Юг платит цену: городское обновление застопорилось - и уровень безопасности только ухудшается
Безопасностная реальность на юге в частности и в Израиле в целом продолжает диктовать повестку дня и в дискуссиях о недвижимости: на ежегодной конференции сайта «Магдилим» Меир Барон, руководитель направления городского обновления и директор по развитию бизнеса компании «Дмари», рассказал, что именно в районах, где потребность в укреплении и обновлении наиболее острая, проекты полностью заблокированы. По словам Барона, у компании есть проекты в Димоне, Ярухаме и Ашкелоне, но их объединяет одно: острая нерентабельность.
«Когда я прохожу по старым зданиям на юге, я говорю открыто: даже без землетрясений эти здания в нынешнем состоянии могут рухнуть. Государство почти ничего не дает - только возвращает небольшую часть налогов в виде грантов. Этого недостаточно, чтобы обеспечить реальную инициативу в периферии», - сказал он.
Барон подчеркнул, что именно в периферии, где угроза безопасности сегодня более реальна, чем когда-либо, городское обновление должно считаться задачей первостепенной важности:
«Если будут говорить только о безопасности и слишком мало об обновлении, ущерб от запущенности будет еще больше. Нам нужны чрезвычайные программы - не только риторика».
По его словам, в южном регионе компания держит 1 000 жилых единиц в Офаким, и спрос там высокий: «Периферия продается отлично, бояться ее не нужно - но государство обязано закрыть разрыв».
Расширенная дискуссия: нехватка укреплений, сложная регуляция и коэффициенты, не позволяющие строить
Панель под названием «Остановленное обновление - и его цена для безопасности» сосредоточилась на двойной реальности периферии: с одной стороны, крайне срочная потребность в укреплении зданий и повышении их устойчивости, а с другой - экономические проблемы, не позволяющие реализовать проекты.
Среди выступавших был Асаф Симон, генеральный директор «Б.С.Т. Ийзум»:
«Гранты и дополнительная земля - это иллюзии. Нужна реальная финансовая страховка для застройщика, чтобы строительство в периферии стало возможным».
Адвокат Ор Керен (KDC) добавил:
«Застройщик не войдет в проект, если в итоге ему придется продать 1 000 квартир в районе, который сам себя не окупает. Это нереалистично».
Оценщик недвижимости Исраэль Яаков:
«Я большой сторонник периферии - но обновление не произойдет, если застройщик не заработает. Это базовое условие».
Тем временем в периферии процветает «индустрия подписей»
Тракторы, входящие на строительную площадку, в старых кварталах - явление редкое. Гораздо чаще приезжают представители, пытающиеся собрать подписи жильцов. С другой стороны, жильцы в периферии боятся подписывать проект «в воздухе»: обычно речь идет о договоренности, с которой застройщики обращаются в муниципалитет в надежде, что тот продвинет квартал в программу обновления. Может пройти десять лет, в лучшем случае, пока проект сдвинется с места - если вообще сдвинется.
Сами подписи стоят денег. По словам отраслевых источников, «мотиватор» - представитель, убеждающий жильцов подписать, может получать тысячи шекелей за каждого жильца. Жильцам, со своей стороны, обещают всевозможные вещи, лишь бы они согласились. В реальности все остается в подвешенном состоянии.
Присоеденяйтесь к группе в WhatsApp и получайте свежие новости: ссылка
Сообщить новости ответственному редактору Дэнни Беллеру по телефону 052-2394026
Или по электронной почте : daniel.beller@gmail.com
Согласно "справедливым использованию", указанному разделе 19 Закона об авторском праве, 2007. «Система " Beer Sheva News и Negev 24/7" уважает авторские права и прилагает все усилия, чтобы найти владельцев прав на фотоснимки, передаваемые во время появления новостей. Если вы обнаружили в статьях или новостях принадлежащие вам фотографии, вы можете связаться с нами по электронной почте: office@br7news.co.il
