דרמה בהתחדשות העירונית: גם רוב חלקי של דיירים יספיק לקידום פרויקט

רפורמה דרמטית בתחום ההתחדשות העירונית מתקדמת במסגרת חוק ההסדרים: יו''ר מטה התכנון הלאומי, הרב נתן אלנתן, חשף בכנס הבמה המרכזית של אתר מגדילים כי בקרוב יידרשו יזמים להציג 60% הסכמה בלבד מהדיירים בעת הגשת בקשה להיתר, במקום דרישת ה־100% הנהוגה כיום. דרישת מלוא ההסכמה תידרש רק בשלב המאוחר, סמוך לקבלת ההיתר בפועל.
לדברי אלנתן, מדובר בבשורה שצפויה לקצר משמעותית את משך המימוש של פרויקטים, להסיר חסמים ותיקים ולהגדיל את מספר המיזמים שיוצאים לדרך:
'הרפורמה רק התחילה ואנחנו כבר רואים הרבה בקשות והמון ערים שמצטרפות. מה־1.1.26 גם בנייני מגורים מעל 42 מטר יוכלו להיכנס למסלול מורשה להיתר'.

אלנתן חשף כי כבר נחתמו הסכמים ראשונים בין אדריכלים ליזמים במתחם שדה דב בתל אביב, הנחשב לאחד המתחמים המבוקשים במדינה.
לגבי רשויות שמתנגדות לרפורמה, הוא אמר: 'ההתנגדות נובעת מחוסר הבנה. כשאגף רגולציה במינהל התכנון מלווה אותם – הם מבינים. אנחנו דואגים להסביר להם שאין להם מה להפסיד'.

הקלות בגובה הבניין – בשורה לפריפריה
אלנתן חשף כי המטה עובד על שינוי הגדרת בניין גבוה ורב קומות – צעד שיכול להפחית דרמטית עלויות בנייה:
'אנחנו בוחנים לאפשר שבניינים של 12–13 קומות ייבנו עם חדר מדרגות אחד במקום שניים. היום הדרישה מכפילה עלויות וגורמת לכך שהמון פרויקטים בפריפריה לא רווחיים. התקנות יובאו בחודשים הקרובים להחלטת המועצה הארצית'. הוא הדגיש כי מדובר בחיסכון של 100–300 אלף שקל ליחידת דיור.

נשיא התאחדות הקבלנים: הורדת הריבית לא מספיקה
בכנס דיבר גם רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, שאמר כי אף שהריבית ירדה – מדובר בירידה שולית שלא תשחרר את הענף:
'הריבית עדיין גבוהה ומשתקת פרויקטים. הירידה האחרונה שווה 60–200 שקל למשכנתה של זוג צעיר – זה כלום. זה לא מניע פרויקטים ולא עוזר ליזמים. המדינה חייבת להתערב'.
בריק הזהיר כי בחודשים הקרובים צפוי זינוק בביקוש לדיור – אבל פשוט לא יהיו מספיק דירות זמינות:
'כבר עכשיו מרגישים שינוי אווירה. זוגות שחיכו חוזרים לשוק, אבל ההיצע לא קיים. אנחנו בדרך למשבר חמור אם לא תהיה התערבות ממשלתית'.

הקריאה של בריק: תכנון מחדש והאצה מיידית
בריק קרא לממשלה להטמיע תמיכה בענף בכל תוכנית כלכלית: 'עתידה הכלכלי של מדינת ישראל תלוי במהירות שבה הענף חוזר לצמיחה. אנחנו דורשים לקדם התחדשות עירונית בהיקפים דרמטיים תוך 3–5 שנים. כל עיר מרכזית זקוקה לתכנון מחודש'.
לדבריו, המדינה חייבת לקבוע סוף סוף כללים קשיחים וברורים לתשתיות ולבנייה ציבורית: 'שנים הפכו את הקבלנים לבנק של הציבור. הגיע הזמן להפסיק את זה'.