באר שבע מתרסקת: צניחה חדה במכירת דירות חדשות בעיר

כרטיס אדום לבאר שבע: נתוני דו"ח אוקטובר 2025 של משרד האוצר מציגים תמונה מדאיגה במיוחד לשוק הנדל"ן בנגב. בעוד המדינה מנסה להחזיק את הענף בחיים באמצעות סבסוד מסיבי, באר שבע רושמת את אחת הירידות החריפות ביותר בישראל במכירת דירות חדשות.  לפי הדו"ח, מכירות הדירות החדשות בעיר התרסקו ב־53% בהשוואה לשנה שעברה, נתון הממקם את בירת הנגב בתחתית הטבלה הארצית ומעלה שאלות לגבי יכולתו של השוק המקומי להתאושש ללא הזרמת סבסוד ממשלתי משמעותי.

המדינה מחזיקה את הענף: 46% מהדירות החדשות שנמכרו בישראל מסובסדות
בשוק החופשי נרשמה קריסה היסטורית: רק 3,639 עסקאות נדל"ן בוצעו באוקטובר ברחבי הארץ, ירידה של כמעט 40 אחוז לעומת החודש הקודם. במקביל, תוכניות הסבסוד "מחיר למשתכן" ו"מחיר מופחת" הפכו למנוע המכירות המרכזי.
כמעט מחצית מהדירות החדשות שנמכרו בישראל, 46 אחוז, היו דירות מסובסדות, עלייה של 75 אחוז לעומת השנה שעברה. במילים פשוטות: רוכשים קונים דירה רק כשהמדינה נותנת הנחה משמעותית. בלעדיה, השוק כמעט עומד.

הדרום בצלילה: באר שבע ואשקלון עם נתונים מדאיגים
מלבד באר שבע שרשמה ירידה של 53 אחוז, אשקלון צנחה ב־44 אחוז ורחובות ב־57 אחוז. באשקלון המצב חמור אף יותר בשל מלאי של כ־2,000 דירות שלא נמכרו, מה שצפוי להכביד על השוק לשנים קדימה. גם בבאר שבע מזהירים יזמים כי פרויקטים עתידיים עלולים להידחות אם הביקושים לא יתאוששו. בשוק ההשקעות נרשם שפל, וזוגות צעירים מהססים להיכנס לעסקה ללא סבסוד.
בבאר שבע מבטיחים כבר שנים להוציא לפועל תוכניות גרנדיוזיות של פינוי-בינוי בעיקר בשכונות העניות יותר. הנתונים חושפים שתוכניות כאלה ייצאו אל הפועל, אם בכלל, בעוד שנים רבות. באר שבע כעת אינה אטרקטיבית: היא סובלת מהגירה שלילית, בין היתר בשל הטבות המס של שכנותיה. הדוח שפורסם אתמול, על ירידה חדה במדד החופש בעיר - ההולכת ונעשית שמרנית, פחות סובלנית ובכלל לא פלורליסטית, מבריח ומרתיע מי מהמרכז שחשבו לעבור בעקבות מעבר צה''ל לנגב. הם ימשיכו לשרוף דלק בנסיעות בקו תל אביב-קריית המודיעין.

מה המשמעות לתושבי הדרום?
הנתונים מצביעים על קיפאון בשוק החופשי,  ירידה חדה ברכישות דירה ראשונה,  משפרי דיור מצטמצמים וקונים דירות קטנות יותר, יזמים מתחילים להרגיש את הלחץ ושוקלים לעצור שיווקים חדשים. אם לא תהיה התאוששות טבעית, המדינה עשויה להפוך בפועל לשחקן המרכזי בשוק הדיור בנגב גם בשנים הבאות.
היעדר האטרקטיביות של באר שבע, בה השכר נמוך משמעותית, נושא הביטחון בעייתי ואפשרויות הפרנסה והקידום מצומצמות, אינם מכניסים אותה למועדון ‘איזורי הביקוש’. 
תושבי באר שבע שבעו מהבטחות, הצהרות ויחסי ציבור - ואת התוצאות רואים גם בתחום הנדל''ן ובעיקר - בנתוני העזיבה מהעיר, שהם עגומים ומבהילים.