מחנק האשראי פגע בשוק הדירות: עוזבים את תל אביב, מוותרים על מציאות בבאר שבע

סקירת האוצר לחודש יוני מצביעה על הובלה אזורית בבאר שבע במכירות קבלנים, לצד ירידה במחצית הראשונה של השנה והאטה רוחבית. בדרום נמכרו 152 דירות בסבסוד ממשלתי ביוני. כך עולה מנתוני הכלכלן הראשי במשרד האוצר.

אחרי חודש יוני חלש במיוחד ברמה הארצית, באר שבע בולטת מעל המפה: בשוק החופשי נמכרו בעיר ובאזור המיסוי שלה 296 דירות חדשות ביוני, יותר מכל אזור אחר. יחד עם זאת מדובר בירידה לעומת יוני אשתקד. במחצית הראשונה של השנה נמכרו באזור 2,243 דירות חדשות בשוק החופשי, ירידה של 23% לעומת התקופה המקבילה.
ביד שנייה, באר שבע שוב בראש: 677 עסקאות ביוני, הירידה המתונה ביותר מבין האזורים – כ־6% בלבד לעומת השנה שעברה, בזמן שאזורי המרכז ונתניה רשמו ירידות חדות בהרבה.
בחזית המשקיעים התמונה השתנתה: חלקן של דירות חדשות מתוך רכישות המשקיעים באזור באר שבע ירד מכמעט מחצית ביוני אשתקד לכשליש ביוני השנה. גם בסך הרכישות של המשקיעים נרשמה ירידה חדה, בדומה לחיפה ותל אביב.
ברמת הדרום, הסבסוד ממשיך למשוך ביקוש: 152 דירות בסבסוד ממשלתי נמכרו ביוני באזור הדרום, מתוך 621 בכלל הארץ – כ־44% מכלל המכירות המסובסדות באותו חודש.
לשם הקשר ארצי: ביוני בוצעו 5,844 עסקאות בכלל השוק, השפל של יוני זה שני עשורים לפחות, ומתוכן 5,331 עסקאות בשוק החופשי לבדו.

מה זה אומר לבאר שבע: העיר ממשיכה להוביל במכירות חדשות, אך עם האטה שנתית ברורה אצל הקבלנים. מנגד, שוק היד השנייה מחזיק מעמד טוב יחסית, והסבסוד בדרום נשאר מנוע משמעותי. עבור קונים ומוכרים בבאר שבע זה שוק סלקטיבי: בדירות חדשות נדרש מיקוח זהיר והבנה של קצב המכירות, ואילו ביד שנייה יש יותר יציבות – במיוחד בשכונות מבוקשות ובדירות עם ממ״ד וזמן אכלוס קצר.

מחנק האשראי והחשש במשק מהמשך המלחמה
אלפי עסקים בבעלות אנשי מילואים, כמו גם אלפי משרות בהם מועסקים בתפקידי מפתח, קרסו או נמצאים בשלבי קריסה - זאת, למרות הבטחות הממשלה לסייע לאנשי המילואים הסוגרים מאות ימי לחימה. המערכת הבנקאית בישראל, הנוהגת גישה שמרנית מאוד, פועלת לצמצום נזקים ומקטינה את היקפי האשראי, מתוך חשש שהלווים לא יעמדו בהחזרים.
עיקר הנפגעים הם עסקים קטנים, שבבאר שבע והנגב מהווים את עיקר הפעילות הכלכלית, באיזור שגם כך נמצא במשבר מתמשך מזה כמה שנים. במערכת הבנקאית לא אוהבים חוסר וודאות, כאשר הדיבורים על כיבוש עזה וגיוס 430,000 אנשי מילואים לקראת המצבע - עלולים להכניס את הכלכלה הישראלית למצב של קפאון: מדובר בעלויות עתק להמשך הלחימה, כאשר ישראל תזזקק לעשרות מיליארדי שקלים לממן את הממשל הצבאי בעזה.
זאת בנוסף לעלות האסטרונומית של גיוס המילואים.
במצב כזה, לממשלת ישראל לא תהיה ברירה אלא להטיל מסים חדשים ואף להחזיר היטלים ומכסים גבוהים, להעלות את המס על העבודה ואף להטיל מלווה מלחמה. כל אלה שולחים מסר מצנן על שוק האשראי ועל שוק הנדל''ן.