הטרקטורים עלו על הקרקע בשכונה ג׳ בבאר שבע בטקס ההריסה: פרויקט ההתחדשות יצא לדרך

אחרי שנים שבהן התחדשות עירונית בבאר שבע נשמעה בעיקר כמו תוכניות, מדיניות עירונית והבטחות לעתיד, בשכונה ג׳ ראו היום את הדבר האמיתי: טרקטור על הקרקע, הורס מבנה ישן שמפנה את מקומו, ופרויקט חדש שמתחיל להפוך מתוכנית למציאות.
ברחוב הגאולים 5 התקיים טקס הריסה חגיגי במסגרת פרויקט התחדשות עירונית חדש, במעמד ראש עיריית באר שבע רוביק דנילוביץ׳, מ״מ וסגן ראש העיר שלומי נומה, היזם יוסי איטח, נציגי הפרויקט, אנשי מקצוע, דיירים ותושבים מהשכונה.

במסגרת הפרויקט ייהרסו ארבע דירות ישנות ובית כנסת ותיק, ובמקומם יוקם בניין מגורים מודרני בן 27 יחידות דיור, לצד בית כנסת חדש, מפואר ומאובזר, שייבנה בסטנדרט גבוה ויחזיר לשכונה מוקד קהילתי מחודש ומכובד.

לא עוד הדמיה - התחדשות שמתחילה בשטח
הפרויקט ברחוב הגאולים 5 אולי אינו פרויקט ענק במונחים של התחדשות עירונית, אבל דווקא בגלל זה יש בו משהו חשוב. הוא מוכיח שגם פרויקטים נקודתיים, מדויקים ומקומיים יכולים להתחיל להזיז רחוב, לשנות תחושה בשכונה ותיקה ולסמן לתושבים שההתחדשות אינה רק כותרת על הנייר.
את הפרויקט מובילה חברת הגאולים 15, המתמחה בתחום תמ״א 38 והריסה ובנייה, מקבוצת החברות של היזם יוסי איטח. עבור החברה, מדובר בהמשך טבעי לפרויקט הבוטיק הגאולים 15, הסמוך, שאוכלס לפני כשלוש שנים ונחשב להצלחה מקומית בשכונה.
הגאולים 5 מוצג כמעין ״אח תאום״ לפרויקט הקודם, עם אותו קו של בנייה מוקפדת, השתלבות במרקם השכונתי וניסיון לייצר התחדשות שמכבדת את הרחוב ולא מוחקת את האופי שלו.


שכונה ג׳ מקבלת עוד סימן של שינוי
שכונה ג׳ היא אחת השכונות הוותיקות והחשובות בבאר שבע. במשך שנים היא סומנה כאזור עם פוטנציאל גדול להתחדשות בזכות המיקום האסטרטגי שלה, סמוך לאוניברסיטת בן גוריון, לסורוקה, לרכבת צפון, לפארק ההייטק ולצירי תעסוקה מרכזיים.
אבל בין פוטנציאל לבין ביצוע יש מרחק גדול. לכן טקס הריסה כזה הוא לא רק אירוע נקודתי של יזם או בניין אחד. הוא רגע שמסמן תנועה. עוד מבנה ישן מפנה את מקומו, עוד פרויקט יוצא לדרך, עוד רחוב מקבל הזדמנות להיראות אחרת.
בשכונות ותיקות, התחדשות לא מתרחשת ביום אחד. היא נבנית מבניין לבניין, ממגרש למגרש, מדייר לדייר. כשהתהליך נעשה נכון, הוא לא רק מוסיף דירות - הוא מחזק את הביטחון, משפר את איכות החיים, מושך אוכלוסייה חדשה ומעניק לשכונה תחושה של עתיד.

בית כנסת חדש במקום הישן
אחד המרכיבים המשמעותיים בפרויקט הוא הקמת בית הכנסת החדש. במקום בית הכנסת הוותיק שייהרס במסגרת העבודות, ייבנה בית כנסת חדש, מפואר ומאובזר, עם מיטב החומרים ותכנון שמעניק כבוד למוסד הקהילתי שהיה חלק מהשכונה במשך שנים.
זו נקודה חשובה במיוחד. התחדשות עירונית אמיתית אינה עוסקת רק בדירות, מרפסות וחניות. היא צריכה לדעת לשמור גם על המרקם הקהילתי. בית כנסת בשכונה ותיקה הוא לא רק מבנה. הוא מקום מפגש, זיכרון, מסורת, קהילה ושייכות.
במובן הזה, הפרויקט ברחוב הגאולים 5 מציג מודל נכון יותר: לא להרוס ולהעלים, אלא להרוס כדי לבנות מחדש, טוב יותר, בטוח יותר ומכובד יותר.

