К сведенью инвесторов: рынок аренды в Беэр-Шеве буксует, в центре дорожает, на юге почти нет
В то время как Тель-Авив, Петах-Тиква и Герцлия сталкиваются с резким ростом арендной платы, Беэр-Шева остается вне общенациональной тенденции к росту цен. По данным Центрального статистического бюро, в феврале 2025 года средняя арендная плата в городах, где произошла смена арендаторов, выросла на 4,4%, но в столице Негева изменение было почти незаметным.
Одно из объяснений заключается в увеличении предложения арендных квартир в городе. В то время как в таких городах, как Тель-Авив, Иерусалим и Нетания, предложение упало на десятки процентов, в Беэр-Шеве наблюдался рост предложения больших квартир (4-5 комнат) на 23%. Увеличение предложения помогло сдержать арендную плату, в отличие от других городов, где сокращение количества свободных квартир привело к скачку цен.
По мнению экспертов по недвижимости, увеличение предложения обусловлено несколькими факторами: замедление рынка продаж, которое заставляет инвесторов сдавать недвижимость вместо продажи, а также выход на рынок новых проектов. В Беэр-Шеве расположены академические учреждения, которые привлекают студентов, что должно создать активный, но более сбалансированный рынок аренды по сравнению с центром страны. Центральный район по-прежнему считается наиболее востребованным по ряду причин: заработная плата, возможности трудоустройства, уровень медицинского обслуживания и качество системы образования. Низкая заработная плата в Беэр-Шеве, чувство потери личной безопасности и нехватка медицинских и социальных услуг побуждают жителей покидать город, страдающий от отрицательной миграции.
В Палате оценщиков недвижимости поясняют: «На рынок аренды влияет спрос и предложение. В районах с ограниченным предложением, таких как Гуш-Дан, цены растут быстро. В отличие от этого, в Беэр-Шеве на рынке больше гибкости, что предотвращает резкие скачки цен».
Несмотря на относительную стабильность, в Беэр-Шеве также наблюдаются признаки восстановления рынка аренды. В небольших квартирах города наблюдается незначительный рост арендной платы, но это все еще значительная разница по сравнению с центром страны.
Что касается инвесторов и студентов: некоторые увидели в этом хорошую новость, но не владельцы квартир, проживающие в своих домах в старых районах. Высокая текучесть арендаторов и нежелание инвесторов участвовать в расходах кондоминиума, чтобы максимизировать прибыль от арендной платы, стали одной из известных проблем в менее благополучных районах города.
Присоеденяйтесь к группе в WhatsApp и получайте свежие новости: ссылка
Сообщить новости ответственному редактору Дэнни Беллеру по телефону 052-2394026
Или по электронной почте : [email protected]
Согласно "справедливым использованию", указанному разделе 19 Закона об авторском праве, 2007. «Система " Beer Sheva News и Negev 24/7" уважает авторские права и прилагает все усилия, чтобы найти владельцев прав на фотоснимки, передаваемые во время появления новостей. Если вы обнаружили в статьях или новостях принадлежащие вам фотографии, вы можете связаться с нами по электронной почте: [email protected]
