באר שבע כובשת את שוק הדיור, אבל רוב הרוכשים לא מתכוונים להתגורר בה
שוק הנדל"ן בבאר שבע שובר שיאים: על פי נתוני הכלכלן הראשי במשרד האוצר, ברבעון השלישי של 2024 נמכרו בעיר 2,197 דירות חדשות, זינוק של 40% לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה. לבאר שבעים זו לא סיבה למסיבה. להם הרבה יותר קשה להגיע לקורת גג וב-2025 מסתמן כי זו תהיה משימה בלתי אפשרית.
מבצעי הקבלנים ומחירי הדירות האטרקטיביים הפכו את בירת הנגב ליעד מבוקש בקרב רוכשים מכל רחבי הארץ. למעשה, 52% מרוכשי הדירות בעיר הגיעו ממחוזות אחרים, כאשר המחיר הממוצע לדירה עומד על 1.7 מיליון ש"ח. מדובר לא אחת במשקיעים, המחשים תשואות נאות להון שלהם.
העלייה במכירות בבאר שבע משתקפת היטב בנתוני השוק הארצי – מתוך 24,728 דירות שנמכרו ברבעון השלישי, 17.5% היו באזור באר שבע, שיעור שנחשב לאחד הגבוהים בשנים האחרונות.הכלכלן הראשי ציין כי המגמה צפויה להימשך ואף להוביל לשיא היסטורי במכירת דירות חדשות בעיר עד סוף השנה. "המחירים הנוחים וההטבות של הקבלנים הופכים את באר שבע לאלטרנטיבה מובילה לרוכשי דירה ראשונה," נכתב בדו"ח.
השוק המשני מאט – הדירות החדשות מזנקות
למרות העלייה הכללית, בשוק הדירות מיד שנייה ניכרת האטה – נמכרו 14,028 דירות יד שנייה בלבד, ירידה של 26% לעומת הרבעון השלישי של 2022. לעומת זאת, הקבלנים מציעים תנאים מועדפים כמו תשלום מדורג, שמושך רוכשים לפרויקטים חדשים. באר שבע מדורגת במקום השני בארץ ברכישת דירות חדשות, לאחר ירושלים (1,386 עסקאות) ולפני חיפה (1,257 עסקאות).
עם זאת, כלכלנים מזהירים מהצפוי בשנה המתחילה מחר: משפחות יזקקו להרי אשראי על מנת לשרוד ואם המערכת הבנקאית תרגיש כי העניין מתחיל לאבד שליטה, הם יפסיקו את האשראי, שכבר כיום יקר ביותר. אחד החששות הוא מפני משבר משכנתאות, כמו שקרה במשברים הכלכליים בארצות הברית.
הצטרפו אל קבוצת הווצאפ וקבלו עדכונים שוטפים: להצטרפות הקליקו כאן
ניתן לדווח על חדשות אל העורך האחראי דני בלר בטלפון 052-2394026 או במייל [email protected]
על פי ''שימוש הוגן'' המעוגן בסעיף 19 לחוק זכויות יוצרים, התשס"ח-2007. מערכת ‘’חדשות באר שבע והנגב 24/7" מכבדת זכויות יוצרים ועושה כל מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המועברים אלינו, לעיתים תוך כדי התרחשות חדשותית. אם זיהיתם בכתבות או הידיעות צילום שיש לכם זכויות בו, אתם רשאים לפנות למערכת ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות כתובת המייל: [email protected]
