דו''ח הכלכלן הראשי: המשקיעים גרמו לעלייה חדה בביקוש לדירות בבאר שבע ובסביבתה
על רקע העליות במחירי הדיור והמחסור בדירות במרכז הארץ, הדרום – ובפרט באר שבע – צוברים תאוצה כשוק נדל"ן מבוקש, עם עליות חדות בביקושים לדירות חדשות. לפי הסקירה הכלכלית של משרד האוצר לספטמבר 2024, שהתפרסמה היום, רביעי, מכירת הדירות החדשות בדרום זינקה באופן משמעותי בשנה האחרונה. נתוני חודש ספטמבר מצביעים על גידול של כ-121% במכירות הדירות בבאר שבע והסביבה, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, כאשר נרשמו 525 עסקאות נדל"ן חדשות.
הגידול המרשים במכירות באזור באר שבע אינו מקרי. ניתוח הנתונים מראה כי שיעור הדירות שנמכרות "על הנייר" עומד על 60%, כלומר דירות שעדיין בשלבי תכנון ובנייה. אמנם מדובר בירידה קלה לעומת השנה הקודמת, אך המספרים משקפים את האמון הרב מצד הרוכשים והמשקיעים בפוטנציאל הפיתוח באזור. עם זאת, הירידה הקלה בשיעור המכירות על הנייר עשויה להעיד על רווייה קלה בהיצע בשוק, הודות למאמצי הבנייה המואצים שמבוצעים במטרה לענות על הדרישה הגבוהה.
על פי הסקירה, העיר באר שבע, שהחלה את דרכה בעיקר כעיר אקדמית עם אוניברסיטת בן-גוריון ומוסדות תעסוקה גדולים, הפכה בשנים האחרונות לאחד ממרכזי הנדל"ן המרכזיים של הדרום. האזור נהנה מפיתוח מואץ בתחומי התחבורה, המסחר והחינוך, אשר הופכים אותו ליעד אטרקטיבי לאוכלוסיות מגוונות. בניית שכונות חדשות, שדרוג התשתיות והפרויקטים הלאומיים – כמו "עיר הבה"דים" ופארק ההייטק המוקם באזור – מושכים משקיעים רבים לראות בבאר שבע והנגב בכלל אזור עם פוטנציאל צמיחה משמעותי. עם זאת, העיר סובלת עדיין מהגירה שלילית, שכר נמוך והיעדר הדמנויות בתחום התעסוקה, שהחריפו עם המלחמה.
על פי הדו''ח, אחת המגמות הבולטות בשוק הנדל"ן בדרום היא הירידה בריכוזיות המכירות בידי החברות הגדולות, לצד כניסתן של יזמיות קטנות ובינוניות המציעות פתרונות דיור מגוונים ואטרקטיביים. עובדה זו מעלה את רמת התחרות בשוק ומספקת לרוכשים מגוון רחב יותר של אפשרויות, תוך שיפור היחסים בין ההיצע לביקוש, במיוחד באזורים המרוחקים יחסית ממרכזי האוכלוסייה הגדולים.
אתגרי הנדל"ן בדרום – מבט לעתיד
על אף הנתונים המרשימים, קיימים גם אתגרים שעלולים להאט את קצב הצמיחה בדרום. תחום התשתיות דורש השקעות נוספות על מנת לשמר את קצב ההתפתחות ולמנוע עומסים. בנוסף, שוק הנדל"ן עצמו עומד מול אתגרי יציבות לאור תנודות כלכליות בישראל ובעולם.
עם זאת, ממשלת ישראל ממשיכה לעודד את פיתוח הנגב ומציעה הטבות למשקיעים ולרוכשים באזור, מתוך כוונה לחזק את הפריפריה הדרומית ולהפוך אותה למוקד כלכלי ואטרקטיבי.
האם הדרום עומד בפני פריחה נדל"נית?
הצמיחה המרשימה במכירות הנדל"ן בבאר שבע ובדרום מדגימה את פוטנציאל האזור. הדרום הפך לאלטרנטיבה מושכת עבור משפחות ומשקיעים, וההבטחה להמשך השקעות בתשתיות ובפיתוח מבססת את מעמדו כאזור שאולי בעתיד ישווה בביקוש לאזורי המרכז.
הצטרפו אל קבוצת הווצאפ וקבלו עדכונים שוטפים: להצטרפות הקליקו כאן
ניתן לדווח על חדשות אל העורך האחראי דני בלר בטלפון 052-2394026
או במייל [email protected]
על פי ''שימוש הוגן'' המעוגן בסעיף 19 לחוק זכויות יוצרים, התשס"ח-2007. מערכת ‘’חדשות באר שבע והנגב 24/7" מכבדת זכויות יוצרים ועושה כל מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המועברים אלינו, לעיתים תוך כדי התרחשות חדשותית. אם זיהיתם בכתבות או הידיעות צילום שיש לכם זכויות בו, אתם רשאים לפנות למערכת ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות כתובת המייל: [email protected]
עקבו אחרינו: וואטסאפ • טוויטר • טלגרם • פייסבוק • טיקטוק • גוגל • אינסטגרם •
