שמונה שב''חים בדירה מפוצלת בבאר שבע: הפיקוח על שוק השכירות שוב במוקד

שוטרים איתרו שמונה תושבי השטחים ללא אישורי שהייה בדירה מחולקת בבאר שבע. מפקד מחוז דרום הורה על סגירתה ל-30 יום. האירוע מחזיר למרכז הבמה תופעה ותיקה בעיר: דירות שמפוצלות ליחידות קטנות ומושכרות למספר גדול של דיירים, לעיתים בתנאים שמעוררים שאלות באשר לפיקוח, לבטיחות ולעומס על הבניינים הוותיקים

שמונה שוהים בלתי חוקיים, תושבי השטחים, אותרו בדירה מחולקת בבאר שבע ונעצרו על ידי המשטרה. במקרה הזה, הוצא  צו סגירה מנהלי לדירה למשך 30 ימים. מטרידה העבודה ששמונה שב''חים התגוררו בליבה של באר שבע, בלב שכונה וותיקה - ואיש לא שם לב - או שהעדיף שלא לשים לב. 
שוטרי תחנת באר שבע הגיעו לדירה בשבוע שעבר במסגרת פעילות אכיפה בעיר. בתוך הדירה אותרו שמונה תושבי השטחים ללא אישורי שהייה בישראל, אשר התגוררו במקום. השוהים בלתי חוקיים נעצרו והועברו להמשך חקירה בתחנת באר שבע.  אלא שמעבר להיבט הפלילי והביטחוני של האירוע, המקרה מעלה מחדש שאלה אחרת שמטרידה תושבים בבאר שבע כבר שנים: מה מתרחש בשוק הדירות המחולקות בעיר, מי בודק כיצד בוצעו הפיצולים ומי מפקח על מספר הדיירים ועל התנאים שבהם מושכרות היחידות.
ייתכן שהשוכרים הם מבקשי עבודה, פועלי בניין המושכרים בלית ברירה כדי לסיים בניית בית פרטי או לעבודות שיפוץ. קיים מחסור קשה בעובדי בניין בישראל, מאז נאסר על עובדים פלסטינים לעבוד בארץ. אז, יש מי שמוכנים לקחת סיכון, שעלול להפוך לסיכון ביטחוני.

דירה אחת שהופכת לשתיים ולפעמים לשלוש
בחדשות באר שבע והנגב עסקנו לאחרונה בתופעת פיצולי הדירות בעיר, בעיקר בשכונות הוותיקות ובבנייני המגורים הישנים. בשנים האחרונות נרכשו לא מעט דירות באזורים אלה כנכסים להשקעה, בין היתר מתוך ניסיון להשכירן לסטודנטים ולצעירים.
אלא ששוק הסטודנטים בבאר שבע אינו שוק בלתי מוגבל. הסטודנטים מחפשים דירות בעיקר סביב תחילתה וסיומה של שנת הלימודים, יודעים להשוות מחירים ותנאים, ובאזורים שבהם קיים היצע גדול של דירות להשכרה הם אינם מוכנים לשלם כל מחיר.
לאחר תקופות השיא בשוק השכירות, בעלי נכסים עלולים להישאר עם דירות ריקות, בעוד תשלומי הארנונה, ועד הבית והוצאות האחזקה ממשיכים להצטבר.
בחלק מהמקרים נמצא לכך פתרון באמצעות חלוקת הדירה למספר יחידות קטנות יותר. כאשר הדבר נעשה ללא ההליכים והאישורים הנדרשים, מדובר כבר בסוגיה תכנונית ובטיחותית, במיוחד בבניינים ישנים שתוכננו מלכתחילה למספר קטן בהרבה של דיירים.
מחיצות גבס, מטבחים ומקלחות נוספים, פיצול מערכות החשמל והמים ותשתיות מאולתרות עלולים להפוך דירה שנועדה למשפחה אחת לכמה יחידות מגורים נפרדות. כאשר מתחילים הליקויים בבניין - לרוב נזילות, בעיות חשמל, כמו גם מטרדי רעש וליכלכוך, הדיירים שאינם שוכרים ‘’יכולים לחפש'': הם לבד במערכה.

שמונה דיירים בדירה אחת
המקרה שנחשף כעת ממחיש גם צד נוסף של שוק השכירות הזה. דירות קטנות וזולות יחסית עשויות לפנות לאוכלוסייה שמתקשה למצוא מקום בשוק השכירות הרגיל ולעיתים מבקשת לשלם במזומן וללא הליכים מקובלים של חוזה, ערבויות ובדיקת זהות.
כך עלולה דירה שתוכננה במקור למגורי משפחה להפוך למקום מגורים למספר גדול בהרבה של אנשים. במקרה שנחשף השבוע התברר, על פי המשטרה, כי שמונה תושבי השטחים ללא אישורי שהייה התגוררו בדירה המחולקת.
עבור הדיירים הוותיקים בבניינים מדובר ביותר מסוגיה תכנונית. ריבוי דיירים מגדיל את השימוש בחדרי המדרגות, במערכות הביוב, המים והחשמל, בפחי האשפה ובשטחים המשותפים. במקרים מסוימים שכנים אף אינם יודעים מי מתגורר בדירה הסמוכה ומתחלף בה בתדירות גבוהה.
כעת, לאחר שהמשטרה סגרה את הדירה שבה אותרו השב''חים, נותרת פתוחה הסוגיה הרחבה הרבה יותר: היקף הדירות המחולקות בבאר שבע, חוקיות הפיצולים, תנאי המגורים בהן והפיקוח על שוק שכירות שהתפתח בחלק מהשכונות הוותיקות כמעט כשוק בפני עצמו.
מי שגרים בשכונות הוותיקות יודעים שמדובר בג'ונגל, בה הרווח הוא פרטי, של בעל הדירה, אך הסיכון הוא משותף, של כלל הדיירים בבניין.

קראו עוד באותו נושא:
סכנה: עבירות בניה בדירות המפוצלות בבאר שבע - מי עוקב ומי אוכף?
פלסטיני חשוד ברצח נעצר בבאר שבע: דרס שב''חים וברח