חוב של כ-181 מיליון שקל: הבנק מבקש לממש קרקעות ל-654 דירות בבאר שבע

טלטלה בשני מיזמי מגורים גדולים בבאר שבע: בנק מרכנתיל דיסקונט הגיש לבית המשפט המחוזי בתל אביב בקשה לאכיפת אגרות חוב ולמינוי כונס נכסים קבוע על זכויותיה של חברת א.ש יגל יזמות ובניה בשני מגרשים בעיר.
הבקשה, שמספרה פר''ק 63394-08-26, נוגעת למגרש בשכונה ד' המיועד להקמת 338 דירות ולמגרש בשכונת רמות המיועד להקמת 316 דירות. בסך הכול מדובר בקרקעות המיועדות לבניית 654 יחידות דיור. בחלק מהדיווחים פורסם נתון של 704 דירות, אולם פירוט המגרשים בבקשה מסתכם ב-654.
חשוב להדגיש כי בשלב זה מדובר בבקשה שהגיש הבנק ולא בהחלטה שיפוטית על מינוי כונס נכסים או על מימוש הקרקעות.

החוב: 180,982,038 שקל
על פי הפרטים שפורסמו מתוך הבקשה, חובה הכולל של א.ש יגל לבנק עמד ב-16 באוגוסט 2026 על 180,982,038 שקל. סכום זה אינו כולל ריבית שנצברה וטרם חויבה.
לטענת מרכנתיל, החברה אינה עומדת בהתחייבויותיה במשך תקופה ממושכת ולא הציגה אופק לפירעון האשראי. עוד טוען הבנק כי החברה מסרה לנציגיו במספר הזדמנויות שאין באפשרותה לעמוד בהתחייבויות.
מרכנתיל, המיוצג בידי עורכי הדין ישראל בכר ורוני אגבי ממשרד פרל כהן צדק לצר ברץ, מבקש למנות את עו'ד בכר לכונס נכסים קבוע לצורך תפיסת זכויות החברה בשני המגרשים ומימושן.

העסקה ברמות בוטלה והסדר החוב קרס
בחודש מאי 2026 נחתם בין הבנק לבין החברה הסדר חוב, שהתבסס במידה רבה על מכירת זכויותיה של א.ש יגל במגרש ברמות לחברת ארזי הנגב ייזום ובניה, המזוהה עם היזם עודד שריקי.
על פי הסכם המכר, ארזי הנגב הייתה אמורה לרכוש את הזכויות בקרקע תמורת 70.5 מיליון שקל, לצד הסבת ערבויות ותשלומים נוספים. העסקה הותנתה בקבלת אישורים מרשות מקרקעי ישראל ובהארכת המועד שנקבע להשלמת הבנייה.
לאחר שהתנאים המתלים לא התקיימו, הודיעה ארזי הנגב ב-28 ביולי על ביטול העסקה. בעקבות הביטול קרס גם הבסיס להסדר החוב שנחתם עם הבנק.
מרכנתיל טוען כי לאחר ביטול העסקה לא שילמה א.ש יגל את התשלום השני שנקבע בהסדר, בסך מיליון שקל. עוד נטען כי החברה לא שיפתה את הבנק בגין חילוט ערבות של משרד הבינוי והשיכון בסך 778,848 שקל ולא הציגה חלופה לפירעון החוב.

הבנק טוען למשבר אמון
מהבקשה עולה כי עוד בפברואר שלח הבנק לחברה מכתב התראה לפני העמדת החוב לפירעון מיידי. בחודש מרץ, כך לטענת מרכנתיל, נודע לו כי החברה בוחנת באופן חד-צדדי את ביטול חוזה החכירה מול רמ'י ביחס למגרש ברמות, במטרה לדרוש החזר של הוצאות הפיתוח.
בבנק טוענים כי המהלך נעשה ללא ידיעתם והוביל למשבר אמון עם החברה. בבקשת הכינוס נכתב כי מרכנתיל נהג בחברה 'באורך רוח מפליג', אך החליט לפנות לבית המשפט לאחר שהסדר החוב לא התממש והחוב המשיך לגדול.

הקרקע בשכונה ד' נמכרה, אך מרבית התמורה טרם שולמה
הבנק העמיד לא.ש יגל במאי 2021 אשראי של כ-54.1 מיליון שקל לצורך רכישת הקרקע בשכונה ד' מחברת נווה אור, כנגד שעבוד הזכויות במגרש. לפי הנתונים שפורסמו, יתרת החוב בחשבון זה עומדת על כ-62.7 מיליון שקל.
ב-2022 נמכר המגרש לחברת א.ח מניבים תמורת 135 מיליון שקל, אולם עד כה התקבלו כ-30 מיליון שקל בלבד. יתרת התמורה אמורה להתקבל לאחר אישורה של תוכנית בניין העיר.
לצורך רכישת הקרקע ברמות העמיד הבנק לחברה ב-2022 אשראי ראשוני של כ-85.1 מיליון שקל, לאחר זכייתה במכרז של רמ'י. בהמשך ניתנו הלוואות נוספות. לפי אחד הפירוטים שפורסמו מתוך הבקשה, יתרת החוב הנוגעת לפרויקט זה עומדת על כ-110.5 מיליון שקל.

מימוש הקרקעות צפוי להיות מורכב
בנק מרכנתיל עצמו מציין בבקשה כי מימוש הזכויות אינו הליך פשוט, מאחר שמדובר בקרקעות המוחזקות מכוח הסכמי פיתוח עם רמ'י. בין הסוגיות שעשויות להתעורר נמצאות הארכת מועדי הבנייה, פיצול המגרשים, תשלומים לרשות והשלכות אפשריות של הפרת הסכמי הפיתוח או ביטולם.
כעת יידרש בית המשפט לבחון את טענות הבנק ואת עמדת החברה לפני שיוחלט אם למנות כונס נכסים קבוע. בשלב זה עדיין לא התקבלה הכרעה, ולא ברור כיצד ישפיע ההליך על קידום 654 יחידות הדיור המתוכננות בשכונות ד' ורמות בבאר שבע.