חדשות באר שבע והנגב | ''באר שבע עיר חורבות'': מתווך חושף – למה אף אחד כבר לא מאמין להתחדשות העירונית?

stdClass Object ( [id] => 21828 [title] => ''באר שבע עיר חורבות'': מתווך חושף – למה אף אחד כבר לא מאמין להתחדשות העירונית? [subtitle] => בריאיון נוקב, המתווך אלעד כהן טוען כי העירייה והמנהלת "מסבנות" תושבים ויזמים כבר חמש שנים – ובינתיים שכונות שלמות מדרדרות. גם המסמך הרשמי של הוועדה המחוזית רק מעמיק את התחושה: "אין כאן באמת עתיד לפינו [description] =>

"הבטיחו הרים – וקיבלנו ערימות אבק", אומר בכעס אלעד כהן, מתווך ואיש נדל"ן בבאר שבע, בראיון שחושף את מאחורי הקלעים של אי מימוש בשטח של ההתחדשות העירונית בעיר. לדבריו, אלפי משפחות קנו דירות בשכונות הוותיקות על סמך הבטחות ל"פינוי בינוי", אך בפועל – לא קרה דבר. לעת עתה, מה שיש זה בעיקר הכרזות בומבסטיות, כנסי דיירים, הכרזה על כוונות - אבל לא טרקטורים בשטח.

כהן לא מדבר רק על לקוחות: "גם אני בעצמי ניסיתי להבין מה קורה עם הבית שלי בשכונה א'. פניות למנהלת, מיילים לעירייה, אפילו הגעתי לפגישות – וכלום. רק תירוצים וגרירת רגליים".

רואים שמנסים לשפץ את העיר העתיקה, את הפארקים, את הכבישים. אבל איפה זה פוגש את הדיירים הוותיקים בשכונה ג'? ד'? א'? לאן הם אמורים ללכת? מתי ייתנו גם להם תקווה אמיתית, לא רק תוכניות על נייר

לדבריו, התסכול התגבר כשפורסמה תוכנית 605-1059401 להתחדשות מגרשית. כהן טוען: "הבניינים שלנו, שלוש קומות – ובתוכנית הזאת נותנים אולי עוד שתיים וחצי קומות. איפה כאן התחדשות עירונית אמיתית? זה לא משתלם לאף יזם, לא מחזק את העיר, ולא נותן תקווה לתושבים".

התחושות של כהן מגובות גם בהחלטות הוועדה המחוזית, שדחתה בישיבתה מיום 26.5.25 את רוב ההתנגדויות שהוגשו לתוכנית – כולל של עיריית באר שבע עצמה. מהנדסת העיר דרשה להוסיף קומות כדי לאפשר היתכנות כלכלית לפרויקטים. הוועדה דחתה את בקשתה בטענה שהתוכנית נועדה לחיזוק מבנים בלבד, ולא להבטחת כדאיות כלכלית ליזמים.

במסמך הוועדה צוין במפורש כי "התכנית אינה מחויבת לייצר כדאיות כלכלית מלאה בכל מקרה פרטני". יועץ השמאות של הוועדה, יונתן לוי, אף הדגיש כי בניגוד לתוכניות פינוי־בינוי המחויבות בתקן 21, כאן אין דרישה להוכיח רווחיות – והעדיפות ניתנת ליציבות תכנונית, גם אם המחיר הוא מיעוט מימוש בפועל.

בסופו של דבר, יזמים מסתכלים רק על שורת הרווח
כהן, שמבין היטב את הניואנסים הכלכליים, רואה בזה את מקור הבעיה: "בלי רווח – אף יזם לא ייכנס. אז מה עשינו בזה? תושבים שבנו על תמ"א 38 או על פינוי־בינוי, גילו שהכל היה הצגה. גם אני נאלצתי להוציא אלפי שקלים על עורך דין כדי להגיש התנגדות – ובסוף כל ההתנגדויות נדחו. דחו אפילו את עיריית באר שבע!".

לדבריו, התחושה בשטח קשה: "אנשים פשוט מיואשים. לא רוצים לגור פה, לא רוצים להשקיע. השכונות הוותיקות נראות כמו אזור נטוש, והכי עצוב – שגם אם יש כוונות טובות, בפועל לא בונים כלום".

בתגובה לשאלה האם לחץ ציבורי או תקשורתי יכול לשנות את המצב, מספר כהן: "כששאלתי את המנהלת אם יש טעם ללחץ תקשורתי, רמזו לי שעדיף שלא – שזה רק יפגע. זאת ממש מדיניות של שתיקה והסתרה".

לסיכום, כהן מדגיש: "רואים שמנסים לשפץ את העיר העתיקה, את הפארקים, את הכבישים. אבל איפה זה פוגש את הדיירים הוותיקים בשכונה ג'? ד'? א'? לאן הם אמורים ללכת? מתי ייתנו גם להם תקווה אמיתית, לא רק תוכניות על נייר?".

