מדוע מחיר פרויקט מחיר למשתכן נתקע בבאר שבע?

פרויקט מחיר למשתכן היה אמור להיות הפתרון הטוב ביותר לקהל הולך וגדל של צעירים ומחוסרי דיור בבאר שבע, עיר בה, על פי נתוני הביטוח הלאומי, הרבה יותר משליש מהמפרנסים אינם מגיעים לשכר מינימום. באר שבע הפכה גן עדן למשקיעי נדל''ן, ועל מנת למקסם רווחים, מפוצלות ל"יחידות דיור" - במציאות כוכי שינה. משקיעי הנדל"ן, אגב, מחפשים "קהל חזק ואיכותי" - לא חד הוריות, לא מובטלים, לא כאלה שחשבון הבנק שלהם מוגבל כי קרסו כלכלית. אלה, הופכים לקהל שבוי. אחרים, משתעבדים בהלוואות שספק אם יוכלו לעמוד בהן ברגע שבנק ישראל יעלה את הריבית.
מחיר למשתכן שהיה אמור להיות פתרון, בראש ובראשונה, לבני המקום מיעוטי היכולת. הוא לא פתרון זול: הערכות מדברות על מחיר ממוצע של 880,000 שקלים לדירה, שאינו כולל את העלות האמיתית (ריביות גבוהות על הלוואות משלימות ומשכנתאות). הבנקים מאוד מקשים על נוטלי ההלוואות שאינם בעלי אמצעים. ריבית על הלוואה גדולה יכולה להגיע ליותר מ-10 אחוזים.
מחיר למתשכן אמור לתעדף את בני המקום, להקל על אותו ציבור שאינו יכול לגייס סכומים של 1.3 או 1.7 מיליוני שקלים (עלות בית בפרויקט יוקרתי. בבאר שבע כבר לא בונים פחות מיוקרתי).
אבל הפרויקט תקוע. אל המכרז האחרון של מנהל מקרקעי ישראל, ניגש קבלן בודד שהתחייב על בניית 300 דירות בלבד. התקווה לדיור במחיר שהוא נמוך מעט מהמחירים הגבוהים כיום בבאר שבע, עיר שאין לה בעיות של עתודות קרקע, נגוז. 

מעיריית באר שבע נמסר:

"עיריית באר שבע הצטרפה למהלך הלאומי של פתרון משבר הדיור וחתמה על הסכם גג עם משרד הבינוי והשיכון ומשרד האוצר, הכולל שיווק של כ-20,000 יחידות דיור עד לשנת 2018-19", נאמר בתשובה מטעם העירייה.

"מדובר באתגר עצום העתיד למנף את התפתחותה של באר שבע והפיכתה לעיר מטרופולין מרכזית ואטרקטיבית, וחשוב מכך להשאיר בעיר את אלפי הצעירים בני המקום.  העירייה נרתמה למהלך ומקדמת אותו, מתוך אמונה כי ההסכם מספק אלטרנטיבות אטרקטיביות לדיור בשכונות חדשות וותיקות כאחד, בבנייה רוויה וצמודת קרקע".

"אחת הסיבות שבאר שבע בחרה להירתם ליוזמה זו ולהיכנס למהלך המואץ של שיווק יחידות הדיור, הייתה כדי לאפשר לצעירים ולצעירות לרכוש דירה במחירים אטרקטיביים במסגרת "מחיר למשתכן", ואכן רק לאחרונה פורסם מכרז בשכונת סיגליות –"הצעירה של באר שבע", לשיווק של כ-1,000 יחידות דיור, מרביתן במחיר למשתכן, מתוך רצון להוזיל את מחירי הדיור.

לצד שיווק יחידות הדיור, פועלת עיריית באר שבע להקמת מוסדות ציבור וחינוך, כחלק מההערכות לאכלוסן העתידי של השכונות החדשות. כמו גם פיתוח מוקדי תרבות, מתחמי תעסוקה ומסחר כחלק מהשירותים האיכותיים אותם מבקשת העיריה להעניק לתושביה.  עיריית באר שבע מקדמת בחיוב את שיווק הדירות ב"מחיר למשתכן". מיום החתימה על ההסכם, פועלת העירייה בהתאם לתנאים שנקבעו בו.  לצערנו, המדינה פעלה באופן חד צדדי כשפרסמה לשיווק את שכונת הפארק, וזאת בניגוד להתחייבותה בהסכם הגג לסיים שיווק של לפחות 80% מכלל יחידות הדיור בשכונה שבה החל שיווק.

העירייה מחויבת להבטיח איכות חיים לתושביה ולקדם השלמה של בניית שכונה ולא אתרי בנייה נקודתיים. שיווק של שכונת הפארק בטרם השלמת השיווק של שכונת סיגליות עלול לפגוע בשיווק שכונה זו.   באר שבע לקחה על עצמה אתגר עצום העתיד למנף את העיר ולהבטיח לתושביה בני ובנות המקום ולצעירים מכל רחבי הארץ, לקבוע את ביתם במטרופולין הדרומי של מדינת ישראל".

"עיריית באר שבע מקדמת בחיוב את שיווק הדירות ב"מחיר למשתכן". מיום החתימה על ההסכם, פועלת העירייה בהתאם לתנאים שנקבעו בו.  לצערנו, המדינה פעלה באופן חד צדדי כשפרסמה לשיווק את שכונת הפארק, וזאת בניגוד להתחייבותה בהסכם הגג לסיים שיווק של לפחות 80% מכלל יחידות הדיור בשכונה שבה החל שיווק".