מהלך ענק בנתיבות: כ-7,500 יחידות דיור בהתחדשות עירונית

תוכנית ענק להתחדשות עירונית במרכז העיר נתיבות אושרה להפקדה בוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור, הוותמ'ל. מדובר בתוכנית תמ'ל 2027, המקודמת על ידי רשות מקרקעי ישראל בשיתוף עיריית נתיבות, ונועדה לחדש את מרכז העיר הוותיק ואת הכניסה המזרחית לעיר.

על פי התוכנית, יוקמו בנתיבות כ-7,500 יחידות דיור חדשות, במגדלים של עד 30 קומות לצד בנייה נמוכה יותר של 5 עד 10 קומות. חלק מרכזי מהתוכנית כולל 12 מתחמי פינוי-בינוי בשכונת ברית כהונה, שבהם ייבנו אלפי יחידות דיור חדשות במקום כ-800 יחידות דיור קיימות.

לצד המגורים, התוכנית כוללת פיתוח משמעותי של אזור התעשייה לאורך רחוב בעלי מלאכה והפיכתו למרכז עירוני משולב, שיכלול מגורים, תעסוקה ומסחר. על פי רמ'י, התוכנית כוללת כ-460 אלף מ'ר שטחי תעסוקה וכ-125 אלף מ'ר שטחי מסחר.

אחד הדגשים המרכזיים בתוכנית הוא מעבר לעירוניות המבוססת יותר על תחבורה ציבורית, הליכה ברגל ורכיבה על אופניים, תוך הפחתת התלות ברכב הפרטי. במסגרת זו מתוכננים שיפורים במערך הרחובות הקיים, צירי העדפה לאוטובוסים, רשת שבילי אופניים ותקני חניה מופחתים לרכב פרטי. בנוסף, מתוכננים מגרשים למבני חניה ציבוריים, שיאפשרו לאגם חניות בסמוך לצירים ראשיים ולצמצם את הצורך בבניית מרתפי חניה יקרים בבנייני המגורים.

מנהל רשות מקרקעי ישראל, יהודה אליהו, אמר כי רמ'י ממשיכה להוביל מדיניות של חיזוק הערים בפריפריה באמצעות התחדשות עירונית רחבת היקף. לדבריו, התוכנית בנתיבות מחברת בין הגדלת היצע הדיור, פיתוח כלכלי והשקעה בתשתיות תחבורה, ומהווה מנוע צמיחה משמעותי לעיר ולאזור כולו.

מנהלת אגף בכיר לתכנון ופרויקטים ברשות מקרקעי ישראל, עינב רינגלר, ציינה כי התוכנית היא המשך לשיתוף הפעולה בין רמ'י לעיריית נתיבות ולתנופת הפיתוח בעיר. לדבריה, לצד חידוש המרקם הוותיק והפיכת אזור התעסוקה למרכז עירוני פעיל, התוכנית מייצרת מרחב עירוני המשלב מגורים, תעסוקה, מסחר ומרחב ציבורי, תוך שמירה על אופייה הייחודי של העיר והתאמתה לצורכי העתיד.

סמנכ'לית חטיבת מגורים ועירוניות במינהל התכנון, אדר' סיגי בארי, אמרה כי התוכנית נושאת בשורה חשובה לעיר בכלל ולתושבי שכונת ברית כהונה בפרט, ומייצרת עבורם הזדמנות לשיפור משמעותי באיכות החיים. לדבריה, התוכנית מבטאת את המחויבות להמשיך את תנופת הפיתוח של העיר לצד חיזוק והתחדשות המרכז הוותיק.

סגנית יו'ר מטה התכנון הלאומי, שירה ברנד, אמרה כי מדובר בתוכנית ההתחדשות העירונית הראשונה בנתיבות, לאחר שורה של תוכניות ותמ'ל שאושרו בשנים האחרונות והובילו לתנופת פיתוח בעיר. לדבריה, המהלך התאפשר בזכות שיתוף הפעולה וההסכמות בין עיריית נתיבות לרשות מקרקעי ישראל.

על פי ההדמיה שצורפה להודעת רמ'י בעמוד השני של המסמך, התוכנית מציגה שינוי עירוני רחב במרכז נתיבות: אזור תעסוקה ומסחר מתחדש, בנייה גבוהה יותר לאורך הצירים המרכזיים, ושילוב בין שכונות מגורים ותיקות לבין מתחמי פיתוח חדשים.

התוכנית תוכננה על ידי צוות בהובלת האדריכלים אלי דרמן ולי בכר ממשרד דרמן ורבקל אדריכלות, וניהול הפרויקט נעשה בהובלת עפרה אברהמי ויעל כתב בורגר ממשרד אברהמי קלימשטיין לוי חושן ניהול פרויקטים.