המדינה מציעה לחיילים קרקעות בנגב ב-30 אלף שקל. האם זה משתלם?

לרגל מהלך חדש של רשות מקרקעי ישראל, המדינה מציעה בימים אלו 24 מגרשים בשכונת רננים בערד במחירי רצפה לחיילי מילואים: בין 27 ל-37 אלף שקל בלבד למגרש בשטח של 400–450 מ"ר. אך מתברר שמאחורי המחיר המפתה מסתתרת עלות נוספת: מחיר הפיתוח למגרשים צפוי לעמוד על 600–700 אלף שקל, מה שמביא את העלות הכוללת לכ-700–750 אלף שקל.

גם מחוסרי דיור שאינם חיילי מילואים יוכלו להשתתף במכרז, אך ישלמו מחיר גבוה יותר – 70–80 אלף שקל בממוצע. מי שאינו מחוסר דיור ואינו מילואימניק יידרש לשלם 80–110 אלף שקל, והסיכוי שלו לזכות יהיה נמוך יותר.

המכרז בערד מגיע אחרי גל התעניינות אדיר בפרויקטים דומים בדרום, בהם קרקעות בנתיבות שנחטפו בפברואר האחרון במחירים של כ-900 אלף שקל. עם זאת, ערד שונה: העיר אמנם נמצאת בתנופת פיתוח מוצהרת – ראש העירייה יאיר מעיין מדבר על מאות היתרי בנייה ואלפי יחידות חדשות – אך בשטח, מחירי הדירות נותרו נמוכים, סביב 10,000 שקל למ"ר בלבד.

בהשוואה לדימונה, שם דירות חדשות נמכרות ב-13 אלף שקל למ"ר, ערד עדיין לא חוותה את הזינוק המשמעותי. המשקיעים, כך עולה מהבדיקה, מעדיפים את דימונה ובאר שבע. גם מחירי צמודי הקרקע בערד, בהם בוצעו מעט מאוד עסקאות בשנים האחרונות, נעים סביב 2.8–3.1 מיליון שקל – מה שמציב סימן שאלה לגבי כדאיות ההשקעה בפרויקט החדש.

למרות מחיר הקרקע האטרקטיבי למילואימניקים, עלות הבנייה והפיתוח מציבות אתגר כלכלי משמעותי. אם הפיתוח בעיר יתפוס תאוצה – הרוכשים ייהנו מהזדמנות נדירה. אם לא – ייתכן שיגלו שמחיר הזכייה הוא רק תחילתה של דרך כלכלית לא פשוטה.