Инвесторы в недвижимость бегут из Беэр-Шевы: рост продаж квартир со значительными убытками
Отчет за первый квартал 2025 года, опубликованный департаментом главного экономиста Минфина, демонстрирует тревожные тенденции в Беэр-Шеве и на всем юге страны. В то время как в центре Израиля наблюдается относительно умеренное снижение количества сделок, на юге, и особенно в Беэр-Шеве, фиксируется резкое падение активности, а также признаки финансовой слабости среди домохозяйств.
Количество покупок первого жилья на свободном рынке впервые с 2023 года опустилось ниже отметки в 10 000 квартир. В Беэр-Шеве зафиксировано снижение примерно на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и объем сделок составил всего около 1 700. Это является прямым продолжением падения рынка недвижимости в периферии после начала войны «Мечи из стали».
Географический разрез показывает, что падение сосредоточилось в сегменте новых квартир, тогда как сделки с жильем на вторичном рынке оставались относительно стабильными. Данный факт отражает растущие трудности молодых пар и одиноких молодых людей на юге справляться с ценами, которые, хотя и ниже средних по стране, остаются недоступными из-за условий финансирования и низких доходов.
Беэр-Шева продолжает лидировать среди городов по высокому уровню продаж квартир с реальными убытками. Более 20% квартир, проданных инвесторами в городе в первом квартале 2025 года, принесли убытки - показатель вдвое выше среднего по стране (10,5%) и значительно выше, чем в Тель-Авиве (около 7%). Это означает, что многие инвесторы в Беэр-Шеве были вынуждены продавать жилье дешевле цены его покупки, с учетом индекса потребительских цен.
Более того, ситуация ухудшилась по сравнению с прошлым годом: в первом квартале 2024 года доля продаж с убытком в городе составляла около 15%, а теперь поднялась до более чем 31%. Это является индикатором продолжающейся слабости местного рынка, которая может отпугнуть новых инвесторов.
Цены на жилье - глубокий разрыв по сравнению с центром страны
Наряду со снижением объема сделок и ростом продаж с убытками, цены на жилье в Беэр-Шеве остаются одними из самых низких в Израиле. Средняя цена на новую квартиру в городе в первом квартале 2025 года составила всего около 1,8 млн шекелей - на 39% ниже среднего по стране. Аналогичный разрыв наблюдается и на вторичном рынке, где цены также примерно на 39% ниже среднего уровня. Таким образом, Беэр-Шева сохраняет статус крупнейшего города в стране с относительно низкими ценами на жилье.
Отчет Минфина также указывает на более широкую тенденцию: доля периферии, включая Беэр-Шеву и Негев, в общем объеме сделок на свободном рынке достигла 49% - самого высокого уровня как минимум с начала 2000-х годов. Это означает, что рынок все больше концентрируется в периферии, но не всегда из-за устойчивости, а зачастую из-за вынужденного выбора на фоне высоких цен в центре.
Беэр-Шева и Негев демонстрируют сложную реальность: с одной стороны, относительно низкие цены на квартиры создают возможность для покупателей, с другой - низкий объем сделок, трудности для приобретателей первого жилья и высокий уровень продаж с убытком указывают на уязвимость и нестабильность рынка. Продолжение этих тенденций может повлиять на имидж Негева как инвестиционного направления и усилить экономический разрыв между югом и центром страны.
Присоеденяйтесь к группе в WhatsApp и получайте свежие новости: ссылка
Сообщить новости ответственному редактору Дэнни Беллеру по телефону 052-2394026
Или по электронной почте : daniel.beller@gmail.com
Согласно "справедливым использованию", указанному разделе 19 Закона об авторском праве, 2007. «Система " Beer Sheva News и Negev 24/7" уважает авторские права и прилагает все усилия, чтобы найти владельцев прав на фотоснимки, передаваемые во время появления новостей. Если вы обнаружили в статьях или новостях принадлежащие вам фотографии, вы можете связаться с нами по электронной почте: office@br7news.co.il
