Долг около 181 млн шекелей: банк просит обратить взыскание на участки под 654 квартир в Беэр-Шеве

Потрясения в двух крупных жилых проектах в Беэр-Шеве: банк «Меркантиль Дисконт» подал в Окружной суд Тель-Авива заявление о принудительном исполнении облигаций и назначении постоянного конкурсного управляющего на права компании «А. Ш. Ягель Йезмут у-Бния» на два земельных участка в городе.

Заявление за номером 63394-08-26 касается участка в районе «Далет», предназначенного для строительства 338 квартир, и участка в районе «Рамот», предназначенного для строительства 316 квартир. В общей сложности речь идет о землях, предназначенных для постройки 654 жилых единиц. В некоторых сообщениях публику цифра в 704 квартиры, однако детализация участков в заявлении сводится к 654. Важно подчеркнуть, что на данном этапе речь идет о заявлении, поданном банком, а не о судебном решении о назначении конкурсного управляющего или об обращении взыскания на земли.

Долг: 180 982 038 шекелей

Согласно опубликованным деталям из заявления, общий долг «А. Ш. Ягель» перед банком на 16 августа 2026 года составлял 180 982 038 шекелей. Эта сумма не включает накопленные проценты, которые еще не были списаны. По заявлению «Меркантиль», компания длительное время не выполняет свои обязательства и не представила перспектив погашения кредита. Банк также утверждает, что компания неоднократно сообщала его представителям о неспособности выполнить обязательства. «Меркантиль», представляемый адвокатами Исраэлем Бахаром и Рони Агаби из фирмы «Перл Коэн Цедек Лезер Барац», просит назначить адвоката Бахара постоянным конкурсным управляющим для изъятия прав компании на оба участка и их реализации.

Сделка в «Рамот» отменена, соглашение о долге сорвалось

В мае 2026 года между банком и компанией было подписано соглашение по урегулированию долга, которое во многом основывалось на продаже прав «А. Ш. Ягель» на участок в «Рамот» компании «Арзей ха-Негев Йезмут у-Бния», связываемой с предпринимателем Одедом Шерики. Согласно договору купли-продажи, «Арзей ха-Негев» должна была приобрести права на землю за 70,5 млн шекелей, наряду с переоформлением гарантий и дополнительными платежами. Сделка была обусловлена получением разрешений от Земельного управления Израиля (РАМИ) и продлением срока, установленного для завершения строительства. После того как отлагательные условия не были выполнены, компания «Арзей ха-Негев» 28 июля объявила об отмене сделки. Вслед за отменой рухнула и основа соглашения о реструктуризации долга, подписанного с банком.
«Меркантиль» утверждает, что после отмены сделки компания «А. Ш. Ягель» не выплатила второй платеж, установленный соглашением, в размере одного миллиона шекелей. Также утверждается, что компания не возместила банку сумму после реализации гарантии Министерства строительства и заселения в размере 778 848 шекелей и не предложила альтернативы для погашения долга.

Банк заявляет о кризисе доверия

Из заявления следует, что еще в феврале банк направил компании предупредительное письмо перед предъявлением долга к немедленному погашению. В марте, по заявлению «Меркантиль», ему стало известно, что компания в одностороннем порядке рассматривает возможность отмены договора аренды с РАМИ в отношении участка в «Рамот» с целью потребовать возврата расходов на развитие. В банке утверждают, что этот шаг был предпринят без их ведома и привела к кризису доверия с компанией. В заявлении о назначении конкурсного управляющего указано, что «Меркантиль» проявлял к компании «исключительное терпение», но решил обратиться в суд после того, как соглашение о долге не реализовалось, а сам долг продолжил расти.

Земля в районе «Далет» продана, но большая часть суммы еще не выплачена

В мае 2021 года банк предоставил «А. Ш. Ягель» кредит в размере около 54,1 млн шекелей для покупки земли в районе «Далет» у компании «Неве Ор» под залог прав на участок. Согласно опубликованным данным, остаток долга по этому счету составляет около 62,7 млн шекелей. В 2022 году участок был продан компании «А. Х. Манивим» за 135 млн шекелей, однако на сегодняшний день получено лишь около 30 млн шекелей. Остаток суммы должен поступить после утверждения городского строительного плана (ТАБА).
Для покупки земли в «Рамот» банк предоставил компании в 2022 году первоначальный кредит в размере около 85,1 млн шекелей после ее победы в тендере РАМИ. В дальнейшем выдавались дополнительные займы. Согласно одной из деталей, опубликованных из заявления, остаток долга, относящийся к этому проекту, составляет около 110,5 млн шекелей.

Продажа участков обещает быть сложной

Сам банк «Меркантиль» отмечает в заявлении, что реализация прав не является простой процедурой, поскольку речь идет о землях, удерживаемых на основании договоров о развитии с РАМИ. Среди вопросов, которые могут возникнуть — продление сроков строительства, раздел участков, платежи управлению и возможные последствия нарушения или отмены договоров о развитии. Теперь суду предстоит изучить доводы банка и позицию компании, прежде чем будет принято решение о назначении постоянного конкурсного управляющего. На данном этапе решение еще не принято, и пока неясно, как этот процесс повлияет на продвижение запланированных 654 жилых единиц в районах «Далет» и «Рамот» в Беэр-Шеве.