נגד ההאטה בנדל''ן: כל המתחמים במכרז ל-344 דירות בירוחם שווקו

דווקא בתקופה שבה ענף הנדל״ן מתמודד עם האטה ואי־ודאות, ירוחם רושמת הצלחה נוספת בשיווק קרקעות ליזמים: מכרז רשות מקרקעי ישראל להקמת 344 יחידות דיור בשכונת האגם נסגר בהצלחה, לאחר שכל ארבעת המתחמים שנכללו בו קיבלו הצעות ונבחרו עבורם זוכים.
המכרז כלל ארבעה מתחמים לבנייה רוויה, שבהם מתוכננות 42, 63, 119 ו־120 יחידות דיור. חברת חביב באר בניין ופיתוח זכתה בשני מתחמים הכוללים יחד 239 יחידות דיור, וחברת נוף מגדל בנייה זכתה בשני המתחמים הנוספים, הכוללים 105 יחידות דיור.

הצלחת המכרז מעידה בשלב זה על ביקוש מצד יזמים לקרקע בירוחם. המבחן הבא יהיה בקצב הוצאת ההיתרים, תחילת הבנייה ושיווק הדירות לציבור.

שכונה חדשה ליד אגם ירוחם
שכונת האגם היא אחד ממוקדי הפיתוח המרכזיים שמקודמים כיום בירוחם במסגרת הסכם הגג. השכונה ממוקמת בסמוך לפארק אגם ירוחם ומתוכננת לשלב מגורים עם שטחים פתוחים, שבילי הליכה ואופניים, מוסדות חינוך, פארקים, גני משחקים ותשתיות חדשות.
לצד המרחבים הפתוחים, התכנון אמור לחבר את השכונה למרכז היישוב ולמוקדי התעסוקה המתפתחים באזור. הזוכים במכרז נדרשים להשלים את הבנייה בתוך 60 חודשים מהמועד הקובע, ואילו עבודות הפיתוח הציבוריות מבוצעות באמצעות החברה הכלכלית לפיתוח ירוחם.

יותר מ־900 יחידות דיור בשלושה מהלכים
המכרז בשכונת האגם מצטרף לשיווק שהושלם מוקדם יותר השנה ל־294 יחידות דיור בשכונת המכתש. במקביל מקודמת שכונת חלמונית, שבה מתוכנן מכרז להקמת 266 יחידות דיור בפרויקט ייעודי למשרתי ולמשרתות מילואים.
שלושת המהלכים מקיפים יחד 904 יחידות דיור: שיווקם של 638 יחידות כבר הושלם, ואילו 266 יחידות נוספות נמצאות במסגרת המכרז המקודם בחלמונית. לפי מועצת ירוחם, עד סוף השנה צפוי היקף השיווקים השנתי לחצות את רף 1,000 יחידות הדיור, והיקף השיווקים המצטבר מאז תחילת מימוש הסכם הגג צפוי לעבור את רף 2,000 היחידות.
הסכם הגג שנחתם בירוחם כולל תכנון של כ־7,000 יחידות דיור חדשות, לצד השקעות בתשתיות, תחבורה, חינוך, תעסוקה, מסחר והמרחב הציבורי. המהלך נועד להרחיב משמעותית את היישוב ולמשוך אליו משפחות וקהילות חדשות.

המבחן עובר מהשיווק לביצוע
לאחר סגירת המכרז ובחירת הזוכים, האתגר המרכזי של ירוחם יהיה להפוך את התוכניות לבנייה בפועל. מעבר לקידום היתרי הבנייה, יהיה צורך להתאים את מוסדות החינוך, התחבורה, השירותים העירוניים והתשתיות לקצב הגידול המתוכנן.
ראש מועצת ירוחם, עו״ד נילי אהרון, מסרה כי לכל אחד מהמכרזים בשכונות האגם והמכתש ניגשו שלושה או ארבעה יזמים, וכי קצב השיווק גבוה מהיעד שנקבע בהסכם הגג. לדבריה, המועצה פועלת במקביל לקליטת אוכלוסיות חדשות, לקידום שכונת ״בנים חוזרים״ ולהרחבת ההשקעות בתעסוקה, בחינוך ובמרחב הציבורי.
״אנחנו לא משווקים רק יחידות דיור – אנחנו בונים עיר חדשה״, אמרה אהרון. לדבריה, השתתפותם של יזמים במכרזים בתקופה מורכבת לענף היא הבעת אמון בעתידה של ירוחם.
הצלחת המכרז בשכונת האגם מסמנת שלב נוסף בתוכנית ההתרחבות של ירוחם. כעת ייבחן המהלך לא רק במספר יחידות הדיור ששווקו, אלא גם בקצב הבנייה, במכירת הדירות וביכולתו של היישוב לצמוח בלי לפגוע באיכות השירותים לתושבים.