השעון מתקתק - והבניינים מתפוררים
חלק מהבניינים בשכונות הוותיקות הם בני למעלה מ-60 שנה. אף כי נבנו כדי לשרוד שנים, איש לא חשב אז שבמקום משפחה אחת, הם יאכלו דירות מפוצלות, במקרים רבים ללא ידיעה גורמי האסדרה. בפועל, בלא מעט מקרים ניתן לראות צנרת ביוב שנוספה כלאחר יד, דיירים חווים סתימות ביוב, הזנחה, בעלי נכסים להשקעה מסרבים להשתתף בהוצאות השותפות והבניינים הישנים הופכים להיות בתי או למשפחות מעוטות יכולת - או פרה חולבת למשקיעים. אין פיקוח ולאוכלוסיה המוחלשת גם אין סיוע.

זאת ועוד: במרבית הבניינים האלה אין ממ''דים וגם לא מקלטים תקינים. כשיש אזעקות הדיירים עומדים בחדרי המדרגות ומתפללים. אין להם ברירה אחרת.

[column_id] => 0 [addedby] => 1 [created] => 2025-06-12 09:19:56 [modified] => 2025-06-12 09:19:56 [modifiedby] => 1 [draft] => [text] => 'עיר חורבות': מתווך בכיר חושף – למה אף אחד כבר לא מאמין להתחדשות העירונית בבאר שבע...בריאיון נוקב, המתווך אלעד כהן טוען כי העירייה והמנהלת 'מסבנות' תושבים ויזמים כבר חמש שנים – ובינתיים שכונות שלמות מדרדרות. גם המסמך הרשמי של הוועדה המחוזית רק מעמיק את התחושה: 'אין כאן באמת עתיד לפינו...'הבטיחו הרים – וקיבלנו ערימות אבק', אומר בכעס אלעד כהן, מתווך ותיק ואיש נדל'ן בבאר שבע, בראיון שחושף את מאחורי הקלעים של כישלון ההתחדשות העירונית בעיר. לדבריו, אלפי משפחות קנו דירות בשכונות הוותיקות על סמך הבטחות ל'פינוי בינוי', אך בפועל – לא קרה דבר.כהן לא מדבר רק על לקוחות: 'גם אני בעצמי ניסיתי להבין מה קורה עם הבית שלי בשכונה א'. פניות למנהלת, מיילים לעירייה, אפילו הגעתי לפגישות – וכלום. רק תירוצים וגרירת רגליים'.לדבריו, התסכול התגבר כשפורסמה תוכנית 605-1059401 להתחדשות מגרשית. כהן טוען: 'הבניינים שלנו, שלוש קומות – ובתוכנית הזאת נותנים אולי עוד שתיים וחצי קומות. איפה כאן התחדשות עירונית אמיתית? זה לא משתלם לאף יזם, לא מחזק את העיר, ולא נותן תקווה לתושבים'.התחושות של כהן מגובות גם בהחלטות הוועדה המחוזית, שדחתה בישיבתה מיום 26.5.25 את רוב ההתנגדויות שהוגשו לתוכנית – כולל של עיריית באר שבע עצמה. מהנדסת העיר, האדריכלית תמר פוריה שרביט, דרשה להוסיף קומות כדי לאפשר היתכנות כלכלית לפרויקטים. הוועדה דחתה את בקשתה בטענה שהתוכנית נועדה לחיזוק מבנים בלבד, ולא להבטחת כדאיות כלכלית ליזמים.במסמך הוועדה צוין במפורש כי 'התכנית אינה מחויבת לייצר כדאיות כלכלית מלאה בכל מקרה פרטני'. יועץ השמאות של הוועדה, יונתן לוי, אף הדגיש כי בניגוד לתוכניות פינוי־בינוי המחויבות בתקן 21, כאן אין דרישה להוכיח רווחיות – והעדיפות ניתנת ליציבות תכנונית, גם אם המחיר הוא מיעוט מימוש בפועל.כהן, שמבין היטב את הניואנסים הכלכליים, רואה בזה את מקור הבעיה: 'בלי רווח – אף יזם לא ייכנס. אז מה עשינו בזה? תושבים שבנו על תמ'א 38 או על פינוי־בינוי, גילו שהכל היה הצגה. גם אני נאלצתי להוציא אלפי שקלים על עורך דין כדי להגיש התנגדות – ובסוף כל ההתנגדויות נדחו. דחו אפילו את עיריית באר שבע!'.לדבריו, התחושה בשטח קשה: 'אנשים פשוט מיואשים. לא רוצים לגור פה, לא רוצים להשקיע. השכונות הוותיקות נראות כמו אזור נטוש, והכי עצוב – שגם אם יש כוונות טובות, בפועל לא בונים כלום'.בתגובה לשאלה האם לחץ ציבורי או תקשורתי יכול לשנות את המצב, מספר כהן: 'כששאלתי את המנהלת אם יש טעם ללחץ תקשורתי, רמזו לי שעדיף שלא – שזה רק יפגע. זאת ממש מדיניות של שתיקה והסתרה'.