תנופה נדל''נית בבאר שבע: מתחם 8-הנגרים יהפוך לרובע עירוני עם כ-18,300 דירות

צעד תכנוני משמעותי צפוי לשנות את פני דרום מזרח באר שבע: הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בעיר המליצה בישיבתה האחרונה לאשר מסמך מדיניות מקיף למתחם 8, אזור התעסוקה והתעשייה הוותיק, שיאפשר את הפיכתו לרובע עירוני חדש ומעורב שימושים.
על פי התוכנית, יוקמו במתחם כ-18,300 יחידות דיור, לצד שטחי תעסוקה, מסחר, תעשייה נקייה ומלאכה, תוך יצירת חיבור אורבני ישיר לרובע החדשנות ולמוקדי התעסוקה וההשכלה המרכזיים בעיר.

מסמך המדיניות קובע את עקרונות הפיתוח, הבינוי והתשתיות שישמשו בסיס לתוכניות מפורטות שיקודמו בשנים הקרובות. לאחר השלמת הערות הוועדה המקומית, המסמך יועבר לדיון ולהתייחסות הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה.
מתחם 8 משתרע על שטח של כ-3,000 דונם, וכולל כיום כ-580 מפעלים ועסקים בשטח בנוי של כ-400 אלף מ"ר. המסמך מגדיר את המתחם כעתודת הקרקע המרכזית האחרונה בסמיכות לליבת העיר, וקובע שינוי ייעוד מאזור תעשייה לרובע עירוני מעורב שימושים הכולל מגורים, תעסוקה, מסחר, תעשייה ומלאכה.
על פי המדיניות, מתוך כלל יחידות הדיור המתוכננות, כ-2,000 יחידות יוגדרו כדיור מכליל ומיוחד, לרבות דירות מוזלות לזוגות צעירים ודיור ייעודי לסטודנטים. במקביל, יוגדר תמהיל שימושים מגוון עם זכויות בנייה גבוהות לאורך הצירים הראשיים, ודרישה להקצאת שטחים לצורכי ציבור בכל מגרש.

חיבור לרובע החדשנות ולמערך תחבורה מתקדם

הרובע החדש עתיד להשלים את רובע החדשנות של באר שבע ולחבר תחת מעטפת עירונית אחת את אוניברסיטת בן גוריון בנגב, המרכז הרפואי סורוקה, מתחם ההייטק והתקשוב ופארק נחל באר שבע. החיבור יתבצע באמצעות חיזוק הקישוריות למרכז העיר, לתחנת הרכבת ולמערכת תחבורה ציבורית עתירת נוסעים, כולל תוואי מתוכנן לרכבת קלה לאורך שדרות נאווי ובן גוריון.
המדיניות מקדמת תכנון בר קיימא המותאם לאקלים המדברי, המעודד הליכתיות ורכיבה על אופניים, שדרוג שדרות נאווי, בן גוריון וגרשפלד לשדרות עירוניות פעילות, ויצירת רשת שטחים ירוקים רציפה המחברת בין שכונה ג' לשכונת פארק הנחל.

הנהגת העיר: מהלך אסטרטגי לעשורים קדימה

ראש העיר באר שבע, רוביק דנילוביץ', אמר כי מדובר במהלך אסטרטגי מרכזי בעיצוב פני העיר בעשורים הבאים. לדבריו, מתחם 8 הוא עתודת הקרקע המשמעותית האחרונה למגורים בלב העיר, שתאפשר הקמת רובע עירוני חדש ומעורב שימושים הכולל מגורים, תעסוקה, מסחר ותעשייה נקייה, תוך חיבור ישיר לרובע החדשנות, לפארק הנחל ולמרכז העיר. עוד ציין כי המהלך צפוי להגדיל משמעותית את היצע הדיור, לחזק את הכלכלה העירונית ולשדרג את מערך התחבורה והתשתיות בדרום מזרח העיר.

שלומי נומה, סגן וממלא מקום ראש העיר ויו"ר הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, הוסיף כי מסמך המדיניות מסמן שינוי תפיסה תכנוני, ממעבר של אזור תעשייה ותיק לרובע עירוני פעיל ומעורב שימושים, המשלב מגורים, תעסוקה, מסחר ותעשייה נקייה. לדבריו, הרובע יתחבר לרשת תחבורה ציבורית מתקדמת, לשכונות הוותיקות ולמוקדי התעסוקה והחדשנות, ויחזק את מעמדה של באר שבע כמרכז מטרופוליני מוביל בדרום.