כישלון במכרזי ''דירה בהנחה'' בבאר שבע: 55% מהקרקעות נותרו ריקות

מכרזי הקרקעות בשכונת פסגת רמות בבאר שבע שוב נכשלו: רמ''י הורידה את מחיר המינימום לשקל אחד בלבד, אך רוב היזמים לא ניגשו. יגאל דמרי זכה בקרקעות בהנחות של עד 95%.
send whatsapp messsage send FB messsage
כישלון במכרזי ''דירה בהנחה'' בבאר שבע: 55% מהקרקעות נותרו ריקות ישאר על הנייר? הדמיית פסגת רמות (עיריית באר שבע)

נתוני המכרזים בשכונת פסגת רמות בבאר שבע חושפים שוב את הבעייתיות במודל "דירה בהנחה". מתוך הקרקעות ששווקו לבניית 1,545 יחידות דיור, 55% נותרו ריקות לאחר שרוב היזמים בחרו שלא להגיש הצעות.
רמ"י הורידה את מחירי המינימום לקרקעות לשקל אחד בלבד במטרה למשוך יזמים, אך ללא הצלחה משמעותית. לדוגמה, יגאל דמרי זכה בקרקע לבניית 78 יחידות דיור במחיר של 1.17 מיליון שקל בלבד – הנחה של כ-90% ממחיר השומה שעמד על 12 מיליון שקל.

בקרקע נוספת, שווייה הוערך ב-8.15 מיליון שקל, זכה דמרי בהצעה של 360 אלף שקל בלבד – הנחה של כ-95%. גם אחים אוזן וארז אלון היו בין הזוכים, אך המספרים מלמדים שרוב הקרקעות יישארו ריקות גם הפעם.

המכרז הנוכחי הוא חוליה נוספת בשרשרת כישלונות בשיווק קרקעות בשכונה. ביולי 2023 שווקה קרקע לבניית 1,109 יחידות דיור ללא הצלחה. מכרז נוסף בספטמבר נכשל אף הוא, ורק בדצמבר הוצעו הקרקעות פעם נוספת – וגם אז נרשמה היענות דלה מצד היזמים.
בעקבות הכישלון, רשות מקרקעי ישראל מתכננת סבב נוסף של שיווק הקרקעות, לצד בחינה של סבסוד נוסף או הגדלת כמות הדירות לשוק החופשי במטרה לשפר את הכדאיות הכלכלית עבור היזמים.

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, אמר: “קיימת אפשרות לסבסוד נוסף של הקרקעות או להגדלת המכסה של כמות הדירות לשוק החופשי. אחרת, נמשיך לראות את היזמים מצביעים ברגליים.”
הכישלון המתמשך במכרזי הקרקעות בשכונת פסגת רמות משקף את חוסר האטרקטיביות של תוכניות "דירה בהנחה" עבור יזמים, גם כאשר המדינה מציעה הנחות משמעותיות. השאלה כעת היא האם השינויים המוצעים יצליחו לשנות את המגמה או שהקרקעות יישארו ריקות גם בסבב הבא.