Большой проект в Нетивоте: около 7 500 единиц жилья в рамках городской реновации

Масштабный проект обновления городской застройки в центре города Нетивот был утверждён к внесению на рассмотрение Национальной комиссии по планированию и строительству приоритетных жилых районов (ВАТМАЛ). Речь идёт о плане ТАМАЛ 2027, продвигаемом Управлением земель Израиля совместно с муниципалитетом Нетивота. Он предназначен для обновления старого центра города и восточного въезда в него.

Согласно плану, в Нетивоте будет построено около 7 500 новых жилых единиц в зданиях высотой до 30 этажей, а также в более низкой застройке высотой от 5 до 10 этажей. Значительная часть проекта включает 12 комплексов программы «пинуй-бинуй» в районе Брит Коэна, где вместо примерно 800 существующих квартир будут построены тысячи новых.

Помимо жилья, план предусматривает существенное развитие промышленной зоны вдоль улицы Баалей Млаха и её превращение в смешанный городской центр, включающий жильё, рабочие места и торговлю. По данным Управления земель Израиля, проект включает около 460 тысяч кв. м офисных и производственных площадей и около 125 тысяч кв. м торговых площадей.

Одним из ключевых направлений плана является переход к более «городской» модели, основанной на общественном транспорте, пешем движении и велосипедах, с уменьшением зависимости от личного автомобиля. В рамках этого предусмотрены улучшения уличной сети, приоритетные полосы для автобусов, сеть велодорожек и сниженные нормативы парковок для частных автомобилей. Также планируются участки под общественные парковочные здания, которые позволят концентрировать парковки рядом с основными магистралями и сократить необходимость в дорогих подземных парковках в жилых домах.

Генеральный директор Управления земель Израиля Йехуда Элияу заявил, что ведомство продолжает политику укрепления периферийных городов через масштабное обновление городской среды. По его словам, проект в Нетивоте объединяет увеличение предложения жилья, экономическое развитие и инвестиции в транспортную инфраструктуру и станет важным двигателем роста города и региона.

Руководитель отдела планирования и проектов Управления земель Израиля Айнев Ринглер отметила, что проект является продолжением сотрудничества между ведомством и муниципалитетом Нетивота и частью общего строительного подъёма города. По её словам, наряду с обновлением старой застройки и превращением промышленной зоны в активный городской центр, проект создаёт пространство, сочетающее жильё, работу, торговлю и общественные зоны, при сохранении уникального характера города.

Заместитель главы Национального планировочного штаба Шира Бранд заявила, что это первый крупный проект городской реконструкции в Нетивоте после серии утверждённых ранее программ, которые уже привели к строительному буму в городе. По её словам, реализация стала возможной благодаря сотрудничеству и соглашениям между муниципалитетом Нетивота и Управлением земель Израиля.

Согласно визуализации, приложенной к документу, проект предусматривает масштабное изменение центра города: обновлённую промышленно-торговую зону, более высокую застройку вдоль основных улиц и интеграцию старых жилых кварталов с новыми районами.

Проект разработан командой под руководством архитекторов Эли Дермана и Ли Бахара из бюро «Дерман и Рабкаль архитектура», а управление проектом осуществлялось Офрой Авраами и Яэль Ктав Бургер из компании «Авраами-Климштейн-Леви-Хушен управление проектами».