Нехватка рабочих рук, война и сумасшедшие процентные ставки: покупатели участков под частную застройку в Беэр-Шеве пребывают в неизвестности
Слишком много тревожных знаков стоит перед покупателями участков под частное строительство в столице Негева: «Эра дешевых строительных материалов закончилась, война все разрушила», - говорит подрядчик. «Сегодня никто не берет на себя обязательств относительно сроков».
В июне в столице Негева был зафиксирован рекорд продаж у подрядчиков на свободном рынке. На фоне правительственного закона о запрете импорта из Турции, а также оценках Банка Израиля, в соответствии с которыми учетная ставка останется высокой в обозримом будущем, по мнению источников в сфере недвижимости, наблюдается немало тревожных знаков на рынке недвижимости в столице Негева и особенно на рынке участков под частное строительство.
Судя по всему, наблюдается бум: по данным Минфина, в мае в Беэр-Шеве было продано 532 квартиры, что на 85% больше, чем в мае прошлого года. Это один из рекордных показателей за май с начала 2000-х годов.
Основные покупатели – в основном люди, для которых это первая квартира. У них невысокая зарплата и они покупают квартиры «на бумаге». Большинство из них, кстати, не являются ни жителями города, ни жителями юга - как показывают экономические обзоры Минфина и Центрального статистического бюро.
Другой вопрос, касающийся покупки участков под строительство в Беэр-Шеве: были те, кто приобретал участки для инвестиций, и им стала очевидна дороговизна застройки. Другие подошли к тендерам и решили отказаться. Есть также те, кого другие покупатели отпугнули, и они сдались.
Что касается частного строительства, то инвестирование прямо сейчас, в соответствии с существующими тендерными условиями, требует дополнительного финансирования в размере 150-200 тысяч дополнительных шекелей до момента получения земли. В тендере на землю в районе Ракефет победителям обещали, что они получат участок уже в феврале, но на деле сдача задержится из-за войны.
При покупке участков и попытках продать их в Беэр-Шеве картина достаточно сложная. В отличие от крупных строительных компаний, которые обладают значительной переговорной силой со всеми сторонами, в том числе при подборе персонала и импорте сырья, при покупке земельного участка для самостоятельного строительства ситуация совершенно иная. По данным компании CofaceBDi, строительная отрасль сталкивается с трудностями из-за запрета на въезд палестинских рабочих, что может привести к падению ежемесячного ВВП на 35% и убыткам в 2,4 миллиарда шекелей. Подрядчики находятся под угрозой краха, и ожидается рост числа закрывающихся компаний к концу года.
Нехватка рабочей силы и сырья продлевает сроки сдачи
Неопределенность сроков сдачи, высокие процентные ставки в экономике и нехватка рабочих рук ставят под вопрос целесообразность покупки земли под строительство в Беэр-Шеве. Свидетельство тому – несостоявшиеся тендеры. Только в январе этого года к тендеру на строительство жилых домов в районе Парк в Беэр-Шеве подошел один претендент. Тендер проводился на земельный участок площадью 5 дунамов, на котором можно возвести два здания с коммерческим фасадом. Тендер на строительство жилых домов в районе Рамот также провалился – в третий раз.
«Сегодня сроки сдачи задерживаются, потому что нет рабочих. Есть индийские рабочие и шри-ланкийские, но у них нет такого уровня труда, как у палестинцев. Я не берусь за слишком много работ, потому что рабочих нет», — рассказывает нам подрядчик из Беэр-Шевы, который занимается отделкой новых вилл. Он отвечает за отделку, а также выполняет ремонтные работы. «Работаю организованно, углов не срезаю. Правильно составляю бюджет. В последнее время все изменилось».
«Люди боятся брать на себя обязательства или брать кредиты на большие суммы. Это одна проблема. Вторая проблема в том, что дешевые товары закончились. Люди привыкли к дешевой керамике из Турции и Китая. Стоимость доставки резко выросла. У меня действительно проблемы. Люди привыкли к туалету и раковине за 300 шекелей. Это закончилось. Китайцы также не так продают нам, как раньше. Есть проблемы. Доставка сегодня дороже и есть квоты».
