תוכנית בנייה ענקית בשכונה ג' לסטודנטים ואנשי קבע: המלצה למאות דירות להשכרה

עוד המצלה, בינתיים על הנייר בלבד: הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה של עיריית באר שבע המליצה על הפקדת תוכנית טאובל בפני הוועדה המחוזית – תוכנית להתחדשות עירונית בלב שכונה ג', הכוללת הקמה של 450 יחידות דיור להשכרה, חזית מסחרית, שטחים ציבוריים פתוחים, מוסדות ציבור ורחוב חדש שיחבר בין רחובות ארלוזורוב לגוש עציון. אלא שדווקא רחוב גוש עציון זועק לשיקום…

התוכנית מקודמת על ידי הסוכנות היהודית בשיתוף משרד הביטחון, אבל מיועדת לאוכלוסיות מתועדפות: היא נועדה לתת מענה לאוכלוסייה צעירה ובפרט לסטודנטים ומשרתי קריית התקשוב וקריית המודיעין. התוכנץ היא מבטלת תוכנית קודמת להקמת 200 יחידות דיור רגילות ומגדילה את היקף הבנייה ל-450 יחידות דיור להשכרה, תוך שינוי ייעוד הקרקע ל"דיור מיוחד". המתחם יכלול בנייה של עד 9 קומות, לצד מגדל בן 20 קומות, בהתאם למגבלות רשות התעופה.

התוכנית הזו מצטרפת לתוכניות רבות אחרות, של התחדשות עירונית, בינתיים רובן ככולן על הנייר, מצב שיוצר בלבול וצפיה מיותרים בקרב תושבי השכונות הוותיקות והמוזנחות בבאר שבע. לאחרונה חשפנו את עניין המאכערים, הזוכים בעמלות יפות על כל דייר שהם מחתימים. נכון להיום, חתימות יש, טרקטורים עולים על הקרקע פחות. בחלק מהמקרים, המחשבה שאולי מחר בבוקר דיירי הבלוק המתפורר יזכו ל''נכס יוקרתי'', יצרה לא מעט מתחים וסכסוכים בין שכנים. 

האם באר שבע זקוקה לעוד דירות להשקעה?
מצד אחד, אפילו במועצת העיר יוצאים כנגד אוניברסיטת בן גוריון ויש הקוראים לסגור אותה בשל אמירות כאלה ואחרות של חברי סגל, אבל כשמדובר בהשקעות, הסטודנטים כמו גם אנשי הקבע מהמרכז שעוד לא עברו לבאר שבע - נחשבים קהל מתועדף. אפילו משקיעי הנדל''ן מעדיפים אותם על פני באר שבעים ‘’רגילים''. אלא שכבר כיום יש מספר לא קטן של דירות להשקעה העומדות ריקות ובעליהם מנסים למכור אותן אפילו במחירי הפסד. 

דווקא הבאר שבעים המקוריים, בשכונות הוותיקות, הם אלה שזועקים ללפחות שיקום השכונות וגם להגברת הביטחון ויותר ניקיון, זועקים להיות בבחינת ‘’עניי עירך קודמים''. אלא שלחברות הבניה לא משתלם לבנות דיור בר השגה. השיקולים להתחדשות עירונית הם כלכליים גרידא.

בעיריה מברכים: ‘’מענה לאוכלוסיה צעירה''
ראש העיר רוביק דנילוביץ' ציין כי מדובר בצעד חשוב ביישום התוכנית האסטרטגית להפוך את באר שבע למטרופולין מוביל עם איכות אורבנית גבוהה בכל שכונות העיר. סגן ראש העיר ויו"ר הוועדה המקומית, שלומי נומה, הוסיף: "תוכנית טאובל נותנת מענה מדויק לאוכלוסייה הצעירה של העיר, תוך שילוב של קהילה, מגורים ותעסוקה".

מהנדסת העיר, תמר פוריה, הדגישה כי התוכנית משתלבת במדיניות החדשה לשכונה ג', הכוללת תכנון אינטנסיבי, שימושים מעורבים ופיתוח מרחב ציבורי איכותי. טאובל מצטרפת למתחמי התחדשות נוספים בשכונה – בהם אורות, ברגמן, וינגייט ושז"ר – כחלק ממהלך מקיף לעיצוב מחודש של לב העיר.