''אני מודה: היום הייתה התרגשות גדולה כאשר ראינו את הטרקטורים עולים על הקרקע'', אומר לחדשות באר שבע והגנב גידי צמח, שסביו התגוררו בבניין. ''ביקרתי פה הרבה בתור ילד. הייתה פה מכולת והיה בית כנסת ובעיקר, הרבה זיכרונות והיום זה קרה ואני מודה - היו אפילו קצת דמעות. זה אירוע מרגש עבור מי שגדלו פה''.

הנוכחות העירונית משדרת מסר
הגעתם של ראש העיר רוביק דנילוביץ׳ ומ״מ וסגן ראש העיר שלומי נומה לטקס ההריסה העניקה לאירוע משמעות עירונית רחבה יותר. המסר ברור: העירייה רואה בהתחדשות שכונה ג׳ חלק מתהליך גדול יותר של חידוש המרקם הוותיק בבאר שבע, ולא רק פרויקט נדל״ני נקודתי.
עבור התושבים, הנוכחות הזו חשובה. היא אומרת שהעירייה מלווה את המהלכים, שהשכונה נמצאת על סדר היום, ושפרויקטים מסוג זה יכולים להיות חלק ממדיניות רחבה יותר של חיזוק השכונות הוותיקות בעיר.
ראש העירייה אמר במעמד:  "אני מבקש להודות ליוסי איטח, יזם שפועל מתוך לב ונשמה, שאוהב את עירו באר שבע, מאמין בה ומשקיע בה. האירוע הזה מרגש במיוחד עבורנו, שכן נולדנו בשכונה ואנחנו מכירים מקרוב את הערך של השכונות של פעם – אלו הם נוף ילדותנו. כדי להוציא לפועל פרויקט כזה דרושים יזמים עם חזון ואמונה; הכי קל זה לרכוש קרקע בתולית ולתכנן עליה מאפס, אך כאן מדובר באדם עם ערכים, הפועל לצד קבלנים נוספים שאוהבים את באר שבע. אני מודה לך מעומק הלב על היוזמה, על האמונה ועל כך שאינך מוותר, וממשיך ליזום ולשתף פעולה לטובת העיר".

יוסי איטח והקו המקומי של ההתחדשות
היזם יוסי איטח מזוהה בשנים האחרונות עם פעילות נדל״נית בבאר שבע ובדרום, ובפרויקט הגאולים 5 בא לידי ביטוי קו פעולה מקומי ומדויק: פרויקטים לא גדולים מדי, אבל כאלה שנכנסים לעומק השכונה, עובדים מול הדיירים, מתמודדים עם המורכבות של מגרשים קיימים ומוציאים לפועל בנייה חדשה בתוך מרקם ותיק.
בפועל, אלו בדיוק הפרויקטים שיכולים להחזיר אמון להתחדשות עירונית. לא תמיד התושב צריך לשמוע על מתחם של מאות יחידות דיור שייקח שנים. לפעמים הוא צריך לראות בניין אחד שנהרס, אתר עבודה שנפתח, ודירות חדשות שמתחילות להיבנות מול העיניים.

הסנונית שיכולה לפתוח דרך
הפרויקט ברחוב הגאולים 5 לא ישנה לבדו את כל שכונה ג׳, אבל הוא בהחלט יכול להיות עוד סימן לכך שהשינוי מתחיל לזוז. אחרי ההצלחה של הגאולים 15, וכעת עם יציאת הגאולים 5 לדרך, נוצר רצף קטן אך משמעותי ברחוב אחד בשכונה ותיקה.
וזו אולי הבשורה האמיתית: התחדשות עירונית לא חייבת להתחיל במגדלים ענקיים או בתוכניות גרנדיוזיות. לפעמים היא מתחילה בארבע דירות ישנות, בבית כנסת ותיק, בטרקטור אחד שעולה על הקרקע, ובאמונה שהשכונה יכולה להיראות אחרת.
היום, ברחוב הגאולים 5, שכונה ג׳ קיבלה עוד הוכחה קטנה אבל חשובה לכך שהעתיד שלה כבר לא נמצא רק בהדמיות. הוא התחיל להיבנות.