תוכנית לשימור ופיתוח העיר העתיקה בבאר שבע אושרה להפקדה

הוועדה המחוזית דרום אישרה להפקדה תוכנית רחבת היקף לשימור והתחדשות העיר העתיקה בבאר שבע, שתאפשר תוספת של יותר מ־5,000 יחידות דיור ותהפוך את המתחם למרכז עירוני שוקק חיים.
עם זאת, יש לציין, זמן המעבר מאישור לעסקת מקרקעין ועד לביצוע משתנה מאוד, ויכול לנוע בין שנה עד ארבע שנים לדוגמא ב-עסקת מקרקעין ברשות מקרקעי ישראל, ועד עשור או יותר בפרויקט מורכב של פינוי בינוי. גורמים המשפיעים על לוח הזמנים כוללים את סוג העסקה, מורכבותה, הליך קבלת האישורים הנדרשים, וחתימת ההסכם הסופי. במקרה של עסקאות פינוי-בינוי מדובר בהליך מורכב יותר ומדובר על פרק זמן של 10 עד 12 שנים.

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום אישרה להפקדה את התוכנית לשימור והתחדשות המתחם ההיסטורי. התוכנית, המתפרסת על פני כ־760 דונם, נועדה לשלב מגורים, תרבות, תיירות ומסחר ולהחזיר לעיר העתיקה את מקומה כלב הפועם של באר שבע. למעשה, מדברים על תוכניות כאלה כבר שנים רבות, אך הפעם, לנוכח מצבה הלא קל של העיר העתיקה.
במסגרת התוכנית, הוגדרו 58 מבנים בעלי דרגת שימור א', שבהם לא תתאפשר תוספת זכויות בנייה. כדי לעודד את שימורם, יוכלו יזמים ליהנות מתמריצי שימור וניוד זכויות בנייה למגרשים אחרים בעיר העתיקה או לאזורים ייעודיים בעיר. התוכנית גם מבחינה בין אזורים שבהם ניתן להוציא היתרי בנייה ישירות, לבין אזורים שידרשו תוכניות מפורטות עקב מורכבויות רישומיות וקנייניות.
רוביק דנילוביץ', ראש העיר באר שבע: " התוכנית להתחדשות ושימור העיר העתיקה, שיזמה העירייה יחד עם רשות מקרקעי ישראל, היא חלק מהחזון שלנו להעצים את העיר העתיקה כמרכז תרבותי, תיירותי וכלכלי שוקק חיים, תוך שמירה על ייחודה ההיסטורי. עם כניסת התוכנית לתוקף, ניתן יהיה לקדם היתרי בנייה כולל תוספת מגורים במהירות. בנוסף, הועדה המקומית אישרה מדיניות לתמרוץ פרויקטים במגרשים. העיר העתיקה תחווה תנופה חדשה של חיים, פעילות וצמיחה שמזמינה השקעה והגשמה של חזון העיר."
עו"ד עודד פלוס, יו"ר הוועדה המחוזית דרום, אמר: "העיר העתיקה היא ליבה ההיסטורי של העיר באר שבע וכעת היא מקבלת הזדמנות להפוך למרכז עסקים ראשי ייחודי. התוספת המשמעותית של יחידות הדיור תאפשר לאוכלוסייה חדשה להיכנס למתחם ותיצור חיי יום ולילה שיחזירו לעיר העתיקה את מקומה".
מיכל מריל, מתכננת מחוז דרום במנהל התכנון, הדגישה: "מדובר בתוכנית חשובה ביותר, שנועדה לממש את הפוטנציאל של העיר העתיקה בבאר שבע ולחזק את מקומה כמרכז עירוני פעיל, תוך שמירה על המרקם ההיסטורי הייחודי שלה. הצלחת התוכנית תוביל להחייאת המרקם העירוני ושיפור איכות החיים בו".
התוכנית נערכה על ידי משרד האדריכלים דני לזר וצוות יועצים מקצועיים. היא מבוססת על מבנה היסטורי ייחודי של בלוקים 60/60, המעודד הליכתיות, לצד שימור הבנייה הנמוכה עד 5 קומות עם קו בניין אפס.