Резкое падение продаж новых квартир в Беэр-Шеве
Данные октябрьского отчета Министерства финансов за 2025 год представляют тревожную картину рынка недвижимости на юге страны. Несмотря на попытки государства поддержать отрасль с помощью масштабных субсидий, Беэр-Шева демонстрирует одно из самых резких падений продаж новых квартир в Израиле. Согласно отчету, продажи новых квартир в городе рухнули на 53% по сравнению с прошлым годом, что помещает столицу Негева на дно национального рейтинга и поднимает вопросы о способности местного рынка восстановиться без значительных государственных вливаний.
Государство удерживает рынок: 46% проданных новых квартир субсидированы
На свободном рынке зафиксирован исторический крах: в октябре по всей стране было совершено лишь 3 639 сделок с недвижимостью - почти на 40% меньше, чем месяцем ранее. Программы «Цена для новосела» и «Сниженная цена» стали основным двигателем продаж.
Почти половина всех новых проданных квартир в Израиле - 46% - оказались субсидированными, что на 75% больше, чем год назад. Проще говоря: покупатели готовы приобретать жилье только при наличии значительной скидки от государства. Без нее рынок практически замер.
Юг в крутом пике: Беэр-Шева и Ашкелон демонстрируют тревожные данные
Помимо Беэр-Шевы, снизившей продажи на 53%, Ашкелон потерял 44%, а Реховот - 57%. Ситуация в Ашкелоне еще тяжелее из-за наличия около 2 000 непроданных квартир, что создаст давление на рынок на годы вперед. И в Беэр-Шеве застройщики предупреждают, что будущие проекты могут быть отложены, если спрос не восстановится. Инвестиционный сегмент в упадке, а молодые пары опасаются входить в сделку без субсидии.
В Беэр-Шеве годами обещают запустить масштабные проекты реновации в бедных районах города, однако данные показывают, что подобные инициативы могут реализоваться лишь через много лет, если вообще состоятся. Сегодня Беэр-Шева теряет привлекательность: она сталкивается с отрицательной миграцией, среди прочего из-за налоговых льгот у соседних городов. Опубликованный вчера отчет о резком падении «индекса свободы» - городе становится более консервативной, менее терпимой и вовсе не плюралистичной - отпугивает тех, кто рассматривал переезд вслед за перемещением баз ЦАХАЛа в Негев. Они продолжат тратить часы и бензин на поездки по маршруту Тель-Авив - Кирьят ха-Модиин.
Данные указывают на заморозку свободного рынка, резкое падение покупок первого жилья, уменьшение активности «улучшающих жилье», которые выбирают более маленькие квартиры. Застройщики чувствуют давление и рассматривают остановку новых проектов. Если не произойдет естественного восстановления, государство рискует стать фактически главным игроком на рынке жилья в Негеве на ближайшие годы.
Низкая привлекательность Беэр-Шевы, где зарплаты значительно ниже, безопасность проблемная, а возможности трудоустройства и карьерного роста ограничены, не позволяет ей войти в клуб «районов спроса». Жители Беэр-Шевы сыты обещаниями, заявлениями и пиаром и результаты это подтверждают: падение рынка недвижимости и тревожные данные о массовом оттоке населения.
Присоеденяйтесь к группе в WhatsApp и получайте свежие новости: ссылка
Сообщить новости ответственному редактору Дэнни Беллеру по телефону 052-2394026
Или по электронной почте : daniel.beller@gmail.com
Согласно "справедливым использованию", указанному разделе 19 Закона об авторском праве, 2007. «Система " Beer Sheva News и Negev 24/7" уважает авторские права и прилагает все усилия, чтобы найти владельцев прав на фотоснимки, передаваемые во время появления новостей. Если вы обнаружили в статьях или новостях принадлежащие вам фотографии, вы можете связаться с нами по электронной почте: office@br7news.co.il
