Студенты возвращаются в Беэр-Шеву, инвесторы в недвижимость празднуют
С началом нового учебного года тысячи студентов по всей стране искали жилье, а вместе с ними активизировались и инвесторы, стремящиеся извлечь прибыль.
Согласно исследованию Madlan, Беэр-Шева сохраняет статус лидера по доходности от аренды жилья студентам, но риски для инвесторов остаются значительными.
Район Далет, где проживает почти 19 тысяч человек (треть из них молодёжь 20–29 лет), стал центром студенческой жизни города благодаря близости к Университету Бен-Гуриона. Но Madlan отмечает и проблемы: 68% квартир сдаются в аренду, конкуренция между владельцами высока, а количество пустующих квартир - около 400 - самое большое в стране.
На втором и третьем местах по доходности находятся районы Алеф и Гимель - 4,15% и 3,63% соответственно. Район Бет тоже популярен среди студентов, но доходность там ниже - 3,41%.
Таким образом, Беэр-Шева остаётся привлекательной для инвестиций из-за низких цен на жильё и высокого спроса, однако высокая доходность отражает и высокий уровень риска, а рынок аренды в городе крайне волатилен.
Инвесторы зарабатывают, жильцы страдают
Цион, житель улицы Гуш Эцион в районе Гимель, рассказывает:
«У нас в подъезде почти все квартиры сдаются, и никто не хочет платить даже за освещение лестницы. Вечно забиты канализации, потому что квартиры разделили и вывели трубы наружу. Трубы гниют. Никто не знает, кто живёт где. Есть студенты, рабочие, иностранцы, китайцы. Собственники это посредники, которые не отвечают. В понедельник и среду студенты уезжают домой, а мы остаёмся с проблемами».
Высокая прибыль, высокий риск
Согласно отчету экономического департамента Минфина за I квартал 2025 года, в Беэр-Шеве и на юге наблюдаются резкие спады на рынке недвижимости.
В то время как в центре страны спад умеренный, в Беэр-Шеве число сделок упало на 3% по сравнению с прошлым годом, до 1 700.
Особенно тревожен показатель, более 20% квартир, проданных инвесторами, принесли реальный убыток, что вдвое выше национального среднего уровня (10,5%) и значительно выше, чем в Тель-Авиве (7%).
В 2024 году доля таких сделок составляла около 15%, а в 2025 уже более 31%, что указывает на продолжающееся ослабление местного рынка.
Эксперты предупреждают: несмотря на привлекательную доходность, Беэр-Шева становится зоной повышенного инвестиционного риска.
Присоеденяйтесь к группе в WhatsApp и получайте свежие новости: ссылка
Сообщить новости ответственному редактору Дэнни Беллеру по телефону 052-2394026
Или по электронной почте : daniel.beller@gmail.com
Согласно "справедливым использованию", указанному разделе 19 Закона об авторском праве, 2007. «Система " Beer Sheva News и Negev 24/7" уважает авторские права и прилагает все усилия, чтобы найти владельцев прав на фотоснимки, передаваемые во время появления новостей. Если вы обнаружили в статьях или новостях принадлежащие вам фотографии, вы можете связаться с нами по электронной почте: office@br7news.co.il
