לידיעת המשקיעים: שוק השכירות בבאר שבע תקוע, במרכז מתייקר, בדרום כמעט ולא

בעוד תל אביב, פתח תקווה והרצליה מתמודדות עם עליות חדות במחירי השכירות, באר שבע נותרה מחוץ למגמת ההתייקרות הארצית. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בפברואר 2025 נרשמה עלייה ממוצעת של 4.4% בשכר הדירה בערים בהן חלה תחלופת שוכרים, אך בבירת הנגב השינוי היה כמעט זניח.

אחד ההסברים לכך הוא הגידול בהיצע הדירות להשכרה בעיר. בעוד בערים כמו תל אביב, ירושלים ונתניה ההיצע צנח בעשרות אחוזים, בבאר שבע דווקא נרשמה עלייה של 23% בהיצע הדירות הגדולות (4-5 חדרים). הגידול בהיצע סייע למתן את מחירי השכירות, זאת בניגוד לערים אחרות בהן ירידה במספר הדירות הפנויות גרמה לזינוק במחירים.

לפי מומחי נדל"ן, הגידול בהיצע נובע מכמה גורמים: האטה בשוק המכירות שגורמת למשקיעים להשכיר נכסים במקום למכור, וכן כניסת פרויקטים חדשים לשוק. בבאר שבע ממוסדות אקדמיים שמושכים סטודנטים, האמורים לייצר שוק שכירות פעיל אך מאוזן יותר בהשוואה למרכז הארץ. איזור המרכז עדיין נחשב למבוקש ביותר - ממכלול סיבות: שכר, אפשרויות עבודה, רמת שירותי הבריאות ואיכות מערכת החינוך. השכר הנמוך בבאר שבע, תחושת אובדן הביטחון האישי והמצוקה בשירותי רפואה ורווחה, מושכים תושבים לעזוב את העיר, הסובלת מהגירה שלילית. 

בלשכת שמאי המקרקעין מסבירים כי "שוק השכירות מושפע מהיצע וביקוש. באזורים בהם ההיצע מוגבל כמו גוש דן, המחירים עולים במהירות. לעומת זאת, בבאר שבע יש יותר גמישות בשוק, מה שמונע זינוקים חדים במחירים".

למרות היציבות היחסית, גם בבאר שבע ישנם סימני התאוששות בשוק השכירות. בדירות הקטנות בעיר נרשמה עלייה קלה בשכר הדירה, אך עדיין מדובר בפער משמעותי לעומת המרכז. 

באשר למשקיעים ולסטודנטים: יש שראו בכך ברכה, אבל לא בעלי הדירות המתגוררים בבתיהם בשכונות הוותיקות. תחלופת הדיירים הגבוהה והיעדר רצון מצד משקיעים להשתתף בהוצאות הבניין המשותף, כיד למקסם את רווחיהם משכר הדירה, הפכו לאחת הבעיות המוכרות באיזורים הפחות מבוססים בעיר.