Огромные ценовые различия в Беэр-Шеве: стоит ли всё ещё покупать квартиру за полмиллиона?

Дэнни Беллер, Четверг | 25.09.25 | 14:01

Теги: недвижимость в Беэр-Шеве, сделки с квартирами, инвестиции, падение цен, вторичный рынок, районы города, университет Бен-Гуриона, студенческая аренда, налоговые льготы, Офаким

Глубокий анализ данных с официального портала сделок с недвижимостью в Израиле показывает: в Беэр-Шеве можно найти квартиры по цене около 500 тысяч шекелей — но разница в стоимости между районами просто колоссальна.

Согласно докладу главного экономиста, опубликованному в начале месяца, наблюдается резкое снижение активности на рынке недвижимости в Беэр-Шеве. Более 31% квартир, проданных в первом квартале 2025 года, были проданы в убыток. Инвесторы теряют интерес, даже в старых районах рядом с университетом, которые когда-то считались «золотой жилой».

Речь идёт, в основном, о небольших квартирах в старых домах, без защищённых комнат (мамад), в ветхих районах. Та же самая квартира в более престижном районе будет стоить в два раза дороже и более - за счёт нового строительства, наличия мамада, ухоженного пространства  и часто большей безопасности.

Студенческие организации сегодня управляют прозрачными и эффективными группами обмена информацией, отслеживающими цены, расположение и проблемные квартиры – это подорвало бизнес-модель многих инвесторов. Золотая эра недвижимости в Беэр-Шеве давно прошла, и город теряет лидерство в пользу Офакима.

Согласно отчёту Минфина, количество сделок в городе составило всего около 1700 - это падение на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Тенденция резко ухудшилась после начала войны «Железные мечи», которая сильно ударила по периферии. Более 31% проданных инвесторами квартир в первом квартале были реализованы с убытком – это вдвое выше национального среднего (10.5%) и значительно выше, чем в Тель-Авиве (около 7%).

Одна из причин сокращения сделок – длительные волны резервистских сборов у студентов в течение последних двух лет. Без уверенности в будущей дате призыва, многие не спешат снимать жильё.

Немного улучшила ситуацию программа сноса незаконных строений в бедуинских посёлках: некоторые эвакуированные предпочитают переехать в Беэр-Шеву, пока государство не предложит постоянное решение. Как правило, они заселяются в старые районы, например, в район Гимель.

Старые районы – разочарованные инвесторы
В последние десять лет многие инвесторы направили внимание на старые районы рядом с университетом Бен-Гуриона и колледжами, ожидая высокую доходность от аренды за счёт спроса со стороны студентов. На практике, активность студенческих организаций, отслеживающих проблемные квартиры и высокие цены, подорвала выгоду от инвестиций. Город теряет позиции в пользу Офакима, где, помимо налоговых льгот, вскоре появится дополнительное преимущество: после электрификации железнодорожной линии поезд до Тель-Авива поедет быстрее — в отличие от Беэр-Шевы, где время пути не меняется. Это вызывает недовольство, особенно у тех, кто ездит на работу в центр.

Сравнение цен в разных районах Беэр-Шевы по данным официального сайта:

• Улица Шауль а-Мелех 18: 2-комнатная квартира (44.2 кв.м) продана в августе 2025 года за 570 тысяч шекелей. Рост цены за 11.3 лет составил лишь 22.3%.
• Улица Йоханан Коркинес 29: 3-комнатная квартира (44 кв.м) продана в сентябре 2025 года за 670 тысяч шекелей.
• Улица Йотам 9: 3-комнатная квартира (64.2 кв.м) продана за 660 тысяч шекелей. Рост - 13.8% за более чем десятилетие.
• Улица Сангедрин 101: продана квартира за 495 тысяч шекелей.
   

В то же время в новых районах картина иная:

• Улица Аарона Мескина 23: квартира 91 кв.м продана за 1.347 миллиона шекелей. Рост цены – 41.8% за 5 лет.
• Улица Жаботински 12: квартира 88 кв.м продана за 1.39 миллиона шекелей. Рост – 84% за 14 лет.
   

Недорогие квартиры - но без рывка вперёд
Средняя цена на новое жильё в Беэр-Шеве в первом квартале составила около 1.8 миллиона шекелей – на 39% ниже среднего по стране. Однако рынок нестабилен: дёшевые цены сохраняют интерес, но большое количество сделок с убытком и падение активности отпугивают новых инвесторов.

Беэр-Шева пока не смогла создать конкурентное преимущество, и это отражается на отрицательном миграционном балансе.

Присоеденяйтесь к группе в WhatsApp и получайте свежие новости: ссылка

Сообщить новости ответственному редактору Дэнни Беллеру по телефону 052-2394026 
Или по электронной почте : daniel.beller@gmail.com 
Согласно "справедливым использованию", указанному разделе 19 Закона об авторском праве, 2007. «Система " Beer Sheva News и Negev 24/7" уважает авторские права и прилагает все усилия, чтобы найти владельцев прав на фотоснимки, передаваемые во время появления новостей. Если вы обнаружили в статьях или новостях принадлежащие вам фотографии, вы можете связаться с нами по электронной почте: office@br7news.co.il

Какой бы способ вы ни выбрали, будьте в курсе!