אושרה עוד תוכנית גרנדיוזית להתחדשות בניינית בבאר שבע: האם תצא לפועל?
הוועדה המחוזית דרום אישרה להפקיד את התכנית של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית באר שבע להתחדשות העיר. על פי היוזמים, התוכנית מייצרת פוטנציאל תכנוני של כ-22,000 יחידות דיור חדשות, והיא כוללת 3 מסלולי התחדשות מהירים בהיתר ומאפשרת תוספת ממ"דים גם לדירות שנבנו אחרי 1984. בבאר שבע נכון להיום יש 11 מתמחי התחדשות. רק אחד מהם במצב ביצוע.
מדובר במתחמי אורות , אורן , ביאליק-סוקולוב, העיר העתיקה, צדיק מירושלים, וינגייט, יוספטל רגר, מרכז גילת, מרכז ח"ן, נחל בקע - שאינן בשלבי ביצעו ושכונה ג'. בה העידכון האחרון הוא מלפני שנים רבות (ליתר דיוק, החלטה מה-09/02/2016).
לאורך השנים הוכרזו תוכניות פינוי-בינוי והתחדשות רבות, אך לא יצאו לביצוע, בעיקר בשל חוסר עניין מצד היזמים. גורמים בענף הנדל''ן מסבירים כי ‘’סף הכדאיות הכלכלית'' להתחדשות מבנה הוא שווי של כמעט 2 מיליוני שקלים לדירה ששטחה 75 מ''ר. בשווי הדירות בשכונות הוותיקות, שדווקא הן הכי זקוקות לחיזוק ומיגון, שוויה של דירה הרבה פחות מזה.
דוגמא לאחד המתחמים התקועים הוא מתחםפ שלמה המלך, אשר אושר לפני כעשר שנים, ביוני 2014. מדובר בשטח אטרקטיבי לכאורה, של 52 דונם, סמוך לשדרות רגר, בית החולים סורוקה ואוניברסיטת בן-גוריון. בתץכונית נאמר אז כי ‘’על ידי פינוי 160 יח''ד ובינוי מחדש של האיזור, כשכונת מגורים חדשה, ישופרו תנאי הדיור של האוכלוסיה הקיימת ואוכלוסיה חדשה תצטרף לאזור''.
אז דובר על שתי חלופות - מגורים ומעונות סטודנטים. חלופת המגורים הרגילה דיברה על 1046 יח''ד או חלופת מעונות סטודנטים, בסך הכל 1174 יח"ד. התכונית דיברה עוד על 2100 מ''ר שטחי מסחר. ‘’איכות החיים של תושבי השכונה תשתפר ע''י העמדת פתרונות חניה תת קרקעית לרכב לשימושי מגורים. לתושבי המתחם הנוכחי, שירצו להישאר ולהשתלב בפרויקט, ניתן יהיב להציע אפשרויות מגורים במגרשי המגורים''.
מאז יוני 2014, עת הופקדה התוכנית בוועדה המחוזית, דבר לא זז. גם בשאר התכניות בטבלה למטה, לא נעשה דבר.
הפעם, מדברים על כך כי התוכנית מייצרת פוטנציאל תכנוני של כ-22,000 יחידות דיור חדשות, כוללת 3 מסלולי התחדשות מהירים בהיתר ומאפשרת תוספת ממ"דים גם לדירות שנבנו אחרי 1984.
לדברי היוזמים, התוכנית הנוכחית מקודמת ביוזמת עיריית באר שבע והרשות להתחדשות עירונית ונערכה על ידי צוות תכנון בראשות האדריכלית עדי אסיף. ‘’התוכנית מהווה חלופה עירונית לתמ"א 38 באופן שיתאים את עקרונות התמ"א לעיר באר שבע תוך הגדרת 3 מסלולי התחדשות במסלול של היתר בנייה - הריסה ובנייה מחדש, חיזוק ועיבוי ומסלול מיגון ועיבוי, זאת לצד גיבוש סט הנחיות תכנון ועיצוב עירוני המותאמות לאזורים השונים בעיר באר שבע. במסגרת התוכנית יינתנו תמריצים נוספים ויתאפשרו שימושים למסחר ולמוסדות ציבור- ברחובות ראשיים המתאימים לכך''.
