Лотерея грантов на квартиру на вторичном рынке: что можно купить в Беэр-Шеве
Розыгрыш в рамках программы «Субсидии на приобретение вторичного жилья», основанной на Постановлении Правительства №737, откроется в конце месяца. Цель статьи: облегчить гражданам, не имеющим собственного жилья покупку дешевых квартир на вторичном рынке. В рамках программы помощи неимеющим жилья, выигравшим в лотерею будет предоставлен условный грант в размере 50 000 шекелей для покупки квартиры вторичного рынка в многоэтажном здании по цене от 300 000 до 600 000 шекелей. В лотерее будет разыграно 1000 грантов. При таких ценах все квартиры находятся на социально-географической периферии, где еще осталась дешевая недвижимость в районах с низким спросом.
Как определялись критерии? Авторы программы провели штабную работу, в ходе которой выяснилось, что в этом ценовом диапазоне можно найти квартиры. Проведение сделок, по их расчетам, разбудит рынок недвижимости, находящийся в стагнации, однако это лишь пилотный проект. При таких ценах нет квартир в зонах спроса, где есть основное движение. В периферийных районах выбор больше, но это места, удаленные от экономических центров или источников занятости. В Беэр-Шеве из примерно 60 квартир 40 находятся в районе Далет, в основном квартиры, которые инвесторы продали после того, как обнаружили, что доходность в Беэр-Шеве намного меньше, чем предполагаемая.
Министр строительства и жилищного строительства Ицхак Гольдкнопф сказал о программе: «Моя цель — предоставить доступное жилье всем молодым парам и семьям, не имеющим жилья. Получить грант в размере 50 000 шекелей на покупку квартиры и выиграть крышу, под которой можно построить будущее своей семьи». Согласно сайту Мадлан, в Беэр-Шеве есть 64 квартиры по цене до 600 000 шекелей, большинство из них в районе Далет, в основном квартиры с одной и двумя спальнями.
Однако Минжилстрой уточняет условия получения права участия в розыгрыше: супружеская пара или пара , ведущая совместное хозяйство по определению Минстроя и без детей, без возрастных ограничений. Лица (холостые, овдовевшие, разведенные) старше 35 лет. Родитель хотя бы с одним ребенком, который не женат и еще не достиг 21 года. Семья, возглавляемая независимым родителем («родитель-одиночка»), по крайней мере, с одним ребенком в возрасте до 21 года, который является одиноким. Родитель должен представить свидетельство о расторжении брака, которое было подтверждено решением суда. Пары, собирающиеся пожениться: Право на участие в программе зависит от того, вступит ли пара в брак в течение 3 месяцев с даты подачи заявления о соответствии критериям. Программа также предназначена для одиноких инвалидов в возрасте 21 года и старше и инвалидов-колясочников.
Например, мы нашли квартиру за 590 000 шекелей на улице Яд Вашем, 24 в районе Гимель. Это квартира, владелец которой просил 620 000 шекелей, и теперь он идет на компромисс в цене. Согласно Google Maps, это здание рядом с военкоматом, в районе, где проживает довольно много студентов.
Яд Вашем 24 в Беэр-Шеве (Карты Google)
Это квартира, расположенная на 6 этаже, 2 комнаты, 55 метров. Здание относительно других домов на улице новое. Большинству построек на улице от 50 до 60 лет. Само здание чистое и аккуратное, соседствует со старыми постройками в тихом районе микрорайона Гимель.
На улице Элияху Ханави 2, в микрорайоне Далет, мы нашли квартиру ровно за 600 000 шекелей: 2,5 комнаты, 8 этаж из 11.
Ул. Элияху Ханави 2, Беэр-Шева (Карты Google)
Это высотное здание в центре Мирказ Гилат, где проживает много репатриантов и выходцев из СНГ. Здание находится над торговым центром, в старом коммерческом центре Беэр-Шевы. Население в этом районе представляет собой смесь давних жителей, взрослых и студентов, которые снимают квартиры из-за близости к университету. Однако жители окрестностей, с которыми мы разговаривали, жалуются на запущенность в районе, хотя несколько лет назад был сделан ход по реконструкции старого центра «Гилат». В этом доме есть и другие квартиры в аналогичном ценовом диапазоне.
Если вы хотите покинуть окрестности района Далет, выбор будет меньше. В микрорайоне Хей мы нашли единственную квартиру по этой цене, на площади Минц. Квартира 50 м2, две комнаты, на первом этаже из четырех, в доме, адрес которого не указан, но находится он на площади Минц - на Дерех Мецада.
Площадь Минц на улице Мецада (Фото: Google Maps)
Здесь тоже старое здание, выходящее окнами на площадь Минц. Стройка на участке середины-конца семидесятых годов. В то время в зданиях, выходящих на перекресток Мецада Шимшон, было несколько служебных квартир АОИ для размещения постоянного персонала, служившего недалеко от Беэр-Шевы. Здание находится недалеко от автобусной остановки и в нескольких минутах ходьбы от Парка австралийских солдат.
За 499 000 шекелей нашли однокомнатную квартиру в микрорайоне Вав. на улице Мивца Увда. Это квартира площадью 25 квадратных метров на четвертом этаже.
Мивца Увда 20 (Фото: Google Maps)
Квартира находится недалеко от торгового центра, сквера Узи Перец и улицы Мецада.
«Разбуди рынок недвижимости»
Как определялись критерии? Авторы программы провели штабную работу, в ходе которой выяснилось, что в этом ценовом диапазоне можно найти квартиры. Проведение сделок, по их расчетам, разбудит рынок недвижимости, страдающий от стагнации из-за рецессии в израильской экономике. Однако это только пилотный проект. При таких ценах нет квартир в зонах спроса, где больше всего движения. В периферийных районах выбор больше, но это места, удаленные от экономических центров или источников занятости. В Беэр-Шеве из примерно 60 квартир, соответствующих критериям, 40 находятся в районе Далет, в основном квартиры, которые инвесторы продали после того, как обнаружили, что доходность в Беэр-Шеве намного меньше, чем предполагаемая.
Семье будет трудно растить детей в квартире площадью 55 квадратных метров, хотя многие в Беэр-Шеве скажут, что их родители, бабушки и дедушки жили в таких квартирах , получив их как часть государственного жилья в шестидесятые и семидесятые годы. Грант победителям лотереи составляет 50 000 шекелей, а это означает, что им нужно собрать еще полмиллиона шекелей по сегодняшним процентным ставкам, чтобы купить квартиру.
Выгодна ли сделка? Это ипотека, которую вы будете платить, и это будет ужасно дорого
Стоит ли оно того? Мы получили доступ к ипотечному калькулятору, в данном случае Банк Хапоалим. Наибольший разброс приходится на 30 лет. С этого момента и до 2053 года семья будет платить за ипотечный кредит в полмиллиона шекелей по несвязанному ипотечному маршруту в размере 2669 шекелей в месяц. В целом на этом маршруте она заплатит очень дорого: общая сумма возмещения составляет 960 786 шекелей. На самом деле это самый дешевый вариант при сегодняшней процентной ставке. Другие варианты увеличивают ежемесячный платеж до более чем 3000 шекелей - и все это на фоне экономической неопределенности из-за правового законодательства. За меньшую сумму можно арендовать большие квартиры (например, на улице Цви микрорайоне Хей).
Присоеденяйтесь к группе в WhatsApp и получайте свежие новости: ссылка
Сообщить новости ответственному редактору Дэнни Беллеру по телефону 052-2394026
Или по электронной почте : [email protected]
Согласно "справедливым использованию", указанному разделе 19 Закона об авторском праве, 2007. «Система " Beer Sheva News и Negev 24/7" уважает авторские права и прилагает все усилия, чтобы найти владельцев прав на фотоснимки, передаваемые во время появления новостей. Если вы обнаружили в статьях или новостях принадлежащие вам фотографии, вы можете связаться с нами по электронной почте: [email protected]