לסיכום, כהן מדגיש: 'רואים שמנסים לשפץ את העיר העתיקה, את הפארקים, את הכבישים. אבל איפה זה פוגש את הדיירים הוותיקים בשכונה ג'? ד'? א'? לאן הם אמורים ללכת? מתי ייתנו גם להם תקווה אמיתית, לא רק תוכניות על נייר?'תיאור מטא (Meta Description):מתווך הנדל'ן אלעד כהן חושף: איך תושבים ויזמים בבאר שבע איבדו אמון בהתחדשות העירונית – בעקבות תוכנית שמגבילה בנייה, דוחה התנגדויות, ומתעלמת מצרכים כלכליים.מילות מפתח:באר שבע, התחדשות עירונית, פינוי בינוי, שכונה ג', שכונה ד', תמר פוריה שרביט, אלעד כהן, עיריית באר שבע, נדל'ן בדרום, ועדה מחוזית, תוכנית 605-1059401, מנהלת התחדשות, יזמים, תסכול תושביםאם תרצה להוסיף ציטוטים מדוברים נוספים במסמך או להרחיב את הכתבה לעיתון פרינט, אפשר להפיק גרסה ארוכה יותר בהתאם. [status] => active [status_ru] => inactive [tags] => באר שבע, התחדשות עירונית, פינוי בינוי, שכונה ג', שכונה ד', תמר פוריה שרביט, אלעד כהן, עיריית באר שבע, נדל"ן בדרום, ועדה מחוזית, תוכנית 605-1059401, מנהלת התחדשות, יזמים, תסכול תושבים [img_small] => [img_big] => [video] => [video_link] => [podcast_spotify] => [podcast_apple] => [audio] => [generilist_id] => 85 [category_id] => 1 [subcategory_id] => 70 [alias] => news-1749709196 [is_approve] => 1 [keywords] => באר שבע, התחדשות עירונית, פינוי בינוי, שכונה ג', שכונה ד', תמר פוריה שרביט, אלעד כהן, עיריית באר שבע, נדל"ן בדרום, ועדה מחוזית, תוכנית 605-1059401, מנהלת התחדשות, יזמים, תסכול תושבים [position_homeslider] => 00 [position_homeslider_ru] => 00 [position_catslider] => 00 [position_catslider_ru] => 00 [hor_image] => crop_crop_1749723349_f947f555b71cf907226a.jpg [square_image] => [alternative_text] => צילומים: עצמי, דני בלר [alt] => [article_type] => 1 [meta_desc] => מתווך הנדל''ן אלעד כהן חושף: איך תושבים ויזמים בבאר שבע איבדו אמון בהתחדשות העירונית – בעקבות תוכנית שמגבילה בנייה, דוחה התנגדויות, ומתעלמת מצרכים כלכליים. [pixeln] => [share_count] => [commentsbox_count] => [total_count] => [img_resize] => 0 [category] => news [hebr_cat] => חדשות [subcat] => חדשות מקומיות [subcat_alias] => news-1473608376 [user_name] => דני בלר [profile_image] => bb521a01f2a9ff0d799bcbc0b17a9ed8_thumb.jpg [user_alias] => דני_1468925035 [first_name] => דני [last_name] => בלר [user_description] => עורך ראשי, חדשות באר שבע והנגב דני בלר הוא עיתונאי ועורך בעל ניסיון של יותר מארבעה עשורים, העומד בראש אתר חדשות באר שבע והנגב. את דרכו החל בתחילת שנות ה־80 במקומון “כל־בי” מרשת “זמן הנגב”, שם שימש ככתב וכסגן עורך והיה לדמות מרכזית בעיתונות המקומית בדרום. במהלך השנים כתב וערך במגוון פלטפורמות בישראל, ושיתף פעולה עם כלי תקשורת ורשתות זרות. בלר נמנה עם כותבי “שיחה מקומית”, והמשיך לבסס קו סיקור עצמאי, ביקורתי ומעמיק סביב סוגיות מוניציפליות, חברתיות וקהילתיות בבאר שבע ובנגב. יליד בואנוס איירס, ארגנטינה, שעלָה לישראל, בלר רואה בעיתונות כלי שליחות ציבורית: חשיפת עובדות, מתן במה לקולות מהפריפריה, ושמירה עקבית על אמינות, דיוק ומקצועיות. תחומי סיקור בולטים: מוניציפלי וניהול מקומי; חברה ורווחה; קהילה ותרבות בנגב; פיתוח אזורי וכלכלה מקומית; תחקירים ונושאי זכויות תושב. עצמאות מערכתית | בדיקת עובדות קפדנית | אחריות ציבורית | כתיבה בהירה ומדויקת | מחויבות לקוראים בדרום.טל׳: 052-2394026 )