475 עסקאות בוטלו באזור באר שבע. מבצעי המימון חוזרים כבומרנג, והאוצר מעריך שהמספר עוד עלול לעלות.

אזור באר שבע מוביל במספר הביטולים; 7% מעסקאות 2023 כבר בוטלו, והמספר עוד עלול לעלות.
גל ביטולי עסקאות הדירות החדשות מתרחב, והנגב ניצב במרכז התופעה. נתונים חדשים של אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר חושפים כי עד אוגוסט 2026 בוטלו באזור באר שבע 475 עסקאות לרכישת דירה מקבלנים — המספר הגבוה ביותר שנרשם בארץ.
הנתון מתייחס ל"אזור באר שבע" בפילוח של משרד האוצר, ולא לגבולות העיר בלבד. לפי הדיווחים, מוקדים בולטים נוספים באזור הם אופקים, נתיבות ושדרות — ערים שבהן שווקו בשנים האחרונות אלפי דירות חדשות, בין היתר באמצעות מבצעי מימון אטרקטיביים.
במבט ארצי, עד אוגוסט 2026 נקלטו 1,821 ביטולים של עסקאות לרכישת דירות חדשות שנחתמו בשנים 2023–2025. בסקירה הקודמת, שנערכה בינואר, עמד מספר הביטולים הידוע על 1,294. מדובר בתוספת של 527 ביטולים ובעלייה של כ־41% בין שתי נקודות הבדיקה. 
הנתונים המלאים שפורסמו על סקירת האוצר

7% מעסקאות 2023 באזור באר שבע כבר בוטלו

גם השיעור היחסי מציב את אזור באר שבע בצמרת הארצית. בממוצע, 3.4% מהעסקאות שנחתמו באזור בשנים 2023–2025 כבר בוטלו — שיעור דומה לזה שנרשם באזור טבריה.
כאשר בוחנים רק את העסקאות שנחתמו בשנת 2023, התמונה מדאיגה עוד יותר: 7% מהעסקאות באזור באר שבע כבר הגיעו לביטול. בעסקאות שנחתמו ב־2024 הגיע שיעור הביטולים באזור ל־2.9%, לעומת 2.8% בירושלים ו־2.7% בתל אביב.
לשם השוואה, שיעור הביטולים בעסקאות שנחתמו בשנת 2021 עמד, בנקודת זמן מקבילה, על כחצי אחוז בלבד. בעסקאות 2024 כבר הגיע השיעור הארצי ל־2.3%.

מבצעי המימון שהפכו למלכודת

חלק משמעותי מהעסקאות נחתם בתקופה שבה הקבלנים הציעו מבצעי מימון מסוג 20/80 ו־10/90: הרוכשים שילמו סכום התחלתי נמוך בעת החתימה, ואת מרבית מחיר הדירה נדרשו להעביר רק לקראת המסירה.
המבצעים אפשרו לרוכשים להיכנס לעסקה עם הון עצמי מצומצם ולדחות את ההתמודדות עם המשכנתה והתשלום העיקרי. אלא שכאשר מועד התשלום מתקרב, חלקם מגלים כי אינם מצליחים להשלים את ההון העצמי, לקבל את המשכנתה הנדרשת או לעמוד בהחזר החודשי.
במרץ 2025 הודיע בנק ישראל על הגבלת השימוש במבצעי המימון. בין היתר נקבע כי הלוואות בולט או בלון בסבסוד קבלן לא יעלו על 10% מסך ההלוואות החודשיות לדיור. ההוראה, שנועדה לצמצם את הסיכון לרוכשים, לקבלנים ולמערכת הפיננסית, תקפה עד סוף 2026. הודעת בנק ישראל
ביטול חוזה לרכישת דירה עלול לגרור פיצוי מוסכם משמעותי, בהתאם לתנאי החוזה ולנסיבות הביטול. מעבר לפגיעה ברוכשים, ריבוי ביטולים בפרויקט מסוים עלול להכביד על תזרים המזומנים של היזם ולהחזיר לשוק דירות שכבר נחשבו למכורות.

באוצר מעריכים: המספר עוד עשוי לעלות

הנתון הנוכחי אינו בהכרח סוף הסיפור. רק בכ־40% מעסקאות 2024 שלא בוטלו כבר הגיע מועד המסירה המתוכנן, וברבע מהעסקאות מועד המסירה החוזי נקבע לשנת 2028 או מאוחר יותר. המשמעות היא שרוכשים רבים עדיין לא הגיעו לשלב שבו עליהם להעביר את מרבית התשלום.
ככל שמועדי המסירה יתקרבו, יתברר אם אותם רוכשים מסוגלים להשלים את העסקה — ולכן במשרד האוצר מעריכים כי מספר הביטולים עלול להמשיך לעלות.

המכירות באזור באר שבע עדיין חלשות

לצד העלייה בביטולים, הנתונים מצביעים גם על חולשה במכירת דירות חדשות בנגב. ביוני 2026 מכרו הקבלנים באזור באר שבע 336 דירות חדשות בשוק החופשי — ירידה של 34% בהשוואה ליוני 2024, הירידה החדה ביותר מבין האזורים שנבדקו.
במחצית הראשונה של 2026 נמכרו באזור 1,663 דירות חדשות בשוק החופשי, ירידה של 26% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
השימוש בהטבות מימון באזור אמנם הצטמצם: ביוני 2026 ניתנו הטבות כאלה ב־19% מהמכירות הרלוונטיות, לעומת 43% ביוני 2025. אלא שהעסקאות שנחתמו בתקופת השיא של המבצעים ממשיכות כעת לחזור לשוק בצורת ביטולים.
הנתונים מציבים סימן שאלה משמעותי מעל שוק הדירות החדשות בנגב: לא רק כמה דירות מצליחים הקבלנים למכור, אלא כמה מהעסקאות שכבר נחתמו אכן יושלמו.