בלעדי: ירוחם במהלך ענק לאנשי שב''ס

בזמן שמחירי הדיור ממשיכים להקשות על משפחות צעירות ועל אנשי כוחות הביטחון, ירוחם ושירות בתי הסוהר מקדמים מהלך שעשוי להפוך למודל ארצי: הקצאה של כ-100 יחידות דיור למשרתי שב״ס וכוחות ביטחון נוספים, במחירי עלות וללא רווח יזמי.
הפרויקט מקודם על ידי מנהלת המגורים החדשה של שירות בתי הסוהר, שהוקמה באגף התכנון של הארגון, בשיתוף מועצת ירוחם. לפי התכנון, מדובר בפרויקט דגל ראשון מסוגו עבור המנהלת, שמטרתו לחבר בין פתרון דיור מוזל, תמריץ לגיוס ושימור כוח אדם, וחיזוק ההתיישבות הביטחונית בדרום.

הבשורה המרכזית בפרויקט היא כלכלית: המשרתים והמעוניינים להצטרף לשירות בתי הסוהר יוכלו לרכוש דירה במחיר עלות הקמתה, ללא הרווח היזמי שבדרך כלל מגולם במחיר הסופי של הדירה. המשמעות, לפי המהלך שמקודם, היא חיסכון שעשוי להגיע לכ-20% עד 25% ממחיר השוק.

עבור אנשי שב״ס, במיוחד צעירים ומשפחות בתחילת הדרך, מדובר בפער שיכול להגיע למאות אלפי שקלים. במקום להתמודד לבד עם שוק נדל״ן יקר ותחרותי, הפרויקט מבקש לייצר עבורם מסלול מסודר, מלווה ובטוח יותר לרכישת דירה בירוחם.

לא רק דיור: גם תמריץ לגיוס ושימור עובדים

המהלך מגיע על רקע צורך הולך וגובר בכוח אדם בשירות בתי הסוהר, במיוחד בדרום. לפי הפרטים שנמסרו, מתקן ״סהרונים״ צפוי להתרחב משמעותית, לצד הרחבה גם במתקן ״קציעות״. במסגרת זו נפתחו כ-600 תקנים חדשים, בין היתר ללוחמי כליאה, כוח ״כתר״, חשמלאים, אינסטלטורים, עובדי מנהלה ובעלי תפקידים נוספים.

המשמעות ברורה: המדינה זקוקה לעובדים נוספים במתקני הכליאה בדרום, וירוחם מבקשת להפוך את הצורך הזה להזדמנות. במקום שאנשי שב״ס ייסעו מרחוק או יתקשו למצוא פתרון מגורים מתאים, המודל החדש מציע להם לגור קרוב למקום העבודה, בקהילה מסודרת ובמחיר נגיש יותר.

מעבר למחיר הדירה עצמו, ירוחם מציעה יתרון כלכלי נוסף: תושבי היישוב נהנים מהטבת מס בשיעור של 18%, בכפוף לכללי הזכאות של מס הכנסה. עבור עובדים בעלי הכנסה קבועה, מדובר בהטבה שיכולה להשפיע באופן ממשי על השכר נטו.

בנוסף, ראש מועצת ירוחם, עו״ד נילי אהרון, מקדמת מול ח״כ בועז ביסמוט, יו״ר ועדת הביטחון, מענק מעבר בגובה 100 אלף שקל למשרתים שיעברו להתגורר בירוחם. חשוב להדגיש: מדובר במהלך שמקודם, ולא במענק שכבר אושר סופית.

אם המענק יאושר, השילוב בין מחיר דירה מופחת, הטבת מס ומקום עבודה יציב בדרום עשוי להפוך את ירוחם לאחת האפשרויות האטרקטיביות ביותר עבור אנשי שב״ס וכוחות הביטחון.

מעבר להיבט הנדל״ני, בירוחם ובשב״ס רואים בפרויקט גם מהלך ביטחוני וקהילתי. הרעיון הוא ליצור שכונת מגורים שבה מתגוררים אנשי ביטחון מנוסים, אנשי שב״ס, כבאות וכוחות נוספים, באופן שיכול לחזק את תחושת הביטחון של כלל התושבים.

מאז אירועי 7 באוקטובר, הרשויות בדרום מבינות היטב את המשמעות של נוכחות אנשי ביטחון בתוך הקהילה. שכונה שבה מתגוררים אנשים מיומנים, בעלי ניסיון מבצעי ויכולת תגובה, יכולה להפוך בשעת חירום לנכס משמעותי עבור היישוב כולו.

ראש מועצת ירוחם, עו״ד נילי אהרון: ״ירוחם היא הבית החדש של כוחות הביטחון. אנחנו מציעים חבילה שאי אפשר לסרב לה: גם מענקים כספיים דרמטיים, גם קהילה חזקה וגם תעסוקה בטוחה ומתגמלת בתוך הבית. אנחנו גאים להיות העיר הראשונה שמובילה מודל כזה בישראל בשיתוף מנהלת המגורים של שב״ס באג״ת״.

ראש מנהלת המגורים של שב״ס באג״ת, כפיר דרי, מסר: ״המיזם בירוחם הוא חוד החנית של מנהלת המגורים החדשה בשב״ס. עבורנו, שכונות הביטחון הן כלי מרכזי לחיבור בין המשרתים לקהילה. המודל הזה מאפשר לנו להבטיח את עתיד הסגל שלנו, לגייס את הטובים ביותר ולשמר אותם בארגון, תוך מתן הזדמנות נדירה לרכישת בית בביטחון כלכלי ובמחירי עלות״.

בחודש יולי הקרוב צפויה ירוחם לקיים כנס נדל״ן רחב היקף, שבו יוצגו פרטים נוספים על הפרויקט. בכנס צפויים להשתתף נציגי מנהלת המגורים של שב״ס, משטרת ישראל, כבאות והצלה ויזמי נדל״ן מובילים.

אם המהלך יתקדם כמתוכנן, ירוחם עשויה להפוך לנקודת מבחן ארצית למודל חדש: רשות מקומית שמחברת בין צורך ביטחוני, פתרון דיור מוזל, תעסוקה יציבה וחיזוק קהילתי. עבור אנשי שב״ס, זה עשוי להיות הרבה יותר מפרויקט נדל״ן - זו יכולה להיות הזדמנות אמיתית לבנות בית בדרום, במחיר שפוי יותר ובסביבה שמבינה את המשמעות של שירות ביטחוני.