הסטודנטים חזרו לבאר שבע, משקיעי הנדל''ן חוגגים

עם פתיחת שנת הלימודים האקדמית, אלפי סטודנטים ברחבי הארץ חיפשו דירות להשכרה -ויחד איתם גם משקיעי נדל"ן שמזהים הזדמנויות רווח.
בדיקה חדשה של אתר מדלן  חושפת: העיר באר שבע ממשיכה להוביל בתשואה מהשכרה לסטודנטים, אך גם שם הסיכון למשקיעים לא מבוטל.

על פי הנתונים, שכונה ד' בבירת הנגב מציגה תשואה שנתית של 4.16%, הנתון הגבוה ביותר בישראל. השכונה, המונה כמעט 19 אלף תושבים -שליש מהם צעירים בגילי 20-29 -הפכה בשנים האחרונות ללב הפועם של חיי הסטודנטים בעיר, בזכות הקרבה לאוניברסיטת בן-גוריון.
עם זאת, לצד היתרונות, מצביעים במדלן על אתגרים משמעותיים: ריבוי דירות להשכרה (כ-68% מהנכסים), תחרות גבוהה בין בעלי הדירות ונתון חריג של כ-400 דירות ריקות -הגבוה בישראל. אחריה מדורגות שכונות א' ו-ג' בעיר, הסמוכות אף הן למוסדות אקדמיים, עם תשואות של 4.15% ו-3.63% בהתאמה. גם שכונה ב' נחשבת ליעד מבוקש בקרב סטודנטים, אך התשואה בה נמוכה יותר -3.41%.
על פי הבדיקה, באר שבע, אם כן, נותרה יעד אטרקטיבי להשקעה בזכות מחירי הדירות הנמוכים והביקוש הגבוה בקרב סטודנטים. עם זאת, המשקיעים נדרשים לבחון בזהירות כל נכס -ולזכור שהתשואה הגבוהה משקפת גם רמת סיכון גבוהה ותנודתיות בשוק השכירות.

משקיעי הנדל''ן עושים קופה, דיירי הבניינים סובלים
ציון, המתגורר ברחוב גוש עציון בשכונה ג', מספר לנו, כי אין לו מושג מי גר בדירות המושכרות, שהן רוב הדירות בכניסה שלו: ‘’אין לנו חשמל במדרגות, כי אף אחד לא מוכן לשלם. כל הזמן יש סתימות ביוב, כי פיצלו דירות והוציאו צנרת חיצונית. צנרת המים נרקבה. אתה לא יודע מי גר כאן. יש פה סטונדטים, משת''פים, עובדי קבלן, סינים, אתה לא יודע מי גר איפה. כנס פה לכל בניין ברחוב ובשכונה, המצב אותו דבר. חלק מבעלי הדירות לא גרם פה או שזה משרדי תיווך שלא עונים. הסטודנטים באים בראשון וברביעי בלילה חותכים הביתה למרכז. אנחנו נשארים פה עם הצרות''.

הסיכוי להרוויח גבוה בשכונה ד', כמוהו גם הסיכון
רק לפני חודשיים פורסם דו''ח הרבעון הראשון של 2025 של אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, אשר מצביע על מגמות מטרידות במיוחד בבאר שבע ובנגב. בעוד שבמרכז הארץ נרשמו ירידות מתונות יחסית במספר העסקאות, באזור הדרום ובפרט בבאר שבע ניכרת ירידה חדה בפעילות, לצד סימנים של חולשה פיננסית בקרב משקי הבית.
מספר רכישות הדירה הראשונה בשוק החופשי ירד לראשונה מאז 2023 אל מתחת לרף של 10,000 דירות. בבאר שבע נרשמה ירידה של כ-3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, והיקף העסקאות עמד על כ-1,700 בלבד. מדובר בהמשך ישיר לירידה שחלה לאחר פרוץ מלחמת חרבות ברזל, אז נפגעה פעילות שוק הנדל''ן בפריפריה באופן חד.
עוד ציין הדוח כי באר שבע ממשיכה להוביל את טבלת הערים עם שיעור גבוה במיוחד של מכירות דירות בהפסד הון ריאלי. למעלה מ-20% מהדירות שמכרו משקיעים בעיר ברבעון הראשון של 2025 הניבו הפסד כלכלי - שיעור כפול מהממוצע הארצי (10.5%) וגבוה בהרבה מתל אביב, שם עמד השיעור על כ-7% בלבד. המשמעות היא שמשקיעים רבים בבאר שבע נאלצו למכור במחיר נמוך מזה שרכשו בו, לאחר התאמות למדד המחירים לצרכן.
הנתונים אף מצביעים על כך שבבאר שבע חלה החמרה לעומת השנה שעברה: ברבעון הראשון של 2024 עמד שיעור המכירות בהפסד בעיר על כ-15%, וכעת הוא טיפס ליותר מ-31%. מדובר באינדיקציה לחולשה מתמשכת בשוק המקומי, העלולה להרתיע משקיעים נוספים מלהיכנס לאזור.

קראו עוד באותו נושא:
משקיעי הנדל''ן בורחים מבאר שבע: עלייה במכירות בהפסד של דירות יד שניה
אותה עיר - פערי מחירים ענקיים: האם עדיין משתלם לקנות דירה בחצי מיליון ש' בבאר שבע?
סיוט בשכונה: סוטים, גניבות וצואה מרוחה על הדלת