Данные раскрыты: районы Беэр-Шевы и Негева с самыми проблемными арендаторами
Явление общенациональное, но особенно болезненно оно ощущается владельцами недвижимости в Беэр-Шеве и Негеве: арендаторы заезжают в квартиру - и перестают платить. Речь не идёт о редких задержках из-за войны – такие случаи почти всегда решаются с пониманием и учётом интересов сторон. Проблема именно в недобросовестных арендаторах, которые перестают платить аренду и превращают доходную квартиру в обузу.
Рынок аренды в Беэр-Шеве и городах Негева остаётся активным, но под поверхностью усиливаются тенденции, усложняющие жизнь арендодателям: больше отказов при проверках благонадёжности, слишком высокая доля дохода, уходящая на аренду, и длительные простои между жильцами. При этом ценовая картина смешанная: квартиры 3–4 комнат дорожают, а более крупные – теряют спрос. Как существуют компании, проверяющие надёжность плательщиков по чекам и кредитным картам, так и появились сервисы, предлагающие проверки арендаторов – шаг, ставший необходимостью.
По данным компании Different, предоставляющей услуги проверки арендаторов и страхования арендных платежей, рынок аренды в Беэр-Шеве характеризуется умеренным ростом цен, сокращающимся предложением и, к сожалению, ростом проблем с платежами.
Средняя арендная плата в Беэр-Шеве – 3,119 ₪ (+6% по сравнению с прошлым годом).
Количество квартир в предложении – 701 (снижение на 20%).
Операционный риск для арендодателей: вероятность проблем с арендаторами – 18% (выше среднего по стране), 17% соискателей не проходят финансовые проверки, около 42% дохода арендаторов уходит на жильё (выше рекомендованных Банком Израиля 30–35%).
Средняя зарплата в городе – около 9,100 ₪, при этом треть работников зарабатывают меньше минимальной.
Города Негева с наибольшим риском проблем с арендаторами (январь–август 2025, Different)
Нетивот – 29%
Мигдаль ха-Эмек – 27%
Димона – 24%
Офаким – 21%
Тверия – 20%
Рош-ха-Аин – 19%
Беэр-Шева – 18%
Крайот (К. Ата – 18%, К. מוצкин – 14%)
Ашкелон – 13%
Шдерот – 12%
и др.
Примеры:
Нетивот (29%): средний доход ~10,140 ₪, 46% уходит на аренду, 19% не проходят проверки.
Димона (24%): доход ~9,101 ₪, 35% на аренду, 19% провал проверки.
Офаким (21%): доход ~13,362 ₪, 38% аренда, 19% провал.
Кирьят-Гат (16%): аренда съедает 51% среднего дохода (~9,477 ₪).
Ашкелон (13%): 50% дохода (~9,190 ₪) уходит на аренду, 17% провал.
Эйлат (18%): 48% дохода (~9,529 ₪) аренда, конкуренция с туризмом.
Средний ущерб владельцев: почти 16,000 ₪
(многолетняя выборка Different, 47,910 профилей, 2020–2025)
В среднем 3 месяца без оплаты – убыток ~15,585 ₪.
3 месяца – среднее время поиска нового арендатора.
Каждый 7-й владелец сталкивается с дополнительным ущербом.
Причины ущерба:
46% – неоплата,
29% – досрочный съезд,
8% – конфликты (счета, соседи),
7% – юрконсультации,
3% – отказ съехать,
2% – долги муниципалитету,
2% – ущерб имуществу.
История из жизни
Арье, 58 лет: «Вложил компенсацию в квартиру в районе Йуд-Алеф, сделал ремонт. Сдал знакомым без гарантий. Четыре месяца платили, потом задержка, потом перестали платить. В итоге съехали ночью, оставив испорченные мебель и холодильник с тухлой едой. Пришлось судиться. Сегодня понимаю, был наивным».
Картина по районам Беэр-Шевы
Старые студенческие кварталы (А, Б, В, Г, Д): дешёвые (2,500–3,200 ₪), но разрыв в качестве жилья огромный.
Новые районы (Парк ха-Нахаль, Сигалиот, Наве-Зеев, Наве-Ной и др.): аренда выше (4,000–5,500 ₪), но с высокими коммунальными издержками.
Старый город: цены растут (+20%), но проблемы шум, парковка, состояние домов.
Источник данных: анализ рынка (около 180 тыс. объявлений в год – Yad2, Homeless, Madlan, Facebook Marketplace) + база данных Different.
Присоеденяйтесь к группе в WhatsApp и получайте свежие новости: ссылка
Сообщить новости ответственному редактору Дэнни Беллеру по телефону 052-2394026
Или по электронной почте : daniel.beller@gmail.com
Согласно "справедливым использованию", указанному разделе 19 Закона об авторском праве, 2007. «Система " Beer Sheva News и Negev 24/7" уважает авторские права и прилагает все усилия, чтобы найти владельцев прав на фотоснимки, передаваемые во время появления новостей. Если вы обнаружили в статьях или новостях принадлежащие вам фотографии, вы можете связаться с нами по электронной почте: office@br7news.co.il
