קרקע פרטית בדרום: מה הופך אותה לאחת ההשקעות הכי משתלמות כיום

בשנים האחרונות אזור הדרום זוכה לעדנה מחודשת. תוכניות פיתוח לאומיות, הקמה של שכונות חדשות ותחזיות אופטימיות מצד גופי תכנון - כל אלה הופכים את הדרום למוקד השקעה מבוקש. בתוך כל זה, קרקע פרטית מצטיירת כאחד הנכסים האטרקטיביים ביותר למי שמחפש השקעה ארוכת טווח עם פוטנציאל השבחה אמיתי.

מהי קרקע פרטית, ולמה זה משנה?

המונח מתייחס לקרקע בבעלות פרטית, בניגוד לקרקע מדינה שמנוהלת על ידי רשות מקרקעי ישראל. ההבדל הזה משמעותי: בקרקע פרטית קיימת שליטה גדולה יותר על עתיד הנכס, לא נדרשים מכרזים כדי לממש את הפוטנציאל, ויש אפשרות להתאגד עם משקיעים נוספים בהסכם שיתוף ברור ומחייב.

בעיקר בדרום, קיימות קרקעות רבות הנמצאות בשלבים שונים של קידום תכנוני. זה לא נדיר למצוא קרקע פרטית שכבר מופיעה כמיועדת למגורים בתוכניות עתידיות, אך עדיין אינה זמינה לבנייה. אלה בדיוק ההזדמנויות שמשקיעים מחפשים: נקודת כניסה מוקדמת עם תג מחיר נמוך, שיכולה להפוך תוך מספר שנים להשקעה מניבה.

–

הדרום משתנה, וכך גם המפה ההשקעתית

בשונה מתל אביב או השרון, אזור הדרום עדיין לא מיצה את פוטנציאל ההתפתחות שלו. פרויקטים תחבורתיים גדולים, התרחבות אזורית של תעסוקה ובנייה מואצת של מוסדות ציבור יוצרים מציאות חדשה. לצד התוכניות הממשלתיות לקידום בנייה למגורים, כל אלה תורמים לעלייה בביקוש לנדל"ן.

לכן, מי שמאתר קרקע פרטית במקום הנכון ובשלב הנכון, יכול למצוא את עצמו שותף בתהליך השבחה משמעותי. זהו לא רק פוטנציאל לרווח, אלא גם ליכולת השפעה דרך שותפות משפטית בהסכמי שיתוף, שמאפשרת לקבוצת המשקיעים להוביל תהליכים מול רשויות התכנון, יזמים וקבלנים.

לא רק למשקיעים גדולים

אחד היתרונות הגדולים בהשקעה בקרקע, בעיקר בדרום, הוא המחיר ההתחלתי הנמוך יחסית. שלא כמו רכישת דירה או נכס מסחרי, השקעה בקרקע פרטית אינה דורשת הון ראשוני גבוה. יתרה מכך, היא פתוחה גם בפני משקיעים פרטיים שמעוניינים להצטרף לעסקאות איכותיות לצד גוף מקצועי שמוביל את תהליך האיתור, הבדיקה, והרכישה.

בניגוד להשקעות שיווקיות שמובלות על ידי מתווכים, מודלים מסוימים מאפשרים כניסה לעסקאות שבהן גם הגוף המארגן משקיע מכספו ונכנס כשותף. כך נוצר איחוד אינטרסים: כולם רוצים שהקרקע תבשיל ותממש את הפוטנציאל שלה.

לבדוק לפני שקונים

למרות הפוטנציאל הגבוה, חשוב לגשת להשקעה בזהירות. לא כל קרקע פרטית בדרום אכן מתאימה להשקעה. חשוב לבדוק את ייעוד הקרקע לפי התב"ע, להבין האם יש תהליך תכנוני פעיל, לבדוק אם קיימים סיכונים של הפקעה, ולוודא שיש ליווי משפטי מקצועי. הסכם שיתוף ברור ואחיד הוא חלק מהותי בהגנה על המשקיע, ומאפשר ניהול מסודר של הקרקע עד לשלב המימוש.

הדרום כבר מזמן לא רק "פריפריה". מדובר באחת מזירות הנדל"ן המרתקות בישראל, וקרקע פרטית יכולה להיות כרטיס הכניסה הנכון לעולם השקעות שמתעורר מחדש.