Прецедент в Беэр-Шеве: суд признал события 7 октября «форс-мажором», задержавшим строительные работы

Окружной суд Беэр-Шевы на этой неделе признал исключительное влияние событий 7 октября и войны, начавшейся после них, фактором, задержавшим выполнение инфраструктурных работ в Сдероте. В решении суда была отклонена просьба о разрешении на апелляцию, поданная жителем города против муниципалитета Сдерота и Экономической компании по развитию Сдерота после того, как его иск о компенсации был отклонен судом по мелким искам в Ашкелоне.

Заявитель и его супруга выиграли тендер на приобретение прав на участок для самостоятельного строительства через Управление земель Израиля. По его утверждению, когда участок был передан под строительство, на нем отсутствовала необходимая инфраструктура, включая асфальтированные подъездные дороги, канализацию и возможность временного подключения к электричеству. Также утверждалось, что произошла задержка с передачей трансформаторных помещений Электрической компании Израиля, что вызвало дополнительные задержки. В иске заявитель потребовал компенсацию в размере 38 900 шекелей, из которых 32 300 шекелей - за дополнительные расходы на аренду жилья и 6 600 шекелей - за моральный ущерб.

Со своей стороны муниципалитет Сдерота и экономическая компания заявили, что даже если в проекте и были задержки, поздний въезд в дом не являлся следствием их ответственности. По их словам, задержка возникла из-за остановки строительной отрасли, эвакуации города Сдерот после начала войны «Харвот Барзель», а также из-за задержек со стороны Электрической компании при подключении инфраструктуры.

Адвокат, доктор Гидеон Фишер. Фото: Шай Школьник

«Задержка была вызвана войной и Электрической компанией»

Суд по мелким искам постановил, что хотя определенное нарушение соглашения о выполнении инфраструктурных работ со стороны ответчиков действительно было доказано, не было доказано, что именно это нарушение стало причиной ущерба заявителя. Суд рассмотрел хронологию событий, дату получения разрешения на строительство, предполагаемый срок завершения строительства, фактическую дату окончания работ, получение формы 4 и дату подключения электричества.

В судебном решении отмечено, что в процессе строительства началась война, и наряду с эвакуацией Сдерота возникла задержка, оцененная примерно в полгода. Кроме того, суд установил наличие задержек со стороны Электрической компании, которые также повлияли на сроки заселения заявителя в дом.

Судья Яаков Парски, рассматривавший просьбу о разрешении на апелляцию в окружном суде Беэр-Шевы, постановил, что оснований для вмешательства в решение суда по мелким искам нет. По его словам, первая инстанция изучила материалы дела, выслушала стороны и прямо установила, что задержка не была вызвана действиями муниципалитета или экономической компании.

Апелляция отклонена, житель обязан оплатить судебные расходы

Заявитель утверждал в апелляции, что суд ошибочно связал задержку с событиями 7 октября, а не с задержкой передачи участка и инфраструктуры со стороны ответчиков. Он также заявил, что не было представлено доказательств того, что именно война задержала его въезд в дом, и что бремя доказывания должно было быть возложено на муниципалитет и экономическую компанию.

Однако окружной суд отклонил эти доводы и постановил, что речь не идет об исключительной юридической ошибке, оправдывающей предоставление права на апелляцию. Судья Парски подчеркнул, что суд по мелким искам вправе оценивать представленные данные, и в данном случае был проведен подробный анализ временных рамок, по результатам которого установлено, что задержка была вызвана факторами, не зависящими от ответчиков.

В итоге просьба о разрешении на апелляцию была отклонена, а заявитель обязан оплатить судебные расходы ответчиков в размере 3 000 шекелей. Муниципалитет Сдерота представлял адвокат Давид Яворски из офиса адвоката, доктора Гидеона Фишера.