בבאר שבע, יש לציין, מתקיים ‘’מירוץ חתימות'': יזמים פונים לדיירים בשכונות בעיר, ומחתימים אותם על מסמכי פינוי-בינוי, במטרה לאסוף מספיק חתימות כדי ללחות על יתר הדיירים ועל עיריית באר שבע לאשר את העבודות, לרוב הקמתם של מגדלים. חי, שמתוגרר במתחם ויטמן בפאתי העיר העתיקה, מספר לנו כי לפני שנים רבות חתם ליזם: ‘’נתקענו עם זה ועד שהצלחנו לבטל ולמכור את הדירה, זה היה סרט''. בישיבות מועצת העירק דובר לא פעם על מירוץ החתימות בעיר, בעקבות כתבות שפרסמנו ב''חדשות באר שבע והנגב''.
אלעזר במברגר מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: ''היום באר שבע מצטרפת לרשימת הערים שאישרו להפקדה תכניות מחליפות לתמ"א 38 שתוקפה פג בימים אלה. מדובר בתכנית שמקודמת בשיתוף פעולה עם העירייה ובהתאמה אישית לצרכים הייחודיים של העיר. אישור התכנית תאפשר לבאר שבע להמשיך במשימה החשובה של חידוש וחיזוק המבנים הישנים בעיר, וזאת תוך תוספת פוטנציאלית של יותר מ20,000 יחידות דיור חדשות שיכולות לתת מענה לביקוש העולה לדירות בבאר שבע''.
מתכננת מחוז דרום במינהל התכנון, מיכל מריל: "מדובר בתוכנית משמעותית וחשובה בעיר באר שבע שמהווה כלי משלים מרכזי לתחדשות עירונית בעיר המהווה נדבך נוסף על מסמכי המדיניות השכונתיים ותוכניות ההתחדשות המתחמיות המקודמות בעיר. התוכנית יוצרת מסגרת ברורה להתחדשות מגרשית וקובעת מנגנון מעקב ובקרה המבטיח כי מימוש התכנית יתאים לכושר הנשיאה העירוני והשכונתי מבחינת תשתיות ושטחי ציבור".
ראש עיריית באר שבע, רוביק דנילוביץ', אומר הפעם כי : "אנחנו ממשיכים ליישם את התוכנית האסטרטגית לפיתוח באר שבע כמטרופולין מוביל בישראל הכולל איכויות אורבניות בכל שכונותיו ומספק שירותים מתקדמים לתושבי העיר והאזור. תוכנית ההתחדשות הבניינית היא תוכנית משלימה שתאפשר התחדשות ומיגון אישי בבניינים בודדים אשר אינם נכללים במתחמי ההתחדשות הגדולים".
קראו עוד באותו נושא:
מחכים לפינוי-בינוי? בינתיים זה קורה רק באיזורי הביקוש במרכז
מאות מיליוני שקלים להתחדשות עירונית, אבל באר שבע בכלל לא על המפה
תחקיר: אין היתכנות כלכלית לפינוי-בינוי בבאר שבע
הוחתמתם על התחדשות עירונית בבאר שבע? תיקון בחוק יאפשר לכם לבטל את החוזה
''ללא מענה מידי להתחדשות עירונית, תושבי הדרום ישלמו בדם''
הצטרפו אל קבוצת הווצאפ וקבלו עדכונים שוטפים: להצטרפות הקליקו כאן
ניתן לדווח על חדשות אל העורך האחראי דני בלר בטלפון 052-2394026 או במייל [email protected]
על פי ''שימוש הוגן'' המעוגן בסעיף 19 לחוק זכויות יוצרים, התשס"ח-2007. מערכת ‘’חדשות באר שבע והנגב 24/7" מכבדת זכויות יוצרים ועושה כל מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המועברים אלינו, לעיתים תוך כדי התרחשות חדשותית. אם זיהיתם בכתבות או הידיעות צילום שיש לכם זכויות בו, אתם רשאים לפנות למערכת ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות כתובת המייל: [email protected]
