אחרי תל אביב, דווקא עיר בדרום רשמה שיא במכירת דירות חדשות

נתונים חדשים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מצביעים על שנה מורכבת בשוק הדיור בישראל, עם ירידה של כ-11.9% במספר הדירות שנמכרו בשנת 2025 לעומת 2024. בסך הכול נמכרו כ-90,690 דירות ברחבי הארץ, כאשר כ-60% מהן היו דירות יד שנייה.
למרות ההאטה הכללית, מחוז הדרום בלט כאחד ממוקדי הפעילות המרכזיים בשוק, עם 21.3% מכלל העסקאות הארציות, נתון שממקם אותו במקום השני אחרי מחוז המרכז.

ברשימת הערים שהובילו במכירת דירות חדשות בשנת 2025 בלטה אופקים, לצדה של תל אביב-יפו, ירושלים, לוד ונתניה. מדובר בהישג משמעותי לעיר הדרומית, שנהנית בשנים האחרונות מתנופת בנייה, הגירה חיובית ותוכניות דיור מסובסדות.
במכירת דירות יד שנייה בלטה באר שבע, שנכנסה לחמישייה המובילה יחד עם ירושלים, חיפה, תל אביב-יפו ואשקלון. הנתון מעיד על ביקוש מתמשך למגורים בעיר הגדולה של הנגב, בעיקר בשכונות הוותיקות והמתחדשות.

ירידה חדה בדירות חדשות, התחזקות ביד שנייה

מהנתונים עולה כי רק 37.5% מהדירות שנמכרו השנה היו חדשות, כ-34 אלף יחידות דיור, ירידה חדה של יותר מ-25% לעומת 2024. כשליש מהן נמכרו במסגרת סבסוד ממשלתי.
לעומת זאת, שוק היד השנייה שמר על יציבות יחסית, עם ירידה מתונה של כ-1% בלבד לעומת השנה הקודמת, ואף עלייה חדה בהשוואה לשנת 2023.
בסוף דצמבר 2025 נותרו בישראל מעל 86 אלף דירות חדשות שלא נמכרו, עם היצע שמספיק לכמעט שנתיים וחצי קדימה. בין הערים שאינן הגדולות, בלטו גם יישובי הדרום: נתיבות עם כ-1,340 דירות חדשות שנותרו למכירה ואופקים עם כ-1,090 דירות, נתונים שממחישים את היקף הבנייה הגבוה באזור לצד האטה בקצב הרכישות.
המגמה בדרום מצביעה על שילוב בין המשך התרחבות עירונית לבין זהירות של רוכשים נוכח הריבית, חוסר הוודאות הכלכלית והעלייה ביוקר המחיה. אופקים ממשיכה למשוך רוכשי דירות חדשות, בעוד באר שבע נשענת יותר על שוק היד השנייה וההתחדשות העירונית.