17,000 דירות חדשות בבאר שבע: 'נמשוך אוכלוסיות חזקות'

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום אישרה את תוכנית ההתחדשות המגרשית בבאר שבע (605-1059401), שתיצור פוטנציאל לתוספת של כ־17 אלף יחידות דיור חדשות בשכונות הוותיקות של העיר – במסלול מהיר וישיר להיתר בנייה.
מדובר בתוכנית רחבת היקף שיזמו עיריית באר שבע והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, שנערכה על ידי צוות תכנון בראשות האדריכלית עדי אסיף. מטרתה – להחליף את תמ"א 38 שפקעה, ולהתאים את עקרונותיה למציאות העירונית של באר שבע, תוך חיזוק המרקם הקיים ומתן כלים יעילים ליזמים ותושבים.

התוכנית תחול על מבנים שנבנו לפני 1984 ובהם לפחות ארבע יחידות דיור ושתי קומות, ותאפשר גם תוספת ממ"דים למבנים שנבנו בין 1980 ל־1992 – שנים בהן נבנו מבנים על פי תקן רעידות אדמה אך ללא ממ"דים.
המהלך כולל שלושה מסלולים עיקריים: הריסה ובנייה מחדש, חיזוק ועיבוי, ומיגון ועיבוי, לצד סט הנחיות תכנון ועיצוב עירוני המותאם לכל אזור בעיר.
בנוסף, יינתנו תמריצים ייחודיים ליזמים, ויוכרו שימושים למסחר ולמוסדות ציבור ברחובות הראשיים. היקף הזכויות יוגדר לפי מספר הקומות, קווי הבניין ותכסית מקסימלית – באופן שיאפשר גמישות תכנונית.
ראש עיריית באר שבע, רוביק דנילוביץ', בירך על החלטת הוועדה: “אישור התוכנית מהווה ציון דרך משמעותי להתחדשות העירונית בעיר. שנתיים לאחר מלחמת חרבות ברזל ולאחר שחווינו מקרוב את נזקי הטילים מאיראן, מדובר בבשורה של ממש גם בהיבט הביטחוני – התוכנית תעניק לתושבים כלים יעילים ומהירים למיגון הדירות ולהתחדשות.”
סגן ומ"מ ראש העיר ויו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, שלומי נומה, הוסיף: “עיריית באר שבע הציבה לעצמה יעד ברור – לחדש את השכונות הוותיקות וליצור סביבת מגורים איכותית שתמשוך אוכלוסיות חזקות חזרה למרכז העיר. התוכנית מאפשרת התחדשות מהירה ברמת הבניין, ישירות דרך היתר בנייה וללא צורך בתוכנית נוספת.”
מנהל אגף התכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, גורי נדלר, הסביר כי התוכנית ממוקדת בשכונות הוותיקות – שכונות א' עד ד', ומעניקה תוספות זכויות בהתאם למיקום הבניין: “בניין בן שלוש קומות ליד הכביש הראשי יוכל לקבל תוספת של עד שש קומות, ואילו בניין בן חמש קומות ברחוב פנימי יקבל שתי קומות נוספות בלבד. בנוסף, התוכנית מקנה תמריצים לשימושים מסחריים וציבוריים ברחובות ראשיים.”