הצעירים יחזרו לעיר העתיקה? התוכניות החדשות שנחשפות בבאר שבע

שני פרויקטים חדשים עשויים לשנות את פני העיר העתיקה בבאר שבע ולהוסיף לה עשרות דירות, שטחי מסחר ומלונאות, תוך שימור מבנים היסטוריים מראשית המאה הקודמת.

הוועדה לשימור אתרים בעיריית באר שבע אישרה פה אחד לקדם שתי תוכניות בנייה משמעותיות ברחוב גרשון ובאזור הרחובות שלושת בני עין חרוד, החלוץ ומתחם הדסה.

בשני המגרשים מתוכננים מבנים חדשים בני חמש קומות, במקום תוכניות קודמות שאפשרו בנייה של עד ארבע קומות בלבד. כל פרויקט צפוי לכלול כ-40 יחידות דיור, כך שביחד מדובר בתוספת של כ-80 דירות ללב העיר העתיקה.

על פי התכנון, קומת הקרקע במבנים החדשים תשמש למסחר הפונה לרחוב, בעוד ארבע הקומות שמעליה ישמשו למגורים ולמלונאות. הקומה העליונה תיבנה בנסיגה, במטרה לצמצם את השפעת הבנייה החדשה על המרחב ההיסטורי.

אחד הפרויקטים מתוכנן בפינת הרחובות שלושת בני עין חרוד וגרשון. הפרויקט השני צפוי לקום ברחוב גרשון, בסמוך לרחוב החלוץ ולמתחם הדסה. זכויות הבנייה המתוכננות בשני המתחמים עומדות על כ-380%.

הבנייה החדשה מותנית בשיקום המבנים הישנים

האישור לקידום הפרויקטים אינו עוסק רק בבנייה חדשה. אחד התנאים המרכזיים שהציבה הוועדה הוא שימור ושיקום המבנים ההיסטוריים הקיימים במגרשים.

מדובר במבנים שהוקמו, על פי ההערכות, בין השנים 1900 ל-1918 בתקופת השלטון העות'מאני. הם נבנו מאבן חול מקומית, עם קירות עבים וחצרות פנימיות שאפיינו את האדריכלות בעיר באותן שנים.

חוות דעת הנדסית שהוצגה בפני הוועדה העלתה כי לפחות אחד המבנים מצריך עבודות שיקום נרחבות. בין היתר נדרש חיזוק של הגגות, החלפת אבנים שהתפוררו, חידוש החיבורים בין האבנים והסרת תוספות בנייה מאוחרות שאינן בעלות ערך לשימור.

היזמים יידרשו לשקם את המבנים בהתאם למאפיינים המקוריים שלהם ולשלב אותם בתוך הפרויקטים החדשים, במקום להרוס אותם ולהעלים את המורשת האדריכלית של העיר העתיקה.

הצעירים יחזרו לגור בעיר העתיקה?

בעירייה מקווים כי שילוב של מגורים, מסחר ומלונאות ימשוך אוכלוסייה צעירה לעיר העתיקה ויחזק את הפעילות ברחובות גם בשעות הערב.

סגן וממלא מקום ראש העיר ויו"ר הוועדה, שלומי נומה, אמר כי אישור התוכניות משקף את המדיניות החדשה לעידוד הבנייה וההתחדשות באזור. תוספת של עשרות דיירים לצד עסקים חדשים בקומות הקרקע תוכל להכניס חיים חדשים לעיר העתיקה, שסבלה במשך שנים מקיפאון תכנוני ומכך שמבנים רבים בה נותרו ישנים, סגורים או מוזנחים.

מינהל ההנדסה בעיריית באר שבע צפוי להמשיך וללוות את היזמים בשלבים הבאים, כדי לוודא שהבנייה החדשה תשתלב במרקם הקיים ושעבודות השימור יבוצעו בהתאם להנחיות.

שני הפרויקטים מצטרפים למהלכי ההתחדשות המקודמים בשנים האחרונות בעיר העתיקה, במטרה להפוך אותה למתחם פעיל יותר של מגורים, תיירות, תרבות, בילוי ומסחר, מבלי למחוק את הסיפור ההיסטורי שעליו היא נבנתה.