תמ'א 38 ראשון בבאר שבע

על רקע הביקורת שמוטחת בפני ממשלה ויזמי הנדל"ן לפיה תמ"א 38 נותנת מענה רק לאוכלוסייה החזקה במרכז הארץ ומפקירה את תושבי הפריפריה, הודיעה השבוע חברת welcome יזמות נדל"ן כי הצליחה לקבל אישור לפרויקט הראשון של תמ"א 38 בבאר שבע. תמ"א 38 הינה תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, אוסף של תקנות שתפקידן העיקרי הוא טיפול בסיכונים הנובעים מרעידות אדמה.
במרכז הארץ התוכנית מיושמת בשל כדאיותה הכלכלית: הקבלן מבצע את החיזוק תמורת הזכות להוסיף קומות ולמכור את הדירות בהן. בשל המחירי הנדל"ן הנמוכים יחסית בשכונות השיהנות בבאר שבע, התכונית אינה כדאית מבחינה כלכלית. 
רון חלבה  ועדי קציר, הפעילים בשוק הנדל"ן הבאר-שבעי מאז 2008 מצאו מגרשים בשכונה ג' הוותיקה שליד האוניברסיטה שלא נוצלו בהם זכויות התב"ע (תכנית בינוי עירונית) עד תומן ושילבו אותן בתמ"א 38. זו הפעם הראשונה שבבאר שבע נוצרה כדאיות כלכלית הן למשקיעים והן לדיירים והפרויקט יצא לדרך כבר בסוף החודש.

עוד כתבות בנושא: 

כשלון צורב: רק קבלן אחד ניגש למכרז מחיר למשתכן בבאר שבע

למה תושבי באר שבע חוששים מפינוי-בינוי?

רחוב רש"י בבאר שבע: "אנחנו חיים כמו במחנה פליטים"

הפרויקט ממוקם ברחוב ארלוזורוב 15 בשכונה ג', במרכז העיר ובסמוך לפארק ההייטק, האוניברסיטה ובית החולים סורוקה, והינו של תמ"א 38 2 במסלול של הריסה ובניה מחדש. ההיתר ניתן כאמור לחברת welcome יזמות נדל"ן. הבניין שצפוי להיבנות הוא בן 5.5 קומות ובו 20 דירות חדשות של 2, 3 ו-5 חדרים. גודלן נע בין 45 מ' ל-110 מ'. תחילת העבודה על הפרויקט היא בחודש אוגוסט הקרוב ותהליך הבנייה צפוי להימשך כ- 14 חודשים כך שיושלם עד אוקטובר 2017.

דורון חלבה, מנכ"ל ושותף חברת welcome יזמות נדל"ן: "למרות כל הסאגה במדינה עם תמ"א 38 עיריית באר שבע אישרה כנגד כל הסיכויים את התמ״א 38 הראשונה בעיר. אני שמח שאנחנו אלה שזוכים לעשות היסטוריה".

עדי קציר, גם הוא מבעלי החברה הוסיף: "אם לא יקודם החוק לפי "הפרשנות המורחבת" של תמ"א 38/3 א׳ זה יחסל את הפוטנציאל לפרויקטים נוספים כאלה בעתיד ויגרום להפקרה של תושבים שגרים מחוץ לאזורי הביקוש. הוכחנו שחיי אדם בפריפריה שווים לא פחות מאשר חיי אדם במרכז הארץ". הפרויקט הנדל"ני מצטרף לקבוצה של יוזמות והזדמנויות שמתהוות בבאר שבע בשנים האחרונות, ביניהן הקמת פארק ההיי טק, תנועה של משרדי עו"ד ורו"ח גדולים מהמרכז לעיר הדרומית, מרכזי בילוי ופנאי חדשים דוגמת ישפרו, קריית התקשוב ועוד. כל זה בנוסף לאוניברסיטה ולבית החולים שמשמשים כעוגן לעיר כבר שנים.