יותר מפי 3 בשכירות לעומת 2020: המספרים בדוחות מי שבע

המספרים המופיעים בדוחות הכספיים של תאגיד מי שבע מעוררים שאלות משמעותיות בנוגע להוצאות הארנונה והשכירות של הגוף הציבורי המופקד על שירותי המים והביוב בבאר שבע ובאופקים.
על פי הדוח הכספי לשנת 2025, הוצאות הארנונה של התאגיד הסתכמו בכ-5.9 מיליון שקל, לעומת כ-4.88 מיליון שקל בשנת 2024. מדובר בזינוק של יותר ממיליון שקל בתוך שנה אחת, עלייה של כ-21%.
אבל זה אינו הנתון היחיד שדורש הסבר. בחינת הדוחות לאורך מספר שנים מגלה כי הוצאות שכירות המשרדים של התאגיד גדלו מכ-132 אלף שקל בשנת 2020 לכ-434 אלף שקל בשנת 2025. תוספת של כ-302 אלף שקל בשנה וזינוק של כ-229%.
במילים פשוטות: בתוך חמש שנים הוצאות שכירות המשרדים של מי שבע יותר משולשו.

הזינוק בארנונה: יותר ממיליון שקל בשנה

הדוח הכספי מציג עלייה במספר סעיפי ארנונה מרכזיים.
הוצאות הארנונה המיוחסות לפעילות אספקת המים גדלו מכ-3.8 מיליון שקל בשנת 2024 לכ-4.37 מיליון שקל בשנת 2025, עלייה של כ-570 אלף שקל.

הארנונה בגין פעילות טיהור השפכים עלתה מכ-495 אלף שקל לכ-519 אלף שקל, ואילו סעיף הארנונה שנכלל בהוצאות ההנהלה והכלליות גדל מכ-182 אלף שקל לכ-217 אלף שקל.
אלא שהדוחות אינם מספקים לציבור פירוט מלא לפי נכס, מתקן או כתובת. לכן לא ניתן לדעת בשלב זה אילו נכסים אחראים לזינוק, האם הוא נובע משומות חדשות או מחיובים רטרואקטיביים ומהו הסכום המדויק ששולם עבור משרדי התאגיד ב-M-Tower.

כמעט ארבע שנים במגדל המפואר

מי שבע העתיק את הנהלת התאגיד ואת מרכז קבלת הקהל בבאר שבע מהעיר העתיקה למגדל M-Tower ברחוב רחה פריאר 9 ב-9 באוגוסט 2022.
נכון להיום חלפו כמעט ארבע שנים מאז המעבר. עד סוף שנת הדוחות 2025 פעל התאגיד במגדל במשך כשלוש שנים וארבעה חודשים.
הדוחות הכספיים מגלים כי בשנים האחרונות נרשמה עלייה חדה בהוצאות שכירות המשרדים.

בשנת 2019 הסתכם סעיף שכירות המשרדים בכ-133 אלף שקל, ובשנת 2020 בכ-132 אלף שקל בלבד.

בשנת 2021, עוד לפני המעבר הרשמי ל-M-Tower, זינקה ההוצאה לכ-336 אלף שקל. בשנת המעבר, 2022, היא הגיעה לשיא של כ-530 אלף שקל.

גם לאחר השלמת המעבר נותרה ההוצאה גבוהה משמעותית מהסכומים שנרשמו בעבר: כ-422 אלף שקל בשנת 2023, כ-405 אלף שקל בשנת 2024 וכ-434 אלף שקל בשנת 2025.

השכירות יותר משולשה, אבל מה בדיוק היא כוללת?

ההשוואה בין שנת 2020, שבה פעל התאגיד בעיר העתיקה, לבין שנת 2025 מציגה עלייה של כ-302 אלף שקל בהוצאות שכירות המשרדים. מדובר בזינוק של כ-229%.
עם זאת, הנתונים אינם מאפשרים לקבוע שכל העלייה נגרמה כתוצאה מהמעבר ל-M-Tower. הדוחות אינם מפרטים אם סעיף השכירות כולל נכסים נוספים, ובהם מרכז השירות באופקים, ואינם מסבירים מדוע העלייה החלה כבר בשנת 2021, כשנה לפני המעבר בפועל.
גם ההוצאה החריגה שנרשמה בשנת 2022 דורשת הבהרה. האם התאגיד שילם באותה שנה שכירות במקביל עבור המשרדים בעיר העתיקה ועבור המשרדים החדשים? האם נכללו בסעיף תשלומים מוקדמים, התאמות או הוצאות אחרות הקשורות למעבר?

