Недвижимый бум в Беэр-Шева: промышленная зона Нагарим превратится в городской квартал с примерно 18 300 квартирами

Значимый градостроительный шаг должен изменить облик юго-востока Беэр-Шевы: городская комиссия по планированию и строительству на своем последнем заседании рекомендовала утвердить комплексный документ градостроительной политики для участка 8 - старой зоны занятости и промышленности, что позволит преобразовать ее в новый многофункциональный городской квартал.

Согласно плану, на территории будет построено около 18 300 жилых единиц, а также площади для занятости, торговли, чистой промышленности и ремесел, с созданием прямой городской связности с инновационным кварталом и ключевыми центрами занятости и образования города.

Документ политики определяет принципы развития, застройки и инфраструктуры, которые станут основой для детальных планов, продвигаемых в ближайшие годы. После учета замечаний местной комиссии документ будет передан на рассмотрение и обсуждение окружной комиссии по планированию и строительству.

Участок 8 занимает площадь около 3 000 дунамов и в настоящее время включает примерно 580 заводов и предприятий с общей застроенной площадью около 400 тыс. кв. м. Документ определяет территорию как последний крупный земельный резерв вблизи городского ядра и предусматривает изменение назначения с промышленной зоны на многофункциональный городской квартал, включающий жилье, занятость, торговлю, промышленность и ремесла.

Согласно политике, из общего числа запланированных жилых единиц около 2 000 будут определены как инклюзивное и специальное жилье, включая доступные квартиры для молодых пар и специализированное жилье для студентов. Параллельно будет установлен разнообразный функциональный баланс с высокими правами застройки вдоль основных магистралей и обязательством выделения общественных пространств на каждом участке.

Связь с инновационным кварталом и современной транспортной системой

Новый квартал призван дополнить инновационный район Беэр-Шевы и объединить в единую городскую структуру Медицинский центр Сорока, хай-тек и ИКТ-кластер, а также парк реки Беэр-Шева. Связь будет обеспечена за счет усиления транспортной доступности к центру города, железнодорожной станции и системе высокоэффективного общественного транспорта, включая запланированную линию легкорельсового транспорта вдоль бульваров Нави и Бен-Гурион.

Политика продвигает устойчивое планирование, адаптированное к пустынному климату, поощряющее пешеходное движение и езду на велосипедах, модернизацию бульваров Нави, Бен-Гурион и Гершфельд в активные городские проспекты, а также создание непрерывной сети зеленых зон, соединяющей район Гимель с кварталом Парк Нахаль.

Городское руководство: стратегический шаг на десятилетия вперед

Мэр Беэр-Шевы Рубик Данилович заявил, что речь идет о ключевом стратегическом шаге в формировании облика города на десятилетия вперед. По его словам, участок 8 является последним значимым земельным резервом для жилья в центре города, который позволит создать новый многофункциональный городской квартал с жильем, занятостью, торговлей и чистой промышленностью, с прямым соединением с инновационным районом, парком реки и центром города. Он также отметил, что проект значительно увеличит предложение жилья, укрепит городскую экономику и модернизирует транспортную и инфраструктурную систему юго-востока города.

Заместитель и исполняющий обязанности мэра, а также председатель местной комиссии по планированию и строительству Шломи Нума добавил, что документ политики отражает изменение градостроительной концепции - переход от старой промышленной зоны к активному многофункциональному городскому кварталу, объединяющему жилье, занятость, торговлю и чистую промышленность. По его словам, новый район будет интегрирован в современную сеть общественного транспорта, соединен со старыми кварталами и центрами занятости и инноваций, что укрепит статус Беэр-Шевы как ведущего метрополитенского центра юга страны.