צניחה בהתחלות הבנייה בבאר שבע במחצית הראשונה של 2024
דו"ח הלמ"ס למחצית הראשונה של 2024 חושף נתונים מדאיגים עבור שוק הדיור בבאר שבע: בעוד שבשנת 2023 נבנו בעיר 405 דירות במגדלי מגורים בני 16 קומות ומעלה, במחצית הראשונה של 2024 לא החלה להיבנות אף דירה במגדלים כאלה. יתרה מכך, סך כל התחלות הבנייה בעיר צנח מ-930 יחידות דיור ב-2023 ל-242 בלבד במחצית הראשונה של 2024 – נתון שמוערך בקצב שנתי של 484 דירות בלבד.
פיזור התחלות הבנייה לפי סוגי המבנים וגודל הדירות
התחלות הבנייה בבאר שבע מתפרסות באופן לא שוויוני על פני סוגי המבנים וגודל הדירות. לפי הדו"ח, 86 דירות החלו להיבנות בבניינים בני 10 קומות, 85 דירות במבנים צמודי קרקע, 33 דירות בבניינים בני 6 קומות, ו-22 דירות בבניינים בני 4 קומות. רק 2 דירות נבנו בבניינים בגובה של 11 עד 15 קומות. גם בחלוקה לפי מספר חדרים ניתן לראות פיזור מגוון, עם דגש על דירות גדולות: 81 דירות חדשות בנות 6 חדרים ומעלה, לצד 75 דירות בנות 5 חדרים, 46 דירות בנות 4 חדרים ו-40 דירות בנות 3 חדרים.
סיבות למשבר בבנייה – עלויות וריבית גבוהות
לדברי ורד צרפתי זבולון, מנכ"לית משותפת בקבוצת צרפתי שמעון, שמובילה שני פרויקטים בבאר שבע, הירידה בקצב התחלות הבנייה בעיר נובעת ממספר גורמים כלכליים שמשפיעים על הענף כולו. "המחסור בעובדים, עלויות בנייה שהאמירו, והריבית הגבוהה שמייקרת את עלויות המימון הם חלק מהאתגרים המרכזיים," מסבירה צרפתי זבולון. במקביל, היא מדגישה כי הביקושים לדירות בעיר עדיין גבוהים, ונראה כי הם יובילו למחסור ממשי בדירות בשנים הקרובות, במיוחד כאשר השכונות החדשות בעיר כמו נאות הדרים ושכונת הפארק צפויות לעורר עניין רב בקרב רוכשים ומשקיעים.
מגמות בבנייה בישראל: ירידה ארצית בהתחלות הבנייה
המצב בבאר שבע משקף מגמה כללית של ירידה בקצב התחלות הבנייה ברחבי הארץ. במחצית הראשונה של 2024 נרשמו 29 אלף התחלות בנייה בלבד, המוערכות בקצב שנתי של 58 אלף – ירידה לעומת 62.5 אלף התחלות בנייה ב-2023. את רשימת הערים המובילות בהתחלות הבנייה מובילות תל אביב, ירושלים, לוד, אשקלון ואופקים.
השלכות על שוק הדיור
אם המגמה הנוכחית תימשך, קיים חשש כי המחסור בדירות בבאר שבע יעמיק, במיוחד לנוכח הביקוש היציב לדירות בעיר ובסביבתה. האתגרים הכלכליים בענף עלולים להוביל לעליות מחירים משמעותיות בשוק הדיור, ויחייבו את הרשויות ואת המגזר הפרטי למצוא פתרונות להוזלת העלויות ולהאצת קצב הבנייה, כדי לעמוד בדרישות השוק ולמנוע מחסור נוסף בדירות.
הצטרפו אל קבוצת הווצאפ וקבלו עדכונים שוטפים: להצטרפות הקליקו כאן
ניתן לדווח על חדשות אל העורך האחראי דני בלר בטלפון 052-2394026
או במייל [email protected]
על פי ''שימוש הוגן'' המעוגן בסעיף 19 לחוק זכויות יוצרים, התשס"ח-2007. מערכת ‘’חדשות באר שבע והנגב 24/7" מכבדת זכויות יוצרים ועושה כל מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המועברים אלינו, לעיתים תוך כדי התרחשות חדשותית. אם זיהיתם בכתבות או הידיעות צילום שיש לכם זכויות בו, אתם רשאים לפנות למערכת ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות כתובת המייל: [email protected]
עקבו אחרינו: וואטסאפ • טוויטר • טלגרם • פייסבוק • טיקטוק • גוגל • אינסטגרם •
