באר שבע לא מושכת: כישלון למכרזים בשכונות הפארק ורמות
מעורר דאגה: למכרז בשכונת הפארק בבאר שבע, שנחשבה למבוקשת בעיר - ניגש מתמודד בודד. המכרז היה לקרקע בשטח 5 דונם, בה ניתן להקים שני מבנים עם חזית מסחרית. גם מכרז בשכונת רמות נכשל - בפעם השלישית.
המשבר הכלכלי בנגב, הריבית הגבוהה והיעדר ידיים עובדות בשל איסור הכנסת פלסטינים - הפכו את הבנייה ללא כדאית. קבלנים קטנים מתקשים להתמודד במצב השוק המשברי וקרקעות בבאר שבע נותרות ללא ביקוש. גם בעבר היו מכרזים בבאר שבע שנחלו כשלונות דומים.
הוצאות הפיתוח בפרויקט לא זולות: 12.7 מיליון שקל. מחיר המינימום למגרש עמד על 1.35 מיליון שקל, והשומה הייתה 4.45 מיליון שקל. שכונת הפארק נהנתה בעבר מביקוש מצד יזמים ודיירים כאחד, מאחר ומדובר בשכונה שתוכננה ונבנתה מהיסוד כשלידה פארק רחב ידייים. מצד שני, תושבים רבים התלוננו כי הם ‘’חיים בתוך אתר בניה'', מאחר ומדובר בשכונה בפיתוח מתמיד. בעבר, הייתה גם בעיה של ביטחון בשכונה, ועימותים עם תושבי כפרים ויישובים שכנים אשר הגיעו לפארק עם סוסים ואופנועים והפכו אותו לאתר מנגלים. הביעה נפתרה אחרי שעיריית באר שבע ביצעה בפארק אכיפה מחמירה.
לא רק בבאר שבע, אלא ביישובים רבים בפריפריה המצב דומה, אך בינתיים הממשלה לא ממהרת לשחרר תקציבים או לאשר הכנסת עובדים זרים לענפי הבניין והחקלאות. כתוצאה מכך, הצפי הוא שמחירי הנדל''ן יעלו השנה ב-15% ובאשר לחקלאות, שיווצר מחסור בחלק מהמוצרים.
גם שיווק המגרשים בשכונת רמות נכשל בפעם השלישית
גם בשכונת רמות המצב רגוע: מכרז שלישי לבניית 953 יחידות דיור נסגר לאחרונה ללא מציעים, אחרי ששני מכרזים קודמים נכשלו זה אחר זה. מכרז נוסף לבניית 312 יחידות דיור להשכרה נכשל ונסגר ללא מציעים. בעבר, היה ביקוש לדיור להשכרה בשכונת רמות בשל קרבתה לאוניברסיטה ולבית החולים סורוקה. השנה, מאחר ואלפי סוטדנטים מגוייסים, הביקושים ירדו ומחירי השכירות ברובעים הסטודנטיאליים ד' וג' ירדו אף הם.
כזכור, לפני כשלושה חודשים, נכשל מכרז חוזר לבניית 1,109 יח"ד בשכונת רמות בבאר שבע ונמכר מתחם בודד, ל-156 יח"ד ואילו שאר המגרשים נותרו ללא הצעות.
המתחם היחיד שנמכר במכרז הוא מגרש בשטח 14 דונמים, המיועד לבניית 156 יחידות דיור. החברה הזוכה היא היא ארז אלון יזמות ובנייה, אשר הציעה 5.9 מיליון שקל, בנוסף ל-37.4 מיליון שקל הוצאות פיתוח. מכיוון שזו הייתה ההצעה היחידה, היא זכתה. מחיר המינימום על הקרקע עמד על 2.6 מיליון שקל. ליתר 6 המתחמים, בהם היו מתוכננות 953 יח"ד ביחד, לא ניגשו מציעים.
זהו המכרז השני של רמ"י לבניית 1,109 יח"ד במחיר מטרה. בראשית השנה פרסמה רמ"י מכרז במסלול דיור במחיר מטרה לרכישת זכויות חכירה לבניית 1,109 יחידות דיור ב-7 מתחמים בבנייה רוויה בשכונת פסגת רמות.
קראו עוד באותו נושא:
שיווק המגרשים בשכונה היוקרתית של באר שבע נכשל בפעם השניה