«Со мной уже бывало, что люди, строившие дом на земле, застряли без денег посередине, потому что все стало дороже. Прогуляйтесь по новым кварталам и увидите, что строительство идет медленно. Люди вступают в авантюру строительства дома и не знают, во сколько им обойдется проект, пока строительство не будет завершено. Земля в Беэр-Шеве тоже недешевая. Из-за налоговых льгот люди предпочитают Офаким».
«Люди покупали участки в Беэр-Шеве – и отменили их из-за соседей»
Есть и еще информация, но к ней следует относиться с осторожностью: покупатели участков в Беэр-Шеве отказались от сделки в последнюю минуту, когда узнали, кто будут их соседями. Это происходит как при продаже участков, так и в новых кварталах. Однако невозможно определить, является ли это реальной причиной или это покупатели, которые струсили в последнюю минуту. «Я не сомневаюсь, что если вы вложите все, что у вас есть, в покупку дома или участка, вы заходите почти идеальное место», — говорит Авив, купивший участок под застройку в одном из новых районов Беэр-Шевы. «С другой стороны, кто гарантирует, что тот, кто купил участок, не продаст его кому-нибудь другому?»
Тревожные знаки в сфере строительства
Йоэль Амир, генеральный директор CofaceBDi, заявил в обзоре, что «строительная отрасль переживает один из самых трудных моментов, когда острая нехватка рабочей силы, высокие процентные ставки и рост стоимости строительных материалов привели к остановке работ в множестве проектов, задержке сдачи квартир, увеличении расходов на кредитование и трудности с получением ссуд».
Следует отметить, что с начала года в Израиле разорились около 350 строительных и инфраструктурных подрядчиков, что примерно на 7% больше, чем за соответствующий период прошлого года.
«Напомним, что большую часть отрасли составляют мелкие и средние подрядчики, не обладающие значительным собственным капиталом. Реальность остановки работ и отказа от новых проектов во многих случаях из-за нехватки рабочей силы, а также поскольку более дорогая оплата труда работников, которых все же удается нанять, ухудшает их положение».
.jpg)
Израиль запрещает импорт из Турции, но не беспокоится об альтернативах
Правительство намерено принять закон, который полностью запретит импорт из Турции, в качестве ответа на эмбарго экспорта турецких товаров в Израиль, объявленного президентом Эрдоганом. Среди прочего, это запрет на импорт, в том числе и через третьею сторону, строительных материалов, цемента и железа, керамики и сантехники. Израиль также импортирует электронную продукцию и сельскохозяйственную продукцию из Турции через посредников.
Для турецкой экономики Израиль представляет собой небольшой рынок. Общий объем товарооборота с Турцией до кризиса составлял около 4,6 миллиарда долларов. Палестинской автономии, которая получает товары через израильские порты, разрешен импорт из Турции.
Есть альтернативы турецкому железу и цементу, но это более дорогие альтернативы с более длительной транспортировкой. Из-за того, что хуситы мешают прохождению товаров через Красное море, их также сложнее импортировать в Израиль. Более того: не все готовы торговать с Израилем, опасаясь бойкота.
Стоимость доставки из Китая стала очень высокой, поскольку китайские судоходные компании боятся хуситов.
Присоеденяйтесь к группе в WhatsApp и получайте свежие новости: ссылка
Сообщить новости ответственному редактору Дэнни Беллеру по телефону 052-2394026
Или по электронной почте : daniel.beller@gmail.com
Согласно "справедливым использованию", указанному разделе 19 Закона об авторском праве, 2007. «Система " Beer Sheva News и Negev 24/7" уважает авторские права и прилагает все усилия, чтобы найти владельцев прав на фотоснимки, передаваемые во время появления новостей. Если вы обнаружили в статьях или новостях принадлежащие вам фотографии, вы можете связаться с нами по электронной почте: office@br7news.co.il
