הבועה התפוצצה? ירידה תלולה ברכישות דירות להשקעה

הפתעה: נתוני האוצר והלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, המתפרסמים היום, חופשים ירידה תלולה ברכישת דירות להשקעה בבאר שבע. ברבעון השני של 2016 נמכרו בבאר שבע 743 דירות להשקעה, 9.3 אחוזים פחות מאשר ברבעון הראשון ולא פחות מ-55.6 אחוזים מאשר בתקופה במקבילה אשתקד. העליה התלולה במחירי הנדל"ן בבאר שבע, בקצב של כ-9 אחוזים בשנה, כמו גם כוונת האוצר להטיל מס על הדירה השלישית והעובדה שקהלי היעד הגדולים הינם מיעוטי יכולת (תשובי באר שבע שכ-38 אחוזים מהם אינם מיגיעים לסף שכר המינימום וסטודנטים המתגוררים בשכונות הישנות הסמוכות לאוניברסיטה), הטילו אפקט מצנן על העיר שנחשבה להזדמנות נדל"נית מניבת רווחים.

בשנים האחרונות שוק הדירות להשקעה בבאר שבע פרח, בעיקר בשל התשואה חלומית שלו: דירה בשכונה ישנה נמכרה בפחות מ-400 אלף שקלים והושכרה ב-3000 שקלים חודש לסטודנטים. מדובר בדירות בשכונות ג' וד', הקרובות לקמפוס של אוניבסרסיטת בן גוריון, בו לומדים כ-25,000 סטודנטים. לסטודנטים הרגילים למחירי השכירות של תל אביב, יחידת דיור בבאר שבע, ב-2,000 שקלים לחודש נראתה כמו הזדמנמות חלומית. עם זאת, וועד שוכרי הדירות המקומי, בו חברים סטודנטים, העלה את המודעות למחירים הוגנים במושגים מקומיים.

גם מעבר צה"ל דרומה לא הביא להגירה מסיבית של משפחות ממרכז הארץ לבאר שבע: רק 24 משפחות של אנשי קבע רכשו דירות בדרום כולו. בצה"ל מנסים ליצור מעטפת תנאים שתעודד את האוכלוסיות החזקות והאיכותיות של אנשי הקבע לעבור לדרום, בין היתר על ידי הבטחה לתעסוקה, חיונוך ושירותי בריאות איכותיים, תהליך שעלול לקחת שנים לא מעטות.