הנחה בארנונה: עד 90% הנחה, כך תבדקו אם גם אתם זכאים

מול יוקר המחיה וההתייקרות השנתית בארנונה, משרד הפנים פרסם כעת את תקנות ההנחות לשנת 2026, ובמרכזן בשורה שיכולה להיות שווה לא מעט כסף לחלק מהמשפחות: הנחה של עד 90% בארנונה לפי מבחן הכנסה. אבל צריך לומר את האמת כבר בתחילת הדרך - זו לא הנחה אוטומטית, אלא מסגרת שמשרד הפנים מגדיר, בעוד שהרשות המקומית היא זו שמחליטה בפועל על שיעור ההנחה בתחומה, בהתאם למצבה התקציבי ולכללים המקומיים. 

החידוש המרכזי בתקנות הוא עדכון מנגנון מבחן ההכנסה והצמדתו לשכר המינימום במשק, תוך התחשבות במספר הנפשות במשק הבית. המשמעות היא שטבלת הזכאות נבנתה מחדש, והסכומים עלו ביחס לשנים קודמות. לפי הפרסומים המעודכנים, יחיד עם הכנסה חודשית ממוצעת של עד 3,513 שקל עשוי להיות זכאי להנחה של עד 90%, משפחה בת 4 נפשות עד 8,996 שקל, משפחה בת 6 נפשות עד 11,948 שקל, ומשפחה בת 9 נפשות עד 15,743 שקל. גם במדרגות הנמוכות יותר יש זכאות, כך שגם מי שמרוויח יותר עדיין עשוי לקבל הנחה חלקית. 

אבל הסעיף שבאמת עשוי לשנות לרבים את התמונה הוא דווקא שיטת החישוב. עד כה, במקרים רבים הייתה אפשרות לבחור בין ממוצע ההכנסה של שלושת החודשים האחרונים לבין ממוצע של שנה שלמה. לפי הפרסומים על התקנות החדשות, האפשרות הזאת בוטלה, והחל משנת 2026 החישוב יתבסס על ממוצע של 12 חודשי ההכנסה של שנת 2025 בלבד. מבחינת לא מעט תושבים, זה ההבדל בין זכאות גבוהה לבין ירידה במדרגת ההנחה - במיוחד אם ההכנסה שלהם ירדה רק בחודשים האחרונים ולא לאורך כל השנה. 

כאן בדיוק נמצא הקאץ׳ הגדול: מי ששמע על "עד 90% הנחה" עלול לחשוב שכל מה שצריך הוא להגיש בקשה ולקבל. בפועל, גם אחרי פרסום התקנות, לרשויות המקומיות נשאר שיקול דעת. הן יכולות לקבוע את שיעור ההנחה בפועל בתוך המסגרת שהוגדרה, ובחלק מהמקרים גם להציב מגבלות נוספות, למשל לפי שטח הנכס או תנאים נוספים. לכן, גם מי שנראה זכאי לפי הטבלה הארצית חייב לבדוק מה המדיניות הספציפית בעיר שלו. 

בבאר שבע, למשל, קיימים באתר העירייה עמוד ייעודי להנחות בארנונה למגורים וכן שירות מקוון להגשת בקשה להנחה. באתר העירייה מפורטות גם קטגוריות זכאות שונות, לצד מסלולי הנחה קיימים, כך שמבחינת תושבי העיר אין סיבה להמתין - אלא להיכנס למערכת, לבדוק את המסלול הרלוונטי ולהכין את המסמכים הנדרשים.

צריך לזכור גם את התמונה הרחבה יותר: שיעור העדכון השנתי של תעריפי הארנונה לשנת 2026 עומד לפי פרסום משרד הפנים על 1.79%. כלומר, מצד אחד הארנונה ממשיכה להתייקר, ומצד שני המדינה מעדכנת כעת את מסלולי ההנחה כדי לאפשר הקלה רחבה יותר לחלק מהמשפחות. עבור משקי בית עם הכנסה נמוכה או משפחות גדולות, זה עשוי להיות הבדל משמעותי מאוד בחשבון השנתי. 

משפחות גדולות צפויות ליהנות מטבלה נדיבה יותר ומרף זכאות רחב יותר, אבל מי שבונה על ירידה זמנית בלבד בהכנסות עלול לגלות שהכללים החדשים מקשיחים דווקא את האפשרות שלו לקבל הנחה גבוהה. לכן, לפני שמגישים בקשה, הצעד הנכון הוא לבדוק לא רק את גובה ההכנסה, אלא גם איך היא נפרסת על פני כל שנת 2025, ומה בדיוק דורשת הרשות המקומית שבה אתם גרים. זו לא רק שאלה של זכאות - אלא של תזמון, מסמכים והבנה נכונה של הכללים.