110 миллионов шекелей на кону в Беэр-Шеве. Что случилось с предложением построить 4 800 квартир в районе «Мактешим»?

Комплекс завода «Мактешим» на улице Саадия Малаль, в восточной промзоне Беэр-Шевы, оказался в центре возможной сделки с недвижимостью. Компания «Ари Надлан», находящаяся под контролем Цахи Абу, сообщила бирже 10 ноября 2026 года о подписании двумя днями ранее меморандума о взаимопонимании с компаниями «Адама питронот ле-хаклаут» и «Ликорд». Сумма сделки, указанная в меморандуме, составляет 110 миллионов шекелей плюс НДС. Осуществление сделки зависит от завершения комплексной проверки, подписания подробного договора и договоров аренды, а также от одобрения уполномоченными органами в компаниях.

Меморандум касается приобретения прав обоих продавцов на комплекс. В прошлых отчетах компания «Адама» описывала землю завода «Мактешим» в Беэр-Шеве как участок, арендуемый у Земельного управления Израиля, и отмечала, что «Ликорд» приобрела у «Мактешим» участок, на котором расположен ее объект. В текущем отчете не детализируются кадастровые блоки и участки, входящие в сделку.

Заводы смогут продолжить работу в качестве арендаторов
Согласно меморандуму о взаимопонимании, если сделка будет завершена, «Ликорд» арендует обратно территорию своего завода на пять лет с двумя опциями продления на пять лет каждая. «Адама» арендует территорию своего завода на два года с опцией продления на один год и возможностью прекращения аренды части территории после первого года. Арендная плата для обеих компаний вместе установлена в меморандуме на уровне 7,7 миллиона шекелей в год плюс НДС.
Сделка рассматривается на фоне переноса производственной деятельности «Адамы» из Беэр-Шевы в Наот-Ховав. В июле 2023 года издание «Глобс» сообщало, что «Адама» просила за комплекс около 300 миллионов шекелей. Между запрашиваемой тогда ценой и суммой в нынешнем меморандуме существует разница примерно в 190 миллионов шекелей. Чтобы понять причины этого разрыва, требуются детализация прав, включенных в каждое предложение, условия сделок и оценка стоимости ликвидации загрязнения.

Когда рассматривалось строительство 4 800 квартир
В 2019 году консалтинговая компания «Чамански Бен-Шахар» представила альтернативный вариант развития комплекса «Мактешим», сочетавший 4 800 квартир с офисами и торговыми площадями. Идея жилой застройки фигурировала и в экологическом приложении, подготовленном в 2021 году к плану соседнего комплекса «Эльта». Приложение упоминало жилой квартал в «Мактешим» при описании планировки вокруг «Эльты».
Общий мастер-план Беэр-Шевы, утвержденный в 2022 году, предусматривает сочетание жилья, занятости и торговли на части территории вдоль Дерех Хеврон. Он требует предоставления экологического заключения и условий выдачи разрешений на строительство в рамках детального планирования на территории с подозрением на загрязнение. При проверке публичных документов утвержденного детального плана строительства квартир на территории сделки обнаружено не было.

Кто будет заниматься очисткой земли и что еще предстоит выяснить
Загрязнение почвы в этом районе было задокументировано еще годы назад. В отчете Информационно-исследовательского центра Кнессета от 2009 года описывались результаты исследований загрязнения на части территории заводов «Мактешим» и «Таркобот бром», проведенных в начале 1990-х годов. В экологическом приложении, обновленном в 2022 году для соседнего плана промзоны, указано, что предыдущие проверки выявили загрязнение в комплексе «Мактешим-Адама».
Согласно отчету «Ари Надлан», обязывающее соглашение, если оно будет подписано, будет включать положения об очистке загрязнений покупателем. В отчет не включены границы загрязнения, объем рекультивации, ее стоимость или распределение расходов между сторонами.
Если в комплексе будет продвигаться план жилой застройки, экологическая проверка должна будет изучить, что именно находится в почве, в каких концентрациях и на какой глубине, а также какими путями люди могут подвергнуться воздействию загрязняющих веществ при будущем использовании территории. Указания Управления планирования определяют, что результаты проверок могут повлиять на размещение объектов, глубину земляных работ и порядок выполнения работ. Актуальное обследование, определение целей рекультивации и градостроительное решение по конкретному участку определят, какие именно виды использования земли можно будет продвигать в комплексе.