מחכים לפינוי-בינוי? בינתיים זה קורה רק באיזורי הביקוש במרכז

דוח הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מראה כי עיקר המאמץ להתחדשות עירונית נעשה באיזורי ביקוש
send whatsapp messsage send FB messsage
מחכים לפינוי-בינוי? בינתיים זה קורה רק באיזורי הביקוש במרכז שכונה ותיקה בבאר שבע (צילום: דני בלר)

גרים בבאר שבע ומחכים לפינוי-בינוי?  מדוח הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לשנת 2023 עולה כי עיקר הפעילות היא במרכז הארץ, באיזורי ביקוש. בבאר שבע אין שינוי מהדיווח האחרון, כאשר ההחלטה האחרונה באיזה שהוא מתחם היא מפברואר 2016, לגבי מתחם בשכונה ג'. שאר המתחמים (אורות, אורן , העיר העתיקה,  הצדיק מירושלים, וינגייט, מרכז גילת ומרכז ח"ן) אינם במצב ביצוע - על פי המידע הנגיש לעיון הציבור.

במהלך שנת 2023 אושרו תכניות פינוי ובינוי הכוללות כ-41,000 יחידות דיור,  היתרי בניה ניתנו ל- 22,356 יח"ד במיזמי התחדשות עירונית, שהם כ-30% מכלל הדירות שקיבלו היתר בנייה בישראל בשנה זו, רובם ככולם באיזור המרכז, במקומות המתאפיינים בנדל''ן יקר ובתעסוקה גבוהה בשכר גבוה.  מדובר בהיקף יח"ד שעולה באופן משמעותי על היעד שהציבה הממשלה במסגרת התכנית האסטרטגית לדיור, העומד על 31,250 יח"ד לשנה זו.



שיאנית הפינוי בינוי היא נתניה, בה 4 תוכניות בביצוע, בהן 1,378 יחידות דיור. אחריה, ירושלים עם 1,149 יח''ד ותל אביב, עם 928 יחידות דיור. עם זאת, מדגישים בדוח כי נוכח נתונים אלה, מקדמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בימים אלה חתימה על הסכמי מסגרת עם רשויות מקומיות נוספות.

עם זאת, מציינים בדוח כי חלה האטה  במימוש פרויקטים של התחדשות עירונית,כתוצאה מעליית הריבית במשק ועל רקע מלחמת "חרבות ברזל".

הסיבה למיעוט עד כדי היעדר מתחמים פעילים בבאר שבע ובדרום, היא כלכלית בעיקרה. על פי גורמים בענף הנדל''ן, עימם שוחחנו, סף הכדאיות לבציוע פינוי-בינוי, הוא שווי דירה של כ-2.5 מיליוני שקלים לדירת 75 מ''ר. במחיר הזה, הדיירים יקבלו דירות חדשות עם ממ''ד, אך לא בתוספת גודל חלומית. מי שחלם בבאר שבע על דירת 100 מ''ר עם מרפסת נדיבה תמורת דירה ישנה בשכונה ותיקה, יוכל להמשיך לחלום. זאת ועוד: בבניינים החדשים  נגבים דמי ניהול חודשיים, היכולים להגיע לכמה מאות שקלים בחודש וגם הארנונה עשויה לעלות, ברגע שמדובר בשכונה יוקרתית יותר.