הטבות המס עושות את שלהן: רוכשי הדירות נוהרים לאופקים

אופקים ממשיכה לבלוט בשוק הנדל"ן בדרום: בשלושת החודשים האחרונים (ספטמבר-נובמבר 2024), נרשמה בעיר עלייה משמעותית במכירת דירות חדשות, לצד מגמת ירידה כוללת במכירת דירות ברמה הארצית. לפי נתוני הלמ"ס, מחוז הדרום אחראי ל-22.9% מסך הדירות שנמכרו בתקופה זו, מתוכן 25.6% היו דירות חדשות. אופקים, לצד תל אביב-יפו וירושלים, מובילה במכירת דירות חדשות, עם למעלה מ-600 דירות שנמכרו.
במכירת דירות יד שנייה, מחוז הדרום ממשיך להחזיק בנתח משמעותי עם 20.9% מסך העסקאות, כאשר בין מוכרי הדירות משקיעי נדל''ן מאוכזבים מביצועי העיר באר שבע. באר שבע וחיפה מובילות במכירת דירות יד שנייה, אך אופקים מתקרבת בזכות עלייה בביקוש למגורים בעיר. בחודש נובמבר נרשמה עלייה משמעותית במכירות בדרום. בעוד שבתחילת הרבעון נצפתה ירידה כוללת, נובמבר הביא עמו עלייה של 31.6% בכלל העסקאות בארץ, עם 3,040 דירות חדשות שנמכרו – עלייה של 28.1% לעומת אוקטובר.
העלייה בביקוש באופקים נובעת מכמה גורמים: בראש ובראשונה הטבות מס משמעותיות שאינן קיימות בבאר שבע. נושא הביטחון האישי, משמפיעה גם על הפעילות העסקית: בעלי עסקים מאסו לשלם פרוטקשן. אופקים, שחוותה פגיעה קשה מאוד ואובדן במתפקת הטרור ב-7.10, שמה דגש חזק על ענייני הביטחון.
לצד שני אלה, תוכניות פיתוח מואצות, חיזוק התשתיות, והרחבת פרויקטים חדשים המציעים מחירים נגישים יחסית לערים אחרות בדרום.
למרות העלייה בביקוש, מספר הדירות החדשות הזמינות בדרום עומד על אחוז משמעותי מהיצע הדירות הארצי. עם זאת, רבות מהן אינן מוכנות לאכלוס מיידי, מה שמוסיף אתגר לרוכשים.
אופקים ממשיכה למשוך אליה משקיעים ומשפחות צעירות. אם מגמות הפיתוח בעיר יימשכו, היא עשויה להפוך לאחד ממרכזי הנדל"ן המובילים בדרום. בזמן שארץ חווה ירידה כוללת במספר העסקאות, אופקים מספקת נקודת אור לענף שמתמודד בימים אלה עם קשיים ניכרים, בהם מחסור בכוח אדם מיומן וחומרי גם, לצד פרוטקשן.