נכון לעכשיו, אין בדוחות הגלויים פירוט של העלות המלאה של משרדי התאגיד במגדל, לרבות דמי ניהול, חניות, אחזקה והוצאות נלוות. גם העלות הכוללת של המעבר, השיפוץ, ההתאמות, הריהוט והציוד אינה מוצגת באופן שמאפשר לציבור לקבל תמונה מלאה.

מוקד ציבורי משמעותי עזב את העיר העתיקה

מעבר לשאלת העלויות, עזיבת העיר העתיקה העלתה כבר בזמן אמת שאלות בנוגע להשפעת המהלך על האזור.
משרדי מי שבע שימשו מוקד שירות שאליו הגיעו תושבים לצורך תשלומים, בירורים והסדרת חשבונות. תנועת המבקרים יצרה פעילות קבועה בסביבה ותרמה גם לעסקים ולנותני השירותים שפעלו באזור.
המעבר ל-M-Tower הוציא מהעיר העתיקה מוקד ציבורי משמעותי. עד כה לא פורסם אם לפני קבלת ההחלטה נבדקה השפעת המהלך על בעלי העסקים, אם נבחנו נכסים חלופיים בעיר העתיקה או אם נשקלה האפשרות להשאיר באזור מרכז שירות מצומצם.
מצד אחד, המגדל החדש סמוך למוקדי התחבורה המרכזיים של באר שבע. מצד שני, נותרה השאלה אם נבדקה הנגישות בפועל עבור קשישים, בעלי מוגבלויות ותושבים המעדיפים לקבל שירות פרונטלי.

שומות הארנונה שלא נחשפו

בדוח הכספי מצוין כי בשנים 2021–2025 התקבלו מעיריית באר שבע עדכונים לשומות הארנונה של התאגיד.
מי שבע ביצע הפרשה כספית בהתאם להערכת הנהלתו, אך בדוחות הגלויים לא נחשפו סכום ההפרשה, גובה השומות, הנכסים שאליהם הן מתייחסות או השאלה אם מתנהלים בגינן הליכי השגה או מחלוקת מול העירייה.

גם לא ברור אם השומות קשורות למשרדי M-Tower, למתקני המים והביוב, למכון טיהור השפכים או לנכסים אחרים של התאגיד.

הציבור זכאי לקבל תשובות

הנתונים אינם מוכיחים בשלב זה שהמעבר ל-M-Tower אחראי לזינוק של יותר ממיליון שקל בהוצאות הארנונה בשנת 2025. הם כן חושפים שתי מגמות כספיות משמעותיות: עלייה חדה בהוצאות הארנונה בתוך שנה אחת והוצאות שכירות משרדים הגבוהות ביותר מפי שלושה לעומת שנת 2020.

מערכת ״חדשות באר שבע והנגב״ פנתה לתאגיד מי שבע וביקשה לקבל פירוט מלא של הוצאות הארנונה והשכירות, העלויות המיוחסות למשרדים ב-M-Tower, הסיבות לזינוק שנרשם בדוחות, עלויות המעבר והבדיקות שנערכו לפני עזיבת העיר העתיקה.

בין היתר התבקש התאגיד להסביר מדוע הוצאות השכירות החלו לזנק עוד לפני המעבר, האם שולמה בשנת 2022 שכירות במקביל עבור שני הנכסים, מהי העלות השנתית המלאה של המשרדים במגדל ומה עומד מאחורי עדכוני שומות הארנונה שהתקבלו מעיריית באר שבע.

תגובת תאגיד מי שבע:
שלחנו לתאגיד שורה ארוכה של שאלות ובקשות להסבר. התאגיד הגיב בקצרה: "נתוניו הכספיים של התאגיד מפורסמים במסגרת הדוחות הכספיים ונתונים לעיונו של כל אדם, בהתאם להוראות הדין החלות עליו. יצוין כי ההחלטה לעבור למגדל M-Tower ולעזוב את העיר העתיקה התקבלה בתקופתו של המנכ"ל הקודם מריו לובטקין לפני קרוב ל-5 שנים וחוזה השכירות לטווח הארוך נחתם על ידו. התאגיד ימשיך לפעול בשקיפות מלאה ובהתאם לכללים המחייבים אותו".