Кредитный кризис ударил по рынку жилья: уезжают из Тель-Авива, отказываются от выгодных предложений в Беэр-Шеве
Отчет Министерства финансов за июнь показывает лидерство Беэр-Шевы в продажах подрядчиков, но также указывает на падение продаж в первой половине года и общую стагнацию. На юге в июне было продано 152 квартиры с государственной субсидией.
После особенно слабого июня по стране в целом, Беэр-Шева выделяется на фоне остальных: на свободном рынке в городе и его налоговом округе в июне было продано 296 новых квартир - больше, чем в любом другом регионе. Однако это меньше, чем в июне прошлого года. В первой половине года в регионе было продано 2 243 новых квартир на свободном рынке - на 23% меньше, чем за тот же период годом ранее.
На вторичном рынке Беэр-Шева снова лидирует: 677 сделок в июне, что является самым умеренным снижением среди всех регионов - всего около 6% по сравнению с прошлым годом, тогда как в центральных районах и Нетании зафиксированы гораздо более резкие падения.
Ситуация с инвесторами изменилась: доля новых квартир в покупках инвесторов в регионе Беэр-Шевы упала с почти половины в июне прошлого года до примерно трети в июне этого года. Общее количество покупок инвесторов также резко снизилось - аналогично Хайфе и Тель-Авиву.
На уровне всего юга субсидии продолжают привлекать спрос: в июне в регионе было продано 152 квартиры с господдержкой, что составляет около 44% всех субсидированных продаж в стране за месяц.
Для сравнения по всей стране: в июне было совершено 5 844 сделки на всем рынке - минимум для июня за последние два десятилетия. Из них 5 331 сделка пришлась на свободный рынок.
Что это значит для Беэр-Шевы: город продолжает лидировать по продажам новых квартир, но с явным годовым замедлением у застройщиков. Вторичный рынок держится относительно стабильно, а субсидии на юге остаются важным драйвером спроса. Для покупателей и продавцов в Беэр-Шеве это выборочный рынок: при покупке новостроек требуется осторожный торг и понимание темпов продаж, а во вторичном секторе ситуация стабильнее - особенно в востребованных районах и квартирах с бомбоубежищем и быстрым сроком заселения.
Кредитный кризис и опасения, вызванные войной
Тысячи предприятий, принадлежащих резервистам, а также тысячи рабочих мест, на которых они занимали ключевые позиции, обанкротились или находятся на грани краха — несмотря на обещания правительства помочь тем, кто провел сотни дней в боях. Банковская система Израиля, придерживающаяся крайне консервативного подхода, сокращает объемы кредитования из-за опасений, что заемщики не смогут обслуживать долги.
Основные пострадавшие - это малые предприятия, которые в Беэр-Шеве и Негеве составляют основу экономики, и без того находящейся в многолетнем кризисе. Банки не любят неопределенность, а разговоры о захвате Газы и мобилизации 430 000 резервистов для будущей операции могут привести израильскую экономику к замораживанию: речь идет о колоссальных расходах на продолжение войны, включая десятки миллиардов шекелей на финансирование военной администрации в Газе, помимо астрономических затрат на мобилизацию.
В такой ситуации у правительства Израиля не останется иного выхода, кроме как ввести новые налоги, восстановить повышенные сборы и пошлины, поднять подоходный налог и даже выпустить «военный заем». Все это охлаждает настроения как на кредитном рынке, так и на рынке недвижимости.
Присоеденяйтесь к группе в WhatsApp и получайте свежие новости: ссылка
Сообщить новости ответственному редактору Дэнни Беллеру по телефону 052-2394026
Или по электронной почте : daniel.beller@gmail.com
Согласно "справедливым использованию", указанному разделе 19 Закона об авторском праве, 2007. «Система " Beer Sheva News и Negev 24/7" уважает авторские права и прилагает все усилия, чтобы найти владельцев прав на фотоснимки, передаваемые во время появления новостей. Если вы обнаружили в статьях или новостях принадлежащие вам фотографии, вы можете связаться с нами по электронной почте: office@br7news.co.il
