שלט הלחיץ את הסוחרים במרכז חנויות שכונתי בבאר שבע: 'מה עומד לקרות פה?'

בימים האחרונים גילו סוחרי מרכז החנויות הגשר בבאר שבע כי במסדרונות המרכז נתלה עותק של תוכנית עירונית רחבת היקף תחת הכותרת: ''תכנית התחדשות מגרשית – באר שבע'' (מס' 605-1059401). עם גובה תוכנית, החלו לעלות גם סימני שאלה רבים, ואף התנגדויות מצד תושבים – החוששים כי גורלם אינו נלקח בחשבון. 
עם זאת, צריך להזכיר: על פי המידע הזמין לעיון הציבור באתר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אין בבאר שבע תוכניות פעילות. הפעילות האחרונה בתחום, על פי האתר, הייתה בשינוי לתכניות מס' 106/108/03/5 ו-123/108/03/5 ואיחוד מגרשים מס' 470, 469, 468 למגרש מס' 470א באזור מגורים ג' - ברחוב גוש עציון בבאר שבע - וזה קרה בשנת 2016. 

מה כוללת התוכנית?
מבדיקת התוכנית עולה כי מדובר בתוכנית כלל-עירונית המקדמת חיזוק, שיקום והריסה ובנייה של מבנים ברחבי באר שבע, בדגש על מבנים שנבנו לפני 1984 או 1992. עיקר מטרת התוכנית היא לאפשר לבניינים ישנים להתחזק מפני רעידות אדמה, ולהזרים חיים חדשים לרקמות עירוניות מתיישנות – מבלי להמתין לתהליכים ארוכי טווח של פינוי-בינוי. התוכנית, שנכתבה על ידי משרד האדריכלים גוטמן-אסיף, נתמכת במימון הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ומצויה כעת בשלב דיון בהתנגדויות בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה. היא מחלקת את הבניינים לשלושה מסלולי טיפול: מיגון ותוספות (לרוב תוספת ממ''ד), חיזוק, מיגון ועיבוי (הוספת יח''ד) והריסה ובנייה מחדש – במסלולים המאפשרים זכויות נרחבות לבנייה לגובה ולעיבוי.
 

ההתנגדויות: ''אנחנו לא שקופים''
אחד הסעיפים בתוכנית קובע כי היא תחול על כלל העיר באר שבע, תוך יצירת מנגנון מעקב ובקרה לפיתוח מאוזן מול שדרוג התשתיות הציבוריות. לדברי תושבים אשר הגישו התנגדויות, למרות שמדובר בתוכנית המשפיעה ישירות על הנכסים והעסקים שלהם – לא בוצע כל שיתוף ציבורי או הסבר מצד העירייה או יוזמי התוכנית.
בקובץ ההתנגדויות שהוגש לוועדה, נטען בין היתר כי הסוחרים ובעלי הנכסים במרכז הגשר לא קיבלו כל פנייה או שיתוף, אף שמדובר באזור מסחרי פעיל ותוסס. עוד טוענים המתנגדים כי ייתכן והתוכנית תוביל לפינוי כפוי של עסקים, להגבלות בנייה ולהפחתת זכויות – וכל זאת ללא שקיפות או פיצוי הולם.
אחת ההתנגדויות כוללת תמונה של המסמך שנתלה באקראי בלובי המרכז – ללא הסבר או מענה לפניות. מתנגדים טוענים כי מדובר בהתנהלות תמוהה שמעמידה את בעלי העסקים בפני שוקת שבורה.

עיר מתיישנת ולא ממוגנת
העיר באר שבע ידעה לא מעט הצהרות גנדיוזיות אודות פרויקטים רחבי היקף בשכונות הוותיקות, בהן ג', ד' ו-ה'. בנוסף, יהיה צורך להקים מחדש את הבניינים שנחרבו מפגיעת הטיל האיראני ואת המחלקות שנפגעו בבית החולים סורוקה - ש-40 אחוזים ממנו הושבת. לא רק ששיקום סורוקה אינו נראה באופק, בשאר השכונות מה ששומעים בעיקר מהתושבים הוא ציד חתימות, ללא מועד ברור. 
בשל כך, רבים גם מהססים לחתום ולהתחייב. מצד שני, מתקפת הטילים האיראנית הוכיחה כי באר שבע צריכה להתתמגן, בעיקר בשכונות הישנות ולצורך כך, צריך להסיר את כל החסמים ולתת פתרון כמה שיותר מהיר. אם לא התחדשות עירונית, לפחות בניית ממ''דים באותם בתים ישנים. חלק מבתים בשכונות הוותיקות הם בני 60 שנה ויותר. גם אם בנייתם הייתה ללא רבב, מדובר בבניינים מתיישנים, שהתשתיות שלהם כבר לא